[ archief ] Beëindiging huurcontract door overlijden

[lemmens]

Mijn vader is kortgeleden overleden, waardoor de huurovereenkomst per 18-10 wordt beëindigd. Nu heeft mijn vader in 1974 een keuken aan het huurhuis gebouwd, met toestemming van verhuurder en met vergunning van de gemeente. De verhuurder heeft ons laten weten dat we geen aanspraak kunnen maken op een vergoeding voor de aanbouw omdat deze inmiddels "afgeschreven" zou zijn. De verhuurder is voornemens de woning te verkopen. Soortgelijke omliggende woningen zonder aangebouwde keuken zijn goedkoper dan huizen met een aanbouw. Wij vragen ons af of de verhuurder in zijn recht staat. Graag jullie reacties.

[Gast]

Al zou de garage nog maar 1 jaar oud zijn, waarom zou je recht hebben op een vergoeding? Je vader heeft vrijwillig op andermans grond een aanbouw gebouwd. Nu de huurovereenkomst eindigt heb je het RECHT om deze aanbouw mee te nemen, en de grond weer leeg op te leveren. Laat je die aanbouw achter, dan heb je geen recht op een vergoeding.

(Laat je ook de meubels in het huis staan, en vraag je dan ook geld daarvoor aan de verhuurder?)

[Gast]

Het gaat niet om een garage maar om een keuken van 20 m2 met een nieuwe inbouwkeuken erin en een nieuw dak (februari 2004) de aanbouw zelf dateert van 1974

[Gast]

OK, sorry, dat woord garage moest "aanbouw" zijn, maar dat maakt de conclusie niet anders.

Op welke grond heb je RECHT op een vergoeding als je zomaar iets bouwt op andermans grond?

[Rick]

economische levensduur van O.G. is 30 jaar. Dus aanbouw is afgeschreven. Heeft uw vader ook al 30 jaar een hogere huur betaald?
Dus M.I. staat verhuurder in zijn recht

[Gast]

Wat heeft het ermee te maken dat de aanbouw afgeschreven is?

[lemmens]

Wij zijn inmiddels met de woningstichting een voor ons acceptabele vergoeding overeengekomen voor de aanbouw. Er dus toch het een en ander mogelijk.

[Gast]

Dat is erg aardig van de woningbouwvereninging. Uiteraard, zij MOGEN een vergoeding geven.

Uw vraag was echter of er RECHT was op een vergoeding. En die is er niet. U heeft slechts het recht de aanbouw af te breken en mee te nemen.

[Gast]

je hebt wel recht op een vergoeding

[Gast]

en als je het niet eens wordt, wil je dan alles afbreken?
Ook daar is een vergunning voor nodig.
Wees nou eerlijk een aanbouw uit 1974, voldoet deze aan de eisen van de tegenwoordige tijd?
Ik ben het eens met velen dat deze aanbouw is afgeschreven

[Ritse]

Als het huis ook 30 jaar oud is, is het gehele huis dan ook afgeschreven?

Ik begrijp dat deze mevrouw eigenlijk zegt: Als de verkoopwaarde van het huurhuis hoger ligt, doordat mijn vader er een aanbouw aan gebouwd heeft destijds, voor wie is die meerwaarde dan?
Voor de woningbouwvereniging, die de aanbouw niet neer gezet heeft, of komt dat ons (deels) toe?
Ik heb nog nooit in een makelaardij krantje zien staan : huis met aanbouw te koop, aanbouw is 30 jaar oud, dus afgeschreven en daarom hoeft u die niet te betalen.
Daar ligt de essentie.
In dit geval verdient de woningbouwvereniging geld aan een aanbouw die zij zelf niet neer hebben gezet, noch (deels) wilden vergoeden.
Het verhaal van de afschrijving gaat eventueel slechts op als het huis verder de verhuur in zou gaan, bij verkoop van het vastgoed is de waarde van het pand gestegen door de aanbouw.
Dan lijkt mij een financiele tegemoetkoming vanuit de woningbouw vereniging op zijn plaats.
Ritse

[Gast]

Vader heeft er zelf voor gekozen een uitbouw te bouwen op de grond van een ander. Dan is die ander toch niet verplicht te dokken?

Als ik tijdens de vakantie een schuur in de tuin van de buren bouw, moeten de buren dan dokken?

[Gast]

Als dat zou kunnen

[lemmens]

Ritse, Jij verwoord precies datgene dat ik bedoelde! UIteindelijk is ook de woningvereniging onze mening toegedaan en komen zij met een vergoeding over de brug.