WOZ bezwaar gratis?, of je maar wilt betalen !

[Moneyman]

Precies. Het is precies andersom. Maar om dan te zeggen dat anderen het niet begrijpen en vervolgens zelf onjuistheden vertellen is ironisch

[ruitenheer]

Als de gemeenten de getaxeerde WOZ-waarde met 20 % verlagen en de tarieven met 25 % verhogen, blijft de opbrengst voor de gemeenten gelijk en klaagt er (bijna) niemand meer over een te hoge WOZ-waarde. Probleem opgelost!

Een gemeente mag pas beschikken zodra ze toestemming hebben van de Waarderingskamer, de toezichthouder. Die controleert op structureel onderwaarderen. Een gemeente kan waarderen op de lagere verkoopcijfers en de hogere buiten beschouwing laten. Daarmee kom je niet aan die 20%.

[Eerde]

Maar er zit ook nog de negatieve huursubsidie voor eigenaren, het huurwaarde forfait aan vast.

Klopt 0,35% dus op €20.000 als voorbeeld van te hoge waarde is dat €70/jr.

[Eerde]

Hij zal vast een percentage bedoelen, ergo: een omgekeerde factor

Percentage b.v. 12% is een factor 0,12 !

[Eerde]

Helaas begrijpen te veel mensen niet hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de OZB (een factor van de WOZ-waarde).

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee de factor (%) wordt elk jaar aangepast naar de begroting van de gemeente. Vandaar dat je verschillende bedragen hebt per gemeente in R'dam betaalde ik 28% van wat Oldambt vraagt €157 --> 547. Het is ook de reden dat mensen klaagden na 2008 toen de woningwaardes daalde met gemiddeld 23% maar toch een hogere OZB kregen te betalen !

2021 wat dat 0,194 % factor 0,00194 x WOZ-waarde
2022 wat dat 0,164 % factor 0,00164 x WOZ-waarde
2023 wat dat 0,157 % factor 0,00157 x WOZ-waarde
Ergo de WOZ-waarde steeg maar de factor werd lager ik betaal gem. €21 peer over deze 3 jaar terwijl de WOZ-waarde steeg met €107.000. Dus betaal ik nu €610 ipv met de factor van 2021, peildatum 1-1-2020 zou dat €755 zijn geweest.

Kijk maar op je rekening van de gemeentelijke belastingen die iedereen onlangs heeft gekregen.

[Moneyman]

Helaas begrijpen te veel mensen niet hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de OZB (een factor van de WOZ-waarde).

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

[PGros]

Je valt over een woord maar weet echt wel wat hij bedoelt.
Jij schrijft: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag....
Terwijl de WOZ waarde ook een factor is, maar je zult niet bedoelen WOZ met WOZ

[Moneyman]

Je valt over een woord maar weet echt wel wat hij bedoelt.

Uiteraard, want ik weet hoe het werkt. Het punt is dat Eerde anderen, die correcte bijdragen schrijven, "corrigeert" met juist een onjuist statement.

Jij schrijft: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag.... Terwijl de WOZ waarde ook een factor is, maar je zult niet bedoelen WOZ met WOZ

Ik refereer in mijn som uiteraard aan de factor die Eerde gebruikt, te weten het gebruikte percentage (vertaald in een getal).

[Eerde]

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

Niet waar de WOZ-waarde is de heffingsgrondslag voor de OZB berekening (zie de eerste de beste: Beschikking en/of Aanslagbiljet Gemeentelijke Belastingen)

- Neem bv peildatum 01-01-2023 WOZ-Waarde 525.000 euro
De regel er onder:
- Onroerende -zaakbelasting 2024 Heffingsgrondslag 525.000 euro €824,25
Waaruit voortvloeit dat de factor 0,157% van de WOZ-waarde is.

[Eerde]

Oftewel de WOZ-waarde is een absoluut bedrag en de OZB heffing is daar een afgeleide van met een factor 0,157% !

[Moneyman]

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

Niet waar de WOZ-waarde is de heffingsgrondslag voor de OZB berekening (zie de eerste de beste: Beschikking en/of Aanslagbiljet Gemeentelijke Belastingen)

- Neem bv peildatum 01-01-2023 WOZ-Waarde 525.000 euro
De regel er onder:
- Onroerende -zaakbelasting 2024 Heffingsgrondslag 525.000 euro €824,25
Waaruit voortvloeit dat de factor 0,157% van de WOZ-waarde is.

.... en dat is dus precies tegengesteld aan hetgeen jij schreef: namelijk dat de OZB een factor van de WOZ-waarde is. Het is andersom.

Oftewel de WOZ-waarde is een absoluut bedrag en de OZB heffing is daar een afgeleide van met een factor 0,157% !

De OZB-heffing is de uitkomst van een som waarin de (inderdaad absolute) WOZ-waarde één van de factoren is.

[Eerde]

2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor OZB van 0,194 naar 0,164 % !
OK je weigert begrijpend te lezen, dan nogmaals.
2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor VOOR OZB van 0,194 naar 0,164 % !

[witte angora]

Ik denk dat jullie allebei een verschillende insteek hebben.

De factor voor de OZB zal inderdaad kleiner kunnen worden terwijl de WOZ waarde stijgt. Prima toch? Als die factor gelijk bleef zou de OZB waarschijnlijk veel hoger liggen dan nu het geval is. De WOZ, dat wordt nu eenmaal bepaald door vraag en aanbod. Die rijst vanzelf wel de pan uit. Genoeg gemeenten dus die daar niet op een sneaky manier misbruik van willen maken.

[Moneyman]

2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor OZB van 0,194 naar 0,164 % !
OK je weigert begrijpend te lezen, dan nogmaals.
2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor VOOR OZB van 0,194 naar 0,164 % !

Je sommetjes kloppen allemaal, maar onderbouwen je punt niet. In tegendeel: die laten precies zien wat ik schrijf.

Wat jij beschrijft, is het verband tussen de WOZ-waarde en de OZB. Maar dát staat helemaal niet ter discussie...

[Eerde]

Nu, dat was het enige waar ik heb over heb gehad.
Maar OK goed dat je mij gelijk geeft !