[ archief ] achterstallig onderhoud

[sifalar]

Mijn dochter, huurt particulier van de verhuurder. Ze woont daar ruim 7 jaar en er is behoorlijk achterstallig onderhoud, het betreft de kozijnen (binnen en buitenkant) en alles wat daar mee te maken heeft aan de achterkant van de boven en beneden verdieping, deze zijn totaal rot en er is maar enkele beglazing. Ze heeft dit al een paar keer met haar verhuurder besproken en deze zegt, wanneer ze dat laat vernieuwen en er komen nieuwe kozijnen in, dan gaat de huur met 250 euro per maand omhoog.
Kan dit en is er eventueel nog huur terug te vorderen, omdat het in zo'n slechte staat is.
Ze betaalt 572 euro kale huur en 170 euro aan energiekosten, dit is ook erg hoog, haar verwarming zet ze niet hoger als 20 graden als het koud is, maar dan zit ze nog met een deken in de woonkamer, omdat het er niet aangenaam warm wordt, hogere energie kosten kan zij zich niet permitteren, want dan lopen haar vaste lasten te hoog op.Kunt u haar een raad geven, wat zij kan doen?

mvgr.Lies

[Bob Schurkjens]

Een makkelijke en succesvolle manier om dit te verhelpen is om de Huurcommissie in te schakelen als de verhuurder de gebreken niet verhelpt. Rotte kozijnen moeten kosteloos worden vervangen. Huurverhoging is hiervoor wettelijk verboden. Dit is wettelijk vastgelegd in het zogenaamde Gebrekenboek van de Huurcommissie.

Rotte kozijnen zijn een ernstig gebrek waarvoor u huurkorting kan krijgen net zolang het gebrek niet is verholpen. Kan dus honderden euro's opleveren. In dit geval is een procedure bij de Huurcommissie gratis omdat gelijk krijgen makkelijk is. U betaalt 25 euro leges die u later weer terugkrijgt nadat uitspraak is gedaan.

Dit formulier zo compleet mogelijk invullen en aangetekend opsturen naar de verhuurder:
http://www.huurcommissie.nl/uploads/med ... urders.pdf

Zes weken later kunt u de procedure starten voor huurverlaging en herstel gebreken:

http://www.huurcommissie.nl/onderwerpen ... -gebreken/

[sifalar]

heel erg bedankt, we gaan hier zeer zeker mee aan de slag.

[Bob Schurkjens]

Graag gedaan. Ik spreek trouwens geheel uit ervaring. De 25 euro leges kreeg ik terug. Plus Ruim 200 euro van de verhuurder. Plus herstel van alle gebreken in 1 week tijd. Uiteraard zonder huurverhoging.