We hebben net te horen gekregen dat we niet onder de koop uit kunnen van het nieuwe huis?
We hebben mondeling uiteraard gezegt dat we het gingen kopen, koopcontract is nog niet getekend.
Wie weet of we nog wel hieronderuit kunnen ?
Helaas kunnen we de finaciering wel rond krijgen ( met allerlei contructies ), maar dit is zo hoog met deze schuld erbij, en als we het huis moeten kopen, dan moeten we de schuld gelijk inlossen met onze overwaarden.
We zitten flink in de ****.....
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Wie kan ons adviseren?
-
Leen
Re: Wie kan ons adviseren?
Th en Mk,
Als jullie mondeling hebben toegezegt het huis te kopen, neem ik aan dat jullie dat onder voorbehoud van financiering hebben gezegt.
Welnu, daar van uitgaande: het is een koud kunstje om er, gezien jullie fin.situatie, duidelijk te maken dat de fin. niet is rond te krijgen.(ook al zou het wel kunnen)
Snap je...
Vervolgens ben je ook af van de koop verplichting.
mvg
Leen
Als jullie mondeling hebben toegezegt het huis te kopen, neem ik aan dat jullie dat onder voorbehoud van financiering hebben gezegt.
Welnu, daar van uitgaande: het is een koud kunstje om er, gezien jullie fin.situatie, duidelijk te maken dat de fin. niet is rond te krijgen.(ook al zou het wel kunnen)
Snap je...
Vervolgens ben je ook af van de koop verplichting.
mvg
Leen
-
b
Re: Wie kan ons adviseren?
voor vermogensmonitor??
Contact gegevens
Bezoekadres:
Javastraat 76, Den Haag (plattegrond)
Postadres:
Postbus 85864
2508 CN 's-Gravenhage
Contact-gegevens
tel: 070 3624629 (NIET voor vragen of aanmeldingen inzake: Legiolease, Stichting Leaseverlies)
fax: 070 3608349
e-mail: [email protected]
Gesprek aanvragen / aanmelden
(Let op niet voor aanmeldingen inzake Legolease, Stichting Leaseverlies)
download hier een formulier om een kennismakingsgesprek aan te vragen
Contact gegevens
Bezoekadres:
Javastraat 76, Den Haag (plattegrond)
Postadres:
Postbus 85864
2508 CN 's-Gravenhage
Contact-gegevens
tel: 070 3624629 (NIET voor vragen of aanmeldingen inzake: Legiolease, Stichting Leaseverlies)
fax: 070 3608349
e-mail: [email protected]
Gesprek aanvragen / aanmelden
(Let op niet voor aanmeldingen inzake Legolease, Stichting Leaseverlies)
download hier een formulier om een kennismakingsgesprek aan te vragen
-
TH en MK
Re: Wie kan ons adviseren?
Hi Leen,
Ja we hebben mondeling toegezegt dat we het wilde kopen, mits we finacieel rond zouden komen. Het contract hebben we niet getekend..dit wilde we doen, maar vrijdag kwamen we achter onze grote schuld...en hebben het maar niet meer gedaan, onze hypotheker heeft gezegt dat hij wel 2 afwijzingen kon regelen, maar nu kwam hij erop terug, want de makelaar van wie we het huis kopen, heeft zelf een mannetje zitten en als hij creatief genoeg is dan krijgt hij de hypotheek wel rond... (met onze overwaarde )
Jij zegt dat we eronder uit kunnen, hoe dan?
Ja we hebben mondeling toegezegt dat we het wilde kopen, mits we finacieel rond zouden komen. Het contract hebben we niet getekend..dit wilde we doen, maar vrijdag kwamen we achter onze grote schuld...en hebben het maar niet meer gedaan, onze hypotheker heeft gezegt dat hij wel 2 afwijzingen kon regelen, maar nu kwam hij erop terug, want de makelaar van wie we het huis kopen, heeft zelf een mannetje zitten en als hij creatief genoeg is dan krijgt hij de hypotheek wel rond... (met onze overwaarde )
Jij zegt dat we eronder uit kunnen, hoe dan?
-
Leen
Re: Wie kan ons adviseren?
Th en Mk,
Wat die makelaar heeft zitten... doet er niet toe.
Als jullie de manier van financiering niet aanstaat, cq op voorhand problemen voorzien.
Hoeven jullie niet accoord te gaan.
Een woning dient op een normale manier gefinancieerd te worden en een hypotheek dient niet met allerlei kunsten in elkaar geflanst te worden. Hypotheek lasten moeten, ook op de langere termijn, draagbaar zijn. Mijn inziens kunnen jullie meer als duidelijk maken dat gezien jullie fin. problemen het absoluut niet meer acceptabel is om ook nog een dergelijke hypotheek af te sluiten.
Normaal gezien zal elke hypotheek verstrekker dit ook inzien en accoord gaan met het feit dat fin. niet mogelijk is, vanwege bovenstaande redenen.
mvg
Leen
Wat die makelaar heeft zitten... doet er niet toe.
Als jullie de manier van financiering niet aanstaat, cq op voorhand problemen voorzien.
Hoeven jullie niet accoord te gaan.
Een woning dient op een normale manier gefinancieerd te worden en een hypotheek dient niet met allerlei kunsten in elkaar geflanst te worden. Hypotheek lasten moeten, ook op de langere termijn, draagbaar zijn. Mijn inziens kunnen jullie meer als duidelijk maken dat gezien jullie fin. problemen het absoluut niet meer acceptabel is om ook nog een dergelijke hypotheek af te sluiten.
Normaal gezien zal elke hypotheek verstrekker dit ook inzien en accoord gaan met het feit dat fin. niet mogelijk is, vanwege bovenstaande redenen.
mvg
Leen
-
TH en MK
Re: Wie kan ons adviseren?
Dit weet je zeker? Van wat betreft die makelaar,
stel je voor wij leggen 2 afwijzingen voor van verstrekkers die ons geen lening willen geven, en de makelaars (mannetjes) krijgt het wel voor elkaar... wat dan ?
We zijn echt een leek op dicht gebied, de afgelopen dagen zijn we met zoveel dingen geconfronteerd, en we weten het echt niet meer..
stel je voor wij leggen 2 afwijzingen voor van verstrekkers die ons geen lening willen geven, en de makelaars (mannetjes) krijgt het wel voor elkaar... wat dan ?
We zijn echt een leek op dicht gebied, de afgelopen dagen zijn we met zoveel dingen geconfronteerd, en we weten het echt niet meer..
-
Leen
Re: Wie kan ons adviseren?
Th en Mk,
Nee, ik weet niets zeker.
Lijkt me logisch. Maar waar gaat het nu over:
hoe dan ook een hypotheek accepteren die jullie niet aanstaat, niet past in jullie visie en in principe jullie verder in de fin. problemen kan brengen.
of... kunnen jullie met gemak en op de wijze die jullie normaal gesproken zouden moeten accepteren de hypotheek rond krijgen. In het laatste geval zit er weining anders op. En in het eerste geval kunnen jullie toch meer als duidelijk maken dat de fin. niet op een acceptabele manier is rond te maken.
Het gaat er dus om willen jullie er onderuit omdat jullie het fin. niet aankunnen of het niet meer willen aankunnen.
En als het daar tussen in zit, lijkt mij het beter er voor te zorgen dat jullie de 2 papieren overleggen en daarmee aangeven dat jullie geen behoefte hebben aan andere offertes en probeersels die dan van de makelaar afkomen.
Jullie bepalen wie jullie situatie beoordeelt en niet de makelaar.
mvg
Leen
Nee, ik weet niets zeker.
Lijkt me logisch. Maar waar gaat het nu over:
hoe dan ook een hypotheek accepteren die jullie niet aanstaat, niet past in jullie visie en in principe jullie verder in de fin. problemen kan brengen.
of... kunnen jullie met gemak en op de wijze die jullie normaal gesproken zouden moeten accepteren de hypotheek rond krijgen. In het laatste geval zit er weining anders op. En in het eerste geval kunnen jullie toch meer als duidelijk maken dat de fin. niet op een acceptabele manier is rond te maken.
Het gaat er dus om willen jullie er onderuit omdat jullie het fin. niet aankunnen of het niet meer willen aankunnen.
En als het daar tussen in zit, lijkt mij het beter er voor te zorgen dat jullie de 2 papieren overleggen en daarmee aangeven dat jullie geen behoefte hebben aan andere offertes en probeersels die dan van de makelaar afkomen.
Jullie bepalen wie jullie situatie beoordeelt en niet de makelaar.
mvg
Leen
-
Minne
Re: Wie kan ons adviseren?
Om maar met de woorden van een van onze volksvertegenwoordigers te spreken
"eigen schuld, dikke bult". Daar moeten we het met ons allen maar van hebben, niet waar.
Ik wens jullie heel veel sterkte, geluk en wijsheid toe.
En ik hoop dat er voor al die duizenden mensen eens een keer DUIDELIJKHEID komt.
(ik hoop dat leaseverlease/eegalease meeleest)
"eigen schuld, dikke bult". Daar moeten we het met ons allen maar van hebben, niet waar.
Ik wens jullie heel veel sterkte, geluk en wijsheid toe.
En ik hoop dat er voor al die duizenden mensen eens een keer DUIDELIJKHEID komt.
(ik hoop dat leaseverlease/eegalease meeleest)
-
Rina
Re: Wie kan ons adviseren?
We wachten spannend af wat onze advocaat gaat mededelen.
Hij heeft in ieder geval wel gezegt dat er een hoop is om deze zaak te winnen, het is wel een heel proces, maar in ieder geval is het wel iets sneller dan bij de SLV.
Zodra wij weten dat er goed nieuws is dan laat ik jullie z.s.m. dit weten.
Ik raad jullie echt aan om een advocaat te nemen, beter zo dan nog de restschuld aan Dexia betalen.
Ik wens jullie veel sterkte toe
Rina
Hij heeft in ieder geval wel gezegt dat er een hoop is om deze zaak te winnen, het is wel een heel proces, maar in ieder geval is het wel iets sneller dan bij de SLV.
Zodra wij weten dat er goed nieuws is dan laat ik jullie z.s.m. dit weten.
Ik raad jullie echt aan om een advocaat te nemen, beter zo dan nog de restschuld aan Dexia betalen.
Ik wens jullie veel sterkte toe
Rina
-
Kees van den Heuvel
Re: Wie kan ons adviseren?
Hebben jullie uberhaupt nog contact met die tussenpersoon?
-
TH en MK
Re: Wie kan ons adviseren?
Nee Kees wij hebben geen contact meer met die contact poersoon of tussenpersoon, de advokaat heeft ons dat in de eertste instantie afgeraden. eerst alles op een rijtje zetten en dan pas ondernemen. Bedankt.
-
m.butter
Re: Wie kan ons adviseren?
sjaan
in de laatste consumentengids
stond dat een advokaat
7500 tot 15.000 euro kost,
lang leve de lol.
in de laatste consumentengids
stond dat een advokaat
7500 tot 15.000 euro kost,
lang leve de lol.
-
Maarten
Re: Wie kan ons adviseren?
Beste Th en MK,
Indien jullie mondeling hebben toegezegd dat julllie de woning willen kopen dan hebben jullie het aanbod van de verkopers aanvaard en is er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand gekomen. Ook al is er nog geen schriftelijk contract. Strikt genomen moet je zelfs bij de aanvaarding van het aanbod eventuele voorbehouden kenbaar maken. Maar normaal gesproken wordt het het voorbehoud van financiering standaard in de koopakte opgenomen. Als dit niet zo is teken het contract dan sowieso niet! Normaal gesproken staat er in zo'n ontbindende voorwaarde van financiering dat jullie een hypotheek moeten kunnen krijgen voor de koopprijs van de woning plus de kosten koper tegen een geldende marktrente.
Nu kan het zijn dat jullie de overwaarde van jullie huidige woning in mindering zouden willen brengen op de financieringskosten van de nieuwe woning. Ik geef even een cijfervoorbeeld.
Stel de nieuwe woning kost EUR 200.000,-K.K. Stel de K.K. is EUR 20.000,-. Stel de overwaarde op jullie huidige woning is Eur 60.000.
Volgens de ontbindende voorwaarde zouden jullie nu een hypotheek moeten kunnen krijgen van EUR 220.000. (koopsom + K.K.) Ook al heb je maar EUR 160.000,- nodig doordat jullie EUR 60.000,- eigen geld in de vorm van overwaarde op jullie huidige woning hebben. Nu blijkt echter dat jullie geen hypotheek van 160.000,- kunnen krijgen omdat er een leaseschuld is van 86.000 (61.000 eur)EURO.
Als jullie nu de leaseschuld afbetalen met de overwaarde van de huidige woning, dan kun je misschien wel een hypotheek krijgen van 160.000 EURO maar dat is niet genoeg voor de aankoop van de nieuwe woning. Daarvoor is immers EUR 220.000 nodig. Dus kun je de overeenkomst ontbinden omdat je geen hypotheek van 220.000 EURO kunt krijgen.
Je hoeft in principe niet eens de leaseovereenkomst te beeindigen om onder de overeenkomst uit te komen. Het enkele feit dat het inkomen verminderd met de geregistreerde verplichtingen niet voldoende is om de volledige hypotheek (in het voorbeeld 220.000 EUR) te verkrijgen is voldoende.
De truc van de makelaars financieel adviseur.
Ten eerste zou ik willen opmerken dat men nooit kan verwachten dat de financieel adviseur die in dienst is van de verkopende makelaar een onafhankelijk advies zal geven. Hij dient immers, behalve de provisie-inkomsten, ook nog eens het belang van de klant van de makelaar. De verkoper dus.
Ik denk dat de oplossing van deze financieel adviseur de volgende is:
Stort met een deel van je overwaarde het lease-contract 'vol'. Dat wil zeggen betaal de rente die verschuldigd is op het leasecontract in één keer vooruit. Als je dat doet dan zal Dexia in het BKR laten vermelden dat er op het uitstaande leasecontract geen verplichtingen meer openstaan en zul je een hypotheek kunnen krijgen, wellicht genoeg om de woning te betalen (dat kan ik zo niet bekijken natuurlijk). Ik hoef denk ik niet toe te lichten dat dit ertoe leidt dat de hypotheek op jullie nieuwe woning daardoor een stuk hoger zal uitvallen. Hierdoor is ook een stuk van de hypotheekrente op de nieuwe woning niet meer fiscaal aftrekbaar. Tevens ben je nog niet van het lease contract af. Als immers het contract afloopt en de aandelen zijn niet gestegen dan zul je op dat moment weer voor de keuze staan, verlengen of restschuld betalen. Verlengen betekent dan dat de verplichtingen weer gaan lopen, bovenop jullie (hogere!) hypotheeklast. De kans is dus reëel aanwezig dat jullie daardoor in de toekomst nog verder in de financiële problemen komen. NIET DOEN DUS.
Het kan echter zijn dat Dexia (en ik hoop dat ze meelezen) niet meer aan deze constructie willen meewerken.
Hoe het ook zij, de beslissing is aan jullie zelf natuurlijk, maar wees verstandig en leg het advies van makelaar's financieel adviseur terzijde. Ga praten met je bank en leg het hun voor. Het voordeel van een advies van de bank zelf is dat zij voorzichtiger zullen zijn dan een 'onafhankelijk' adviseur, aangezien het ook in het belang van de bank is dat jullie in de toekomst aan je verplichtingen kunt voldoen.
groet Maarten
Indien jullie mondeling hebben toegezegd dat julllie de woning willen kopen dan hebben jullie het aanbod van de verkopers aanvaard en is er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand gekomen. Ook al is er nog geen schriftelijk contract. Strikt genomen moet je zelfs bij de aanvaarding van het aanbod eventuele voorbehouden kenbaar maken. Maar normaal gesproken wordt het het voorbehoud van financiering standaard in de koopakte opgenomen. Als dit niet zo is teken het contract dan sowieso niet! Normaal gesproken staat er in zo'n ontbindende voorwaarde van financiering dat jullie een hypotheek moeten kunnen krijgen voor de koopprijs van de woning plus de kosten koper tegen een geldende marktrente.
Nu kan het zijn dat jullie de overwaarde van jullie huidige woning in mindering zouden willen brengen op de financieringskosten van de nieuwe woning. Ik geef even een cijfervoorbeeld.
Stel de nieuwe woning kost EUR 200.000,-K.K. Stel de K.K. is EUR 20.000,-. Stel de overwaarde op jullie huidige woning is Eur 60.000.
Volgens de ontbindende voorwaarde zouden jullie nu een hypotheek moeten kunnen krijgen van EUR 220.000. (koopsom + K.K.) Ook al heb je maar EUR 160.000,- nodig doordat jullie EUR 60.000,- eigen geld in de vorm van overwaarde op jullie huidige woning hebben. Nu blijkt echter dat jullie geen hypotheek van 160.000,- kunnen krijgen omdat er een leaseschuld is van 86.000 (61.000 eur)EURO.
Als jullie nu de leaseschuld afbetalen met de overwaarde van de huidige woning, dan kun je misschien wel een hypotheek krijgen van 160.000 EURO maar dat is niet genoeg voor de aankoop van de nieuwe woning. Daarvoor is immers EUR 220.000 nodig. Dus kun je de overeenkomst ontbinden omdat je geen hypotheek van 220.000 EURO kunt krijgen.
Je hoeft in principe niet eens de leaseovereenkomst te beeindigen om onder de overeenkomst uit te komen. Het enkele feit dat het inkomen verminderd met de geregistreerde verplichtingen niet voldoende is om de volledige hypotheek (in het voorbeeld 220.000 EUR) te verkrijgen is voldoende.
De truc van de makelaars financieel adviseur.
Ten eerste zou ik willen opmerken dat men nooit kan verwachten dat de financieel adviseur die in dienst is van de verkopende makelaar een onafhankelijk advies zal geven. Hij dient immers, behalve de provisie-inkomsten, ook nog eens het belang van de klant van de makelaar. De verkoper dus.
Ik denk dat de oplossing van deze financieel adviseur de volgende is:
Stort met een deel van je overwaarde het lease-contract 'vol'. Dat wil zeggen betaal de rente die verschuldigd is op het leasecontract in één keer vooruit. Als je dat doet dan zal Dexia in het BKR laten vermelden dat er op het uitstaande leasecontract geen verplichtingen meer openstaan en zul je een hypotheek kunnen krijgen, wellicht genoeg om de woning te betalen (dat kan ik zo niet bekijken natuurlijk). Ik hoef denk ik niet toe te lichten dat dit ertoe leidt dat de hypotheek op jullie nieuwe woning daardoor een stuk hoger zal uitvallen. Hierdoor is ook een stuk van de hypotheekrente op de nieuwe woning niet meer fiscaal aftrekbaar. Tevens ben je nog niet van het lease contract af. Als immers het contract afloopt en de aandelen zijn niet gestegen dan zul je op dat moment weer voor de keuze staan, verlengen of restschuld betalen. Verlengen betekent dan dat de verplichtingen weer gaan lopen, bovenop jullie (hogere!) hypotheeklast. De kans is dus reëel aanwezig dat jullie daardoor in de toekomst nog verder in de financiële problemen komen. NIET DOEN DUS.
Het kan echter zijn dat Dexia (en ik hoop dat ze meelezen) niet meer aan deze constructie willen meewerken.
Hoe het ook zij, de beslissing is aan jullie zelf natuurlijk, maar wees verstandig en leg het advies van makelaar's financieel adviseur terzijde. Ga praten met je bank en leg het hun voor. Het voordeel van een advies van de bank zelf is dat zij voorzichtiger zullen zijn dan een 'onafhankelijk' adviseur, aangezien het ook in het belang van de bank is dat jullie in de toekomst aan je verplichtingen kunt voldoen.
groet Maarten
-
Leen
Re: Wie kan ons adviseren?
Dat zeg ik:
Waar een wil is is een weg.
Succes Th en Mk...
mvg
Leen
P.S.Het lidmaatschap van André's fanclub is gratis...
Ik zoek nog vrijwilligers voor het opbouwen van de feesttent ivm de fanclub dag...
Waar een wil is is een weg.
Succes Th en Mk...
mvg
Leen
P.S.Het lidmaatschap van André's fanclub is gratis...
Ik zoek nog vrijwilligers voor het opbouwen van de feesttent ivm de fanclub dag...
-
TH en MK
Re: Wie kan ons adviseren?
Maarten alvast bedankt voor de goede voorlichting, het helpt altijd als je een aantal dingen hoor. Het huis doen we in iedergeval zeker niet en kunnen we door de schuld van Dexia ook niet.
Thanks
TH en MK
Thanks
TH en MK
-
boosje
Re: Wie kan ons adviseren?
Hoe lang blijft deze ellende nog voortduren. Tot er koppen rollen, echtscheidingen komen, kinderen hiervan de dupe worden of in het ergste geval zelfmoorden gepleegd worden.
Ik hoop dat er zo snel als mogelijk wat gedaan wordt en wel via onze heren politici. Voor een enkele griet als Margaretha wordt er wel gerend maar het gedupeerde Nederlandse volk interesseert ze blijkbaar niets.
Laat de oplichters hun verdiende loon krijgen en laat ons verenigen.
Ik hoop dat er zo snel als mogelijk wat gedaan wordt en wel via onze heren politici. Voor een enkele griet als Margaretha wordt er wel gerend maar het gedupeerde Nederlandse volk interesseert ze blijkbaar niets.
Laat de oplichters hun verdiende loon krijgen en laat ons verenigen.
-
john
Re: Wie kan ons adviseren?
Zolang je aan een Dexia contract vast zit moet je geen gekke dingen meer doen.
Handel eerst deze zaak af en ga dan een huis kopen anders zit je straks vast aan een dijk van een schul en dan?
nu kan je nog weg (de kale kip) met je huis erbij ben je het haasje.
Handel eerst deze zaak af en ga dan een huis kopen anders zit je straks vast aan een dijk van een schul en dan?
nu kan je nog weg (de kale kip) met je huis erbij ben je het haasje.
-
TH en MK
Re: Wie kan ons adviseren?
vanavond hebben we eindelijk te horen gekregen dat we toch onder het huis uit kunnen komen, gezien ons financiele situatie. ( het ergste is dat we toch een hypotheek kregen...het is toch niet te geloven)
momenteel al een hypotheek van 86.000 euro een schuld van max 84.000 en dan toch nog een hypotheek krijgen op een huis van 180.000 euro) Dat dit allemaal kan...
De verkopers vonden het zo erg, dat we toch van de verkoop af mochten komen, mits we wel een briefje zouden schrijven aan de makelaar.
momenteel al een hypotheek van 86.000 euro een schuld van max 84.000 en dan toch nog een hypotheek krijgen op een huis van 180.000 euro) Dat dit allemaal kan...
De verkopers vonden het zo erg, dat we toch van de verkoop af mochten komen, mits we wel een briefje zouden schrijven aan de makelaar.
