[ archief ] Achterstallig onderhoud geiser, wie is verantwoordelijk?

[electomonteur]

denk dat je er slim aan doet bij tempus te melden dat je geen contract met hun hebt en ze dat anders maar komen bewijzen

als ze je een contract aan willen bieden ok
maar eerst onderhoud plegen of nieuwe plaatsen en dan contract in laten gaan
wel zo slim zijn om als je weg gaat dit bij tempus te melden en aan te geven dat ze de geiser weg mogen halen
in de andere optie de verhuurder inlichten dat tempus de geiser komt ophalen wegens het al jaren niet aanwezig zijn van een contract en gepleegd onderhoud dus dat hij dat even moet oplossen
en anders zelf een geiser mag komen op hangen

[Winterman]

Volgens mij moet je gewoon lezen wat er geschreven is en dan kom je tot de conlusie dat in dit geval de geiser geen onroerend goed is.

Dat is een aanname.

En dat is de verhuurder dus niet zoals opnieuw zeer duidelijk in het topic staat beschreven.

Wederom een aanname.

Nu weer het volgende: brief ontvangen van Tempus, de keukengeiser in huis wordt via hen gehuurd.

"U ontvangt jaarlijks van ons drie brieven met het verzoek om een onderhoudsafspraak voor uw keukengeiser te maken. Helaas heeft u al meerdere jaren niet gereageerd en is er daarom een achterstallig onderhoud. Wij vragen u dringend om binnen 1 week een afspraak te maken, anders zijn wij genoodzaakt om het huurcontract te beeindigen en de keukengeiser bij u op te komen halen".

Dan neem ik nu aan dat ze van tevoren de diefstal van een geiser aankondigen?

[Guardian72]

Dan neem ik nu aan dat ze van tevoren de diefstal van een geiser aankondigen?

Als de geiser hun eigendom is - kan geen sprake zijn van diefstal.

Maar, nogmaals - TS zou gewoon het beste kunnen zeggen "haal maar op" en zelf een nieuwe regelen (eventueel bij een andere partij, met service/onderhoud)

Gezien recente berichten over koolmonoxide zou een nieuwe (veilige) geen overbodige luxe zijn.

[electomonteur]

dat zeg ik
als er een contract moet zijn met tempus ok maar dan een goede schone geiser eventueel nieuw en anders op zoek naar een andere verhuurder van geisers

en indien tempus de geiser weg haalt melden bij de verhuurder met verwijzing naar de brief dat ze hem weg gaan halen
moet hij mogelijk als nog voor een nieuwe zorgen

[Winterman]

moet hij mogelijk als nog voor een nieuwe zorgen

Waarom? Hij verhuurt een woning zonder geiser. Doen woningbouwverenigingen ook.

[ciske]

Waarom? Hij verhuurt een woning zonder geiser. Doen woningbouwverenigingen ook.

Onzin, je bent heel niet op de hoogte van WBV

[electomonteur]

moet hij mogelijk als nog voor een nieuwe zorgen

Waarom? Hij verhuurt een woning zonder geiser. Doen woningbouwverenigingen ook.

simpel
de huurder heeft het pand betrokken met geiser
en als de eigenaar daarvan heeft deze opeist dus moet de verhuurder zorgen dat er weer een geiser in de woning komt

de huurder mag er ook zelf 1 laten plaatsen /huren maar dan mag deze ook beslissen dat deze na verhuizing de geiser mee neemt naar zijn nieuwe huis of terug laat halen door de verhuur maatschapij

[Winterman]

Onzin, je bent heel niet op de hoogte van WBV

Heel niet????

de huurder heeft het pand betrokken met geiser

Als de verhuurder er een TV had laten staan had huurder dan ook recht op een nieuwe TV gehad als deze het niet deed?

Wat staat er ook alweer in het huurcontract m.b.t. de geiser?

[ciske]

simpel
de huurder heeft het pand betrokken met geiser
en als de eigenaar daarvan heeft deze opeist dus moet de verhuurder zorgen dat er weer een geiser in de woning komt

Juist.

[electomonteur]

Onzin, je bent heel niet op de hoogte van WBV

Heel niet????

de huurder heeft het pand betrokken met geiser

Als de verhuurder er een TV had laten staan had huurder dan ook recht op een nieuwe TV gehad als deze het niet deed?

Wat staat er ook alweer in het huurcontract m.b.t. de geiser?

een geiser behoord bij de woning
anders had er namelijk in het huur contract moeten staan dat de huurder zelf moet zorgen dat er een geiser word geplaatst en deze aan het einde van de huur weer dient te verwijderen

[Teunbosseman]

moet hij mogelijk als nog voor een nieuwe zorgen

Waarom? Hij verhuurt een woning zonder geiser. Doen woningbouwverenigingen ook.

Lijkt wel of - tennis - weer terug is

Anyway, een wb verhuurt zonder geiser ?????????????????? Dus geen warmwater voorziening ????????? Nu is mijn oma naar een verzorgingshuis gegaan en de wb verwijderde als eerste de geiser en plaatste een cv-ketel.

[nevermind]

Onzin, je bent heel niet op de hoogte van WBV

Heel niet????

de huurder heeft het pand betrokken met geiser

Als de verhuurder er een TV had laten staan had huurder dan ook recht op een nieuwe TV gehad als deze het niet deed?

Wat staat er ook alweer in het huurcontract m.b.t. de geiser?

Het is al vaker hier geschreven, dat de geiser opstal is, dus een vergelijking met een TV slaat de plank behoorlijk mis.

[Winterman]

Moet er verwarming en warmwater in een huis zijn?

Mijn dochter en haar vriend hebben onlangs een woning toegewezen gekregen en aanvaard. Het is een huis zonder cv, dus moesten ze zelf een gaskachel aanschaffen. Dat hebben we kunnen regelen. Echter, bij de bezichtiging was ons niet opgevallen dat de woning ook geen geiser had. Moet een woningstichting het huis voorzien van een geiser of moet je dat ook zelf regelen?

De verhuurder mag een woning aanbieden zonder verwarming en warmwatervoorziening, tenzij in het huurcontract staat dat de woning over deze voorzieningen beschikt. Dan moeten die natuurlijk ook aanwezig zijn en functioneren.

Als het huis geen verwarming- en warmwaterinstallatie heeft en de huurovereenkomst ook niet aangeeft dat die er moeten zijn, zult u daar dus zelf voor moeten zorgen. Dat kan door (een) gaskachel(s) en een geiser te kopen of te huren, dat laatste bijvoorbeeld van een energiebedrijf. Als u één of beide huurt heeft u (een) huurovereenkomst(en) met dat bedrijf voor de betreffende voorziening(en). Let goed op de algemene voorwaarden als het gaat om het verhelpen van mankementen, opzeggen van de huur, enzovoorts.

Als u (een) gaskachel(s) of een geiser koopt, is die uw eigendom en kunt u die uiteraard meenemen als u gaat verhuizen. Met de verhuurder onderhandelen over het in de woning achterlaten ervan, eventueel tegen een vergoeding voor u, kan natuurlijk ook, als de verhuurder aangeeft daarvoor interesse te hebben. Verplicht om de voorzieningen van u over te nemen is hij niet.

Als u (een) gaskachel(s) heeft gekocht of huurt, mogen de woningwaarderingspunten in het puntenstelsel – twee per verwarmd vertrek –niet meetellen in de puntentelling van uw woning. De aanwezigheid van een geiser wordt sowieso niet met punten beloond.

Het komt regelmatig voor dat verhuurders een woning wél ter beschikking stellen met (een) gaskachel(s) en/ of een geiser. Daarvoor mogen eventueel servicekosten in rekening worden gebracht, al is dat niet verplicht. Deze servicekosten moeten dan gebaseerd zijn op de investering die de verhuurder voor de voorzieningen heeft moeten doen.

Het is ook mogelijk dat de verhuurder u de huur doorberekent die hij zelf voor de voorzieningen moet betalen aan bijvoorbeeld een energiebedrijf. De kosten mogen dan niet hoger zijn dan wat u redelijkerwijs zou moeten betalen als u de voorziening(en) zelf zou huren. Het eventuele ‘klein en dagelijks’ onderhoud door de verhuurder aan gaskachels en geisers mag via de servicekosten aan u worden doorberekend.



http://opkamers.woonbond.net/?page=vraa ... html&id=10



Zo goed?

[alfatrion]

Winterman,

Tempus kan door het sturen van een brief niet beïnvloeden of de geiser een (on)roerende zaak is. Nogmaals dat hangt af van de constructie waarmee deze aan het huis is bevestigd. Dan ligt het voor de hand om naar de constructie te kijken. Die constructie veranderd niet op het moment dat Tempus een brief besluit te sturen.

[nevermind]

Neen, niet goed, hier gaat het om de vraag wat een geiser is, opstal of inboedel.
Jouw vergelijking met een TV is ........
Jouw gekopieerde verhaal is iets van een een WBV, en beantwoord deze vraag niet.
Hier mag je kijken, welke apparatuur opstal en welke bij de inboedel hoort.
Handvatten inboedel-opstal
Verbond van Verzekeraars, juni 2011
o Opstal; verzekeraar van het gebouw verleent dekking
i Inboedel; verzekeraar van de inboedel verleent dekking
Artikel
Toelichting
o Aanrecht
o Aardlekschakelaar
o Airconditioning (vast)
i Airconditioning (los)
o Afvalautomaat
Onderdeel van een keukeninrichting
oAfvalvernietiger
Onderdeel van een keukeninrichting
oAfvoerkanaal/-pijp
oAfzuigkap (inbouw)
iAfzuigkap (los)
oAlarminstallatie
Professioneel maatwerk
iAlarminstallatie (los)
iAllesbrander
oAntenne+aansluiting
Onderdeel van centraal antennesysteem
oBeeldhouwwerk (vast)
iBeeldhouwwerk (los)
oBel
oBehang
oBeregeningsinstallatie
oBestrating
oBetimmering
oBeveiligingsinstallatie
Professioneel maatwerk
iBeveiligingsinstallatie (los)
oBeveiligingsverlichting
Professioneel maatwerk
iBeveiligingsverlichting (los)
oBidet
oBliksembeveiliging
oBoiler
oBouwmateriaal (los)
Losse bouwmaterialen (compleet of incompleet) altijd opstal
oBrievenbus
oBroeikast
oBuitenbarbecue / BBQ (vast)
i
Buitenbarbecue / BBQ (los)
iBuitenkeuken (los)
oBuitenkeuken (vast)
oCentrale verwarmingsinstallatie (c.v.)
oCentrale antenne
oDeurdranger
oDomoticasysteem
Exclusief audiovisuele -en computerapparatuur
oDeurtelefoon
oDouche
oElektriciteitsleiding
iFornuis (los)
Geen inbouw
oErfafscheiding
iGaskachel
oGasleiding
oGastank
oGeiser
oGlas in ramen en deuren
oHuisnummerplaat
oHuistelefoon (intercom)
oInbouwapparatuur
iJacuzzi


Bron
http://www.verzekeraars.nl/UserFiles/Fi ... opstal.pdf

[nevermind]

Mijn link is van 2011, dus heel relevant.
Zo wordt in de verzekeringswereld gewerkt.
Jouw links, ik heb de eerste bekeken, natuurlijk uit 1986!!!
Geweldig.
En je denkt, dat een notaris dan gelijk heeft, als hij op zijn website iets schrijft.
Jouw bericht over een rechter boeit mij niet, want dit zinnetje kan ik ook schrijven.

Als je gelijk wil hebben, moet je wel met iets verhogen, wat ook juist is, voor de rest zoals in ieder topic, krijg je ook nu weer geen gelijk, ook zou je het graag willen.

Jij komt met het Verbond van Verzekeraars. Heel mooi. Vehoog ik met een rechter.

Edit
Verhoog!

[ciske]

Mijn link is van 2011, dus heel relevant

Inderdaad is dit relevant, winterman haalt er oude wetten bij.

Elke woningbouw verhuurd tegenwoordig met geiser(combiketel)

@winterman vanwege het feit dat je mij steeds vriendinnetje blijft noemen...gemeld!

[frankvand]

De uitslag (ik zie dat er inmiddels druk wordt gediscussieerd ):

Heb me aangemeld bij Tempus als nieuwe/gewijzigde klant en ze komen kostenloos de geiser nakijken. Deze wordt, mits in orde, niet vervangen.

Eind goed, al goed.

[Winterman]

Mijn link is van 2011, dus heel relevant.
Zo wordt in de verzekeringswereld gewerkt.

Dus???

Wanneer precies is de werkwijze van de verzekeringsbranche wetgevend geworden?

De afdelingscommissie Brand geeft aan de leden in overweging mee om in de praktijk als volgt te handelen

GEEFT IN OVERWEGING MEE

Het is een advies en nog niet eens een bindend advies. Een verzekeraar die er anders over denkt kan er zo van af wijken. Sinds wanneer gaat dat boven een rechterlijke uitspraak ook al is die uit 1986?

De door mij opgegevn URL's nog even ter herhaling. Ik ga er niet weer een heel verhaal bij schrijven

http://www.digibron.nl/search/share.jsp ... rceid=1011

http://www.stockmann-holtzer.nl/casus1.htm

http://www.servicekosten.info/Serviceco ... zaken.html

Winterman,

Tempus kan door het sturen van een brief niet beïnvloeden of de geiser een (on)roerende zaak is. Nogmaals dat hangt af van de constructie waarmee deze aan het huis is bevestigd. Dan ligt het voor de hand om naar de constructie te kijken. Die constructie veranderd niet op het moment dat Tempus een brief besluit te sturen.

Tempus geeft in die brief aan eigenaar van de geiser te zijn. Als jij werkelijk gelooft dat zij de geisers die ze verhuren nagelvast bevestigen, zodat ze ze niet zonder het veroorzaken van schade aan het gebouw kunnen verwijderen, dan kan ik daar weinig aan veranderen. Het lijkt mij echter heel sterk. Als je iets verhuurt dan lijkt mij toch echt dat je er voor zorgt dat je het met zo min mogelijk moeite terug kan halen, maar als jij daar anders over denkt, prima.

[Winterman]

De uitslag (ik zie dat er inmiddels druk wordt gediscussieerd ):

Heb me aangemeld bij Tempus als nieuwe/gewijzigde klant en ze komen kostenloos de geiser nakijken. Deze wordt, mits in orde, niet vervangen.

Eind goed, al goed.

Is netjes van ze, maar kostenloos is het natuurlijk niet helemaal. Kostenloos voor jou wel, maar de vorige huurders hebben er natuurlijk al wel voor betaald.

In ieder geval gefeliciteerd met de voor jou gunstige oplossing.