[ archief ] waarde box 3 van verlaten woning

[StevieNL81]

Als je op toeslagen.nl de rekenhulp doet vragen ze oa naar of je eigenaar bent van een koopwoning. Zo ja, dan moet je de WOZ waarde opgeven en in de uiteindelijke berekening zie je dat ze er 50% van nemen.

[witte angora]

Nou, dat is dan over twee jaar jammer, geen huurtoeslag meer.

Dat weet ik niet. De woning verpatsen, voor 20.000 meubeltjes, kleding en leuke dingen kopen, en hoppa, je bent er weer.

Het enige probleem is dus dat consumptieve krediet. Dat ga je met een AOW inderdaad niet op één naam krijgen. Sterker nog, doorgaans moet het na het 70e/75e jaar sowieso afgebouwd worden.

Mocht dat op beide namen blijven staan, en een van de twee overlijdt, dan zou er zomaar ineens ook een flink probleem kunnen ontstaan.

[Lady1234]

Als je op toeslagen.nl de rekenhulp doet vragen ze oa naar of je eigenaar bent van een koopwoning. Zo ja, dan moet je de WOZ waarde opgeven en in de uiteindelijke berekening zie je dat ze er 50% van nemen.
[/

In ieder geval niet de eerste twee jaar.

[Lady1234]

Nou, dat is dan over twee jaar jammer, geen huurtoeslag meer.

Dat weet ik niet. De woning verpatsen, voor 20.000 meubeltjes, kleding en leuke dingen kopen, en hoppa, je bent er weer.

Het enige probleem is dus dat consumptieve krediet. Dat ga je met een AOW inderdaad niet op één naam krijgen. Sterker nog, doorgaans moet het na het 70e/75e jaar sowieso afgebouwd worden.

Mocht dat op beide namen blijven staan, en een van de twee overlijdt, dan zou er zomaar ineens ook een flink probleem kunnen ontstaan.

Maar dan moet de Ts dus ook gaan huren en dat wil het stel niet.

En als de een of de ander na de scheiding komt te overlijden, is de ellende ook niet te overzien.

[witte angora]

Sja, als mensen alleen willen wat niet kan, en wat wel kan niet willen, dan wordt het wel erg lastig.

[EdArnhem]

OK, mensen, zeer bedankt. Dit is verhelderend. De woning verpatsen en beide gaan huren is misschien een beter alternatief. Zeker na die twee jaar. Het was, zoals gezegd, oriënterend. En het is me nu duidelijk dat de WOZ-waarde geldt, en dat er nog het e.e.a. over blijft om over na te denken.

[Kolibrie]

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ning_wonen

De bank zal waarschijnlijk de hypotheek niet op één naam willen zetten, nu kunnen ze beide aanspreken voor de schuld.

[witte angora]

Toch nog een aanvullende tip omdat er aardig wat overwaarde is: zijn er kinderen? Dan zouden jullie hen een aardig bedrag kunnen schenken, zodat jullie sneller onder de 30.000+ per persoon komen. Dan komt de huurtoeslag alsnog in beeld.

[fisbel]

Belangrijk in deze situatie is een duidelijke omschrijving van de verdeling van de eigen woning en het vermogen (overwaarde) Uw ex gaat haar deel aan u verhuren. Als de verhuur géén tijdelijke verhuur is bijvoorbeeld met een duidelijke omschrijving van verhuur voor een aantal maanden of wat langer, is de verhuur in principe permanent. En geldt er huurbescherming voor u.

De eerste 2 jaren valt de woning voor uw ex nog in Box 1 voor haar deel. Huuropbrengsten hoeft zij niet als inkomen in haar aangifte op te nemen. De betaalde hypotheekrente is voor haar deel aftrek (mits niet consumptief geleend)
Na 2 jaar komt haar deel in Box 3. Omdat er huurbescherming is is de leegwaarderatio van toepassing. Deze vermindering van de WOZ-waarde is hoger naar mate de huur lager is. Ook nu zijn de verhuurinkomsten geen inkomen Box 1. zorgt u ervoor dat het een en ander goed opgenomen wordt in het echtscheidingsconvenant, ook wat u aan huur gaat betalen aan uw ex. Het convenant kan dan dienen als huurcontract.

Of de ex huurtoeslag kan krijgen is o.a. afhankelijk van de hoogte van haar vermogen. Als het uitgekeerde vermogen hoger is dan de maximumgrens voor de huurtoeslag, wil dat nog niet zeggen dat er geen huurtoeslag mogelijk is. De peildatum van de toeslagen is immers 1 januari van het toeslagjaar. Uw ex kan het vermogen in de loop van het jaar verminderen bijvoorbeeld omdat ze kosten zal moeten maken voor de verhuizing en de inrichting van de nieuwe woning.

Succes verder bij het uitpuzzelen van deze lastige situatie.

[fisbel]

Correctie op mijn antwoord van 6 augustus:
De peildatum van de toeslagen is op 1 januari van het belastingjaar moet zijn:
De peildatum van het vermogen Box 3 moeten zijn 1 januari van het belastingjaar.

[ZeerPrivé]

De woning verpatsen en beide gaan huren is misschien een beter alternatief.

Als je de wachtlijsten van een jaar of 10 buiten beschouwing laat, is huren inderdaad een beter alternatief.