[ archief ] Bouw van onze woning ligt al 3 jaar stil

[Boomer68]

Wij hebben begin 2008 een huis laten tekenen nadat we een stuk grond gekocht hadden en wilden daar ons droomhuis op gaan bouwen. We hebben een paar aannemers gevraagd, waaronder ook een bevriende aannemer van ons die graag ons huis wilde bouwen. Na wat wikken en ween hebben wij de bevriende aannemer de opdracht gegund.

In mei 2008 hebben we een aanneming overeenkomst afgesloten met deze aannemer. Nadien hebben we de vergunning aanvraag gedaan van onze woning en toen werd deze in eerste instantie afgewezen omdat ons dak van de woning minimaal een hoek van 60 graden moest hebben i.p.v. 55 graden. We hebben dit aangepast en daarnaast hebben we onze achtergevel 49 cm naar achter verplaatst. Vervolgens kregen wij de bouwvergunning en kon onze aannemer in december 2008 beginnen met bouwen.

Het liep vanaf het begin allemaal al stroef met de bouw, er waren steeds maar 2 medewerkers op de bouw die volgens de buren meer in de bouwkeet zaten dan werkten. Er was totaal géén toezicht door het aannemersbedrijf. Diverse keren aangegeven, maar het kwam volgens hun allemaal goed. Ook diverse keren gevraagd wat het meerwerk zou worden van de aanpassing van het dak en van het verplaatsen van de achtergevel met 49 centimeter. Uiteindelijk kwam de aannemer met een bedrag van € 72.000,00 aan meerwerk voor het aanpassen van het dak en dat de achtergevel 49 centimeter naar achteren verplaatst is.
Toen ik hem vervolgens vroeg of hij mij dit kon specificeren, zij hij tegen mij, wat een werk. Hierdoor kreeg ik helemaal argwaan. Toen ik vroeg wat bedrijf onze installatie werkzaamheden ging doen, kreeg we steeds te horen dat ze druk bezig waren met een paar, maar dat ik het zelf ook mocht regelen. Vervolgens duurde het nog een aantal weken en ben ik zelf op zoek gegaan naar een installateur, wel in overleg met de aannemer.

De aannemer was vervolgens begonnen met het dakconstructie en de dakplaten (april 2009). Hier werden de dakplaten zo schots en schots en scheef gelegd met enorme kieren erin, dat ik de aannemer erbij heb gehaald en gezegd dat ik dit niet wilde zo. Was allemaal géén probleem ze zouden het dak een beetje uitvlakken en de boel goed dicht maken met PUR schuim. Ik heb direct gezegd dat ik dit niet wilde en dat hij eerst maar met een goed voorstel moest komen en dat ik dan ook de volgende termijn zou betalen.

Om niet in een impasse te raken hebben we er vervolgens een onafhankelijke deskundige bij gehaald. Hij zou voor ons kijken hoe het dakconstructie er op zat en of de meerwerk van € 72.000,00 wel klopt. Hij keurde het hele dak af en had berekend dat het meerwerk op € 15.000,00 kwam i.p.v. € 72.000,00. Hij heeft geprobeerd met de aannemer om tafel te komen, maar die gaf alleen maar aan dat de onafhankelijk deskundige partijdig was en dat hij er niks van snapte. De onafhankelijke deskundige heeft ook de constructeur erbij gehaald en die keurde de dakconstructie ook af, de aannemer had de constructie niet deugdelijk en recht gebouwd, tevens waren er maar balken gebruikt van 170 mm i.p.v. 240 mm.
Op een ochtend werd ik gebeld door onze toekomstige buurman en die vertelde dat de aannemer s’ochtends om 05.00 uur was begonnen om ons huis rondom in de hekken te zetten en dat er een bordje op het hek hing dat er retentie recht was uitgeroepen. Dat betekende dus dat wij niet konden betalen en dat er een faillissement dreigde voor ons. Dit terwijl al ons geld nog gewoon in bouwdepot stond bij onze hypotheek verstrekker. Direct daarop volgende een brief van de advocaat, waarin wij werden gedwongen om te betalen en anders zou het retentie recht er niet af gaan.

We hadden nog nooit iets met een advocaat van doen gehad en moesten binnen 3 dagen reageren. Ik heb toen onze rechtsbijstand gebeld het verhaal uitgelegd, maar ik zou maar even wat op de fax zetten. Dit was onmogelijk hoe kon ik complete tekeningen en alle correspondentie die er inmiddels was faxen. Ik kreeg toen een telefoonnummer van een advocaten kantoor die in bouwrecht gespecialiseerd was en die heb ik gebeld en een afspraak gemaakt. Ik hoopte dat er door wat brieven over en weer, weer kon worden doorgewerkt, maar niks is minder waar.

We hebben toen de rechter gevraagd om een onafhankelijk deskundige aan te wijzen. Deze onafhankelijke deskundige heeft alles bekeken en kwam tot de conclusie dat het meerwerk ook ongeveer € 15.000,00 moest zijn en dat het dak niet getuigde van vakmanschap en niet deugdelijk was aangebracht.
Vervolgens zijn we hiermee naar de rechter gestapt en die oordeelde dat het rapport er nu was en dat we nu aan tafel moesten gaan, maar dat wij in gebreke waren gebleven met de termijn betaling en dat we die eerst moesten betalen. Wij hebben vervolgens een betaling gedaan van € 40.000,00 en toen zijn er afspraken gemaakt tussen beidde partijen om de boel af te maken, waren inmiddels 1,5 jaar verder. Nadat de afspraken waren gemaakt kregen we ineens een rekening van rente die de aannemer nog wilde hebben, wat niet was afgesproken.

Toen hebben wij in overleg met ons advocaat de aanneming overeenkomst eenzijdig opgezegd en wilden we een kort geding aangespannen voor de geleden schade. Dit gebeurde in maart 2011. Vervolgens kregen wij bericht van de aannemer dat we niet bij de rechtbank moesten zijn maar bij de arbitrage commissie, volgens zijn algemene voorwaarden. Maar wij hadden nooit algemene voorwaarden gehad en die kon hij ook niet overleggen. Vervolgens heeft hij de rechtbank gevraagd om door middel van een getuigenverhoor aan te tonen dat hij wel algemene voorwaarden heeft overlegd. Dit heeft inmiddels al een jaar geduurd en wij zijn zelf 27 december 2011 verhoord. Vervolgens zou er in 21 maart een uitspraak komen over wel of géén algemene voorwaarden, maar dit is inmiddels weer uitgesteld tot ergens in mei.

Dit blijft maar door gaan en er komt géén eind in zicht. Er is niemand die ons kan helpen, Rechtsbijstand verzekering wil niks doen en betalen, aangezien we zelf naar een advocaat zijn gestapt, zijn wel al een € 50.000,00 kwijt aan advocaten. We hebben dubbele woonlasten, we staan helemaal met de rug tegen de muur. Vereniging Eigen Huis waar we lid van zijn, kan niets voor ons doen, alleen maar nog andere advocaten sturen tegen een goedkoper tarief. De aannemer probeert maar te rekken zodat wij straks financieel moeten af haken, omdat wij alle kosten niet meer kunnen betalen. Ons bouw staat nu al bijna 3 jaar stil en we mogen niet eens op ons eigen terrein komen omdat er retentie recht op rust, terwijl de aannemer al € 40.000,00 van ons in het bezit heeft waarvoor hij nog niks heeft gedaan.

Wie kan ons helpen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dit is nog maar een samengevat verhaal

[Sage.]

Zolang er door de Rechtbank geen uitspraak is gedaan mag/kan de aannemer zijn retentie-recht handhaven. Er zit helaas dus niks anders op voor jullie om de uitspraak van de Rechtbank af te wachten. Positiever nieuws heb ik helaas niet.

Ik kan me voorstellen dat het heel moeilijk is om daarop te wachten, te meer omdat dit soort procedures heel lang kunnen lopen. Het is helaas niet anders.

Overigens lijkt het mij dat het retentie-recht alleen betrekking heeft op de materialen etc. van de aannemer en niet op de grond. Naar mijn inziens zou je dus gewoon toegang tot je grond moeten hebben..

[Boomer68]

Bedankt. Wat betreft het retentie recht ligt op het huis. Bent u overigens werkzaam in de juridische wereld?

gr.

Willy