[ archief ] Nieuwbouw problemen, malafide Betaalgarant Nederland. Aannemer bouwt maar niet.

[jmb24]

Goedendag,

Wij zijn opzoek naar advies omtrent het volgende, sorry voor het lange verhaal:

Wij hebben vorig jaar een nieuwbouw woning gekocht waarbij ons verteld werd dat de oplevering eind 1e kwartaal 2020 zou zijn maar mogelijk al met de kerst 2019.

- Begin juni 2019 zijn ze begonnen met heien en volledig gestopt met bouwen.
Er is geen enkele uitleg gegeven waarom ze zijn gestopt met de bouw en er werd ook niet gereageerd op mails.
- In september kwam er eindelijk een mail dat ze wachten op de laatste tekeningen van de constructeur en dat er met een week een afspraak zal zijn met de constructeur om de definitieve uitgangspunten vast te stellen.
- Eind oktober 2019 zijn ze weer verder gegaan en hebben ze de begane grondvloer gereed gemaakt op 3 dec 2019 en zijn ze weer gestopt met de bouw.
- In dec 2019 bleek dat ons bouwgarantiefonds, Betaalgarant Nederland, een malafide bedrijf te zijn. De aannemer gaf aan te stoppen met dit bedrijf en er was geen mogelijkheid tot alternatief garantiefonds. De aannemer en project ontwikkelaar kwamen met de oplossing dat wij zelf een bouwopzichter mochten aanstellen, om controle te houden op de bouw, op kosten van hun. Wij stemden hiermee in, mede omdat ze aangaven dat dit anders extra vertraging zou kunnen geven. Ook beloofden ze voor ons een soort van prijsvast verklaringen te regelen van de onderaannemers, zodat we meer zekerheid zouden hebben omtrent afbouw mocht de aannemer failliet gaan. Als laatst zouden ze kijken naar een compensatie.
- Uiteindelijk heeft het een maand geduurd voordat de bouwopzichter in stelling is gebracht en hebben we gelijk een nieuwe prognose gekregen van een nieuwe opleverweek namelijk week 44 2020 (eind oktober).
- En toen was het stil. Er is vanaf 3 dec. niks meer op de bouw gebeurd. Bij vragen van de bouwopzichter hoe het ervoor staat krijgen we als antwoord dat ze de laatste zaken met de constructeur aan het oplossen zijn. En zo blijft het zo door gaan en gebeurt er nu nog steeds niks. Half april zouden echt de laatste puntjes op de i gezet worden met de constructeur en dit was dan het kantelpunt waarop de bouw weer van start zou gaan. Maar het werd weer stil. Begin mei kwam er een mail voorbij met een gigantische waslijst aan constructiefouten die nog opgelost moesten worden. En tot vandaag zijn ze nog steeds niet aan het bouwen en wordt er op de vragen van de bouwopzichter over hoe het er voor staat niet gereageerd.

Op meerdere mails naar de project ontwikkelaar en aannemer met de vraag hoe het staat met de compensatie en wat dit zal zijn, wordt niet gereageerd. Op de vraag hoe het met de prijsvastverklaringen van de onderaannemers staat werd eerst ook niet gereageerd en als laatst kreeg ik te horen dat eerst alles concreet moet zijn met de fabriek.

Wij zijn ten einde raad. We zitten met dubbele maandlasten en een woning dat al 2 maanden geleden opgeleverd had moeten worden, waar nu alleen nog een begane grondvloer van ligt. Communicatie met hun is een drama. En het ergste is dat er gewoon geen vooruitzicht is.

Volgens ons aanneemovereenkomst hebben ze vanaf 3 dec 2019, 200 werkbare dagen om te bouwen + 30 uitloop dagen voor NUTS. De tijd tussen juni en eind oktober dat de bouw stil lag tellen (heel toevallig) niet mee omdat de werkbare dagen starten vanaf gereedkomen begane grondvloer. Dit betekent dat ze nog tot ruim volgend jaar hebben maar hoe kunnen ze zo met ons omgaan?

Heeft iemand enig idee wat we nog kunnen doen?

[Komkommertijd]

https://www.eigenhuis.nl/actueel/2019/0 ... -nederland#/

Als lid had je vooraf geweten dat dit niet goed zit.
Als je huis kocht in aanbouw zonder dat er een goede organisatie achter zit..... die vaak het kan oplossen.

Jammer, nu te laat.

https://radar.avrotros.nl/nieuws/item/v ... nederland/
Of eerder hier gratis lid worden van Forum + nieuwsbrieven.

[Lady1234]

Geen rechtsbijstandverzekering? Geen lid van Vereniging Eigen Huis?

[jmb24]

Bedankt voor jullie reacties.
Zoals je kan lezen hebben wij onze woning gekocht in juni 2019 en heeft VEH de problemen met Betaalgarant Nederland aangekaart in september. Uiteraard heb ik voor de koop onderzocht of het garantiefonds een goede organisatie is en in die periode wees alles erop dat dit zo was.

We zijn inderdaad lid van VEH maar ik hoopte hier misschien nog iemand te treffen die misschien in dezelfde situatie zit of goed advies heeft voor ons.
Ik heb ook een rechtsbijstandverzekering en meerdere malen gecontact al maar die doen er helaas alles aan om je niet te hoeven helpen en je te demotiveren.

[Komkommertijd]

Welke rechtsbijstand?

De Achmea groep kijkt vaak wie de tegenpartij verzekerde en dan doen ze inderdaad erg weinig is mijn ervaring helaas.
De aannemer/project ontwikkelaar heeft een verzekering/garantie gekozen en die is daarmee verantwoordelijk.

VEH kan wel helpen, melden dat je slachtoffer bent, liefst met meerdere kopers die ook lid zijn als groep.

Ook is de Hoofdaannemer verantwoordelijk voor alle onderaannemers en wat daar fout ging.

[thecure]

Waarom helpt de RBV niet? Daar zijn ze toch voor? Wat voor reden geven ze?

[sake1987]

Zoals boven al een paar keer genoemd www.eigenhuis.nl

[jmb24]

De RBV helpt niet omdat ze zeggen dat zolang de werkbare dagen nog niet verstreken zijn je niks kan beginnen.
En als we vonden dat ze in juni 2019 na het heien de boel hadden moet afmaken we ze toen hun hadden moeten sommeren om te beginnen en dat we daar nu niks meer aan kunnen doen. Je kan niet met terugwerkende kracht je vinger wijzen.
We zitten trouwens bij Klaverblad.

VEH wilt er wel naar kijken maar dan moet het naar hun advocaten en daar moet je voor betalen. De meeste bewoners waaronder wij zelf zitten met hoge dubbele maandlasten en het ziet er niet naar uit dat dit een jaar langer dan gepland gaat aanhouden. Dus we staan niet te springen om advocaten te moeten betalen zoals je misschien begrijpt...

[Mk]

De toegestane tijd tussen start bouw en heien en het aantal werkbare dagen staan ongetwijfeld in het koop en aannemingscontract. Alle andere communicatie zal ongetwijfeld omgeven zijn geweest door bewoordingen als 'volgens plan', 'waarschijnlijk', 'naar verwachting' etc. Zolang ze zich aan de contractsvoorwaarden houden maak je weinig kans met een rechtszaak.

Wat vindt de rechtsbijstand (en VEH) van de situatie mbt Betaalgarant?

[jabo01]

Neem contact op met het programma Opgelicht.
Of zoek eens naar huizen in Brielle in combinatie met aannemer EPS Bouw.