[ archief ] 700 teveel aan kosten door huurbaas

[ArnhemsMeisje]

Ik heb altijd goed contact gehad met mijn oude huisbaas. Nu kreeg ik de eindafrekening (zie bijlage) van gas water en licht en heb ik het gevoel bestolen te worden.

Mijn situatie
ik heb een jaar in de woning gewoond en betaalde 100 euro g/w/l per maand vooruit. Ik was ongeveer 3 dagen per week thuis en dit is ook terug te zien in het verbruik. Volgens mij huurbaas was dit zelfs extreem laag. De hoge rekening ligt dus niet daar aan. Ik heb dus in totaal 1200 euro (100 euro elke maand) vooruit betaald. De rekening is echter 1700 euro! De extra 500 euro heeft hij ingehouden op mijn borg.

Ik heb hem in een mail al gevraagd hoe het kan dat de kosten die hij in rekening brengt zo hoog zijn. Hij gooit het op ‘vastrecht’ en dat ik daar geen rekening mee heb gehouden. Nu zie ik in mijn contract dat vastrecht inderdaad ook meegenomen wordt, alleen is dat volgens mij niet de reden van de zó hoge rekening. Ik heb wat berekeningen gemaakt, maar wil die graag hier checken voor ik hem mail.

Wat ik wil mailen en graag bij jullie check.
1. ik heb het uitgezocht en de kosten voor onderhoudsabonnement CV ketel mag niet worden doorberekend aan huurder Dat betekent dat hij 210 sowieso teveel in rekening heeft gebracht. Bron: http://www.huurders.info/huurprijzen-en ... icekosten/

2. De heffing van elektra is hoger dan de kosten voor elektra. dat is gek, want de heffing is een percentage van het gebruik. Bron: https://www.essent.nl/content/grootzake ... sting.html# gemiddeld bestaat de energie rekening voor 40% uit belastingen. Bron: http://www.consumentenbond.nl/energie/e ... erekening/ over de 40% belasting, betaal je nog wel een extra 21% btw.
Mijn berekening: het verbruik x 0,4 (heffing) x 1.21 (btw). dan kom ik uit op E: 78,35 G: 118,23 W: 15,83 = 212,41 Op de rekening van de huurbaas staat: 276,45 (elektra) + 135,18 (gas) + 46,79 (water) totaal: 458,42. Als mijn berekening klopt, heeft hij 246,01 teveel in rekening gebracht.

3. 17%van de energierekening bestaat gemiddeld uit netwerkkosten. In zijn overzicht heeft hij 33% in rekening gebracht, namelijk 499,44. In totaal is de energierekening volgens mijn berekening 800,86 namelijk; verbruik 438,85, vastrecht 149,60 (ik ga ervanuit dat vastrecht gewoon klopt) en belastingen 212,41 (de belastingen heb ik herberekend, zoals je al eerder las namelijk 40% van verbruik + 21% btw)).

Als ik ervan uitga dat er nog 17% op moet. Is mijn herberekende totaal € 964,89 http://www.consumentenbond.nl/energie/e ... erekening/. Hier zitten de vastrechtkosten bij in. Dat is een verschil van - 335,41 met de rekening die ik heb ontvangen.

Conclusie:
Natuurlijk kan het iets afwijken, maar met mijn kleine berekening scheelt het: -590,41 over het totaalbedrag! En dan heb ik nog geen rekening gehouden met de CV onderhoudskosten van 210,00 die volgens huurders.info niet voor mijn rekening zijn. Ik zou dus eigenlijk geld toe moeten krijgen, in plaats van dat er 500 euro is ingehouden.


Bedankt voor het meelezen. Ik ben benieuwd hoe jullie dit zien.

[Jrn5]

Hallo,

Op de jaarafrekening staat ook de teruggave energiebelasting, dat is ongeveer 300 euro bij een heel jaar. Deze zie ik niet staan in de afrekening huurbaas.

Administratiekosten Nuon? Betaal de huurbaas met acceptgiro?

Met die 210 euro van de CV onderhoud (wordt taai om dit terug te krijgen, 24 uurs service o.i.d.) komt dit aardig in de richting van het bedrag wat je bij moet betalen.

Op basis van je verbruik zou 100 euro per maand voldoende moeten zijn.

[sjohie]

Ik heb altijd goed contact gehad met mijn oude huisbaas. Nu kreeg ik de eindafrekening (zie bijlage) van gas water en licht en heb ik het gevoel bestolen te worden.

Mijn situatie
ik heb een jaar in de woning gewoond en betaalde 100 euro g/w/l per maand vooruit. Ik was ongeveer 3 dagen per week thuis en dit is ook terug te zien in het verbruik. Volgens mij huurbaas was dit zelfs extreem laag. De hoge rekening ligt dus niet daar aan. Ik heb dus in totaal 1200 euro (100 euro elke maand) vooruit betaald. De rekening is echter 1700 euro! De extra 500 euro heeft hij ingehouden op mijn borg.

Ik heb hem in een mail al gevraagd hoe het kan dat de kosten die hij in rekening brengt zo hoog zijn. Hij gooit het op ‘vastrecht’ en dat ik daar geen rekening mee heb gehouden. Nu zie ik in mijn contract dat vastrecht inderdaad ook meegenomen wordt, alleen is dat volgens mij niet de reden van de zó hoge rekening. Ik heb wat berekeningen gemaakt, maar wil die graag hier checken voor ik hem mail.

Wat ik wil mailen en graag bij jullie check.
1. ik heb het uitgezocht en de kosten voor onderhoudsabonnement CV ketel mag niet worden doorberekend aan huurder Dat betekent dat hij 210 sowieso teveel in rekening heeft gebracht. Bron: http://www.huurders.info/huurprijzen-en ... icekosten/

2. De heffing van elektra is hoger dan de kosten voor elektra. dat is gek, want de heffing is een percentage van het gebruik. Bron: https://www.essent.nl/content/grootzake ... sting.html# gemiddeld bestaat de energie rekening voor 40% uit belastingen. Bron: http://www.consumentenbond.nl/energie/e ... erekening/ over de 40% belasting, betaal je nog wel een extra 21% btw.
Mijn berekening: het verbruik x 0,4 (heffing) x 1.21 (btw). dan kom ik uit op E: 78,35 G: 118,23 W: 15,83 = 212,41 Op de rekening van de huurbaas staat: 276,45 (elektra) + 135,18 (gas) + 46,79 (water) totaal: 458,42. Als mijn berekening klopt, heeft hij 246,01 teveel in rekening gebracht.

3. 17%van de energierekening bestaat gemiddeld uit netwerkkosten. In zijn overzicht heeft hij 33% in rekening gebracht, namelijk 499,44. In totaal is de energierekening volgens mijn berekening 800,86 namelijk; verbruik 438,85, vastrecht 149,60 (ik ga ervanuit dat vastrecht gewoon klopt) en belastingen 212,41 (de belastingen heb ik herberekend, zoals je al eerder las namelijk 40% van verbruik + 21% btw)).

Als ik ervan uitga dat er nog 17% op moet. Is mijn herberekende totaal € 964,89 http://www.consumentenbond.nl/energie/e ... erekening/. Hier zitten de vastrechtkosten bij in. Dat is een verschil van - 335,41 met de rekening die ik heb ontvangen.

Conclusie:
Natuurlijk kan het iets afwijken, maar met mijn kleine berekening scheelt het: -590,41 over het totaalbedrag! En dan heb ik nog geen rekening gehouden met de CV onderhoudskosten van 210,00 die volgens huurders.info niet voor mijn rekening zijn. Ik zou dus eigenlijk geld toe moeten krijgen, in plaats van dat er 500 euro is ingehouden.


Bedankt voor het meelezen. Ik ben benieuwd hoe jullie dit zien.

Als die 210 euro voor zeg een 24/7 service abonnement zijn, mag het wel. Enkel de reguliere jaarlijkse onderhoudsbeurt mag niet doorberekend worden. En zo'n jaarlijkse beurt kost geen 210 euro, mijn inschatting is dat daar dus meer achter zit, en dan is die doorberekening terecht.

En die 17% is bij gemiddeld gebruik, wat overeenkomt met ~1500m³ gas, en ~3300 kW/h in Nederland, jij gebruikt duidelijk minder. Dat getal kan je dus niet zomaar gebruiken in je vergelijking/argumentatie.

[ArnhemsMeisje]

Bedankt voor jullie reacties. Ik hou er rekening mee dat de CV kosten dan voor mijn rekening zijn. De CV is namelijk een paar keer uitgevallen en moest gerepareerd worden. Klopt de berekeningen van de heffingen wel (punt 2)? Ik vind het namelijk vooral heel gek dat de kosten van de heffing/belasting dus hoger zijn dan verbruik zelf.

[Jrn5]

Van mijn huidige termijnbedrag (gas + licht) van ongeveer 130 euro per maand is 43% energielevering (Nuon), 22% netwerkkosten (Liander) en 35% belastingen (Den Haag).

[Bob Schurkjens]

CV kosten mogen helemaal niet in de servicekosten worden doorberekend. Dus ook reparaties etc niet.

Zie http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... oning.html

Is dit een zelfstandige woonruimte met een huur tot 699 euro?

Of onzelfstandig (geen eigen voordeur)?

[Leo The Emperor]

Bedankt voor jullie reacties. Ik hou er rekening mee dat de CV kosten dan voor mijn rekening zijn. De CV is namelijk een paar keer uitgevallen en moest gerepareerd worden. Klopt de berekeningen van de heffingen wel (punt 2)? Ik vind het namelijk vooral heel gek dat de kosten van de heffing/belasting dus hoger zijn dan verbruik zelf.

Zoals Jrn5 al heft aangegeven ontbreekt de heffingskorting electra in het overzicht

[Jrn5]

Hallo,

Ik heb de afrekening van de huurbaas nog maar eens even bekeken. Sommige berekeningen hebben een kleine afwijking (afronden?). Maar de netwerkkosten gas vond ik inderdaad aan de hoge kant. Volgens mijn berekening (en dan neem ik maar het dagtarief Liander G6 na 1 aug. vorig jaar) kom ik dan rond de 175 euro incl.BTW.

Ben toch wel benieuwd waar die huurbaas deze bedragen vandaan haalt.

[ArnhemsMeisje]

Bedankt voor al jullie antwoorden! Echt heel fijn. Ik ga de brief zo sturen naar de huisbaas. Uit jullie reacties te zien zijn het geen gekke opmerkingen die ik maak. Dat wilde ik graag even checken.

[mart2345]

Paar opmerkingen
-De kosten voor Liander. Die zijn vrijwel geheel onafhankelijk van het verbruik en voor iedereen met een gewone standaardaansluiting gelijk. Van villa tot klein appartement. Dus niet als percentage berekenen, maar gewoon het bedrag opzoeken op de Liander-site. Een snelle blik op de liandersite leert me dat deze bedragen wel kloppen, aleen heeft je huisbaas gas en elektra omgedraaid. Elektra is duurder dan gas.
-Het vastrecht voor elektra vind ik hoog. Leveranciers bepalen dit zelf en het kan verschillen per contract binnen een leverancier. Het hoeft niet onjuist te zijn, maar het is wel opvallend veel hoger dan dat van gas.
-Ik vind ook het service-abonnement aan de dure kant. Afhankelijk van of hij dat mag doorberekenen of niet. Die zitten vaak ergens tussen de 10 en de 12 euro per maand.
-Je verbruik vind ik ook aan de hoge kant voor iemand die drie dagen in de week in een appartement is. Met name het elektraverbruik. Ik ga er even vanuit dat je alleen in dat appartement bent. Als gemiddelde voor een eenpersooshuishouden kun je ongeveer 1500 kwh per jaar aanhouden. Gemiddeld gasverbruik van een appartement zit rond de 1000m3. Elektra zit dus op 1,5 keer het gemiddelde van een eenpersoonshuishouden, maar dan in grofweg de helft van de tijd. Dus eigenlijk 3x gemiddeld. Dat is niet bepaald weinig. Nou weet ik niet wat voor apparaten je hebt, maar puur gebaseerd op gemiddelden is het juist veel.
-Het is een kleine post, maar de administratiekosten heeft hij niet door te berekenen, want dat heeft met zijn betaalwijze te maken en daar heb jij geen invloed op. Als hij niet automatisch wenst te betalen moet hij de kosten daarvoor zelf dragen.
-Zoals al eerder gemeld staat de heffingskorting (378 euro uit mijn hoofd, ook onafhankelijk van het verbruik) er niet bij. Die moeten er nog af. Dat is de belangrijkste afwijking.

Als het verbruik klopt en het vastrecht ook zou ik zeggen dat het serviceabonnement, de administratiekosten en de heffingskorting eraf moeten. Dat is samen aardig in de buurt van het bedrag dat je nu moet bijbetalen. Het voorschotbedrag was zo gek nog niet,