[ archief ] Energielabel voor verhuizing

[Fostara]

Beste allemaal,

Wij gaan over twee maanden verhuizen uit onze huurwoning. Wij wonen hier al 10 jaar. Nu wil de makelaar waarbij we huren voor het einde van de maand een bedrijf langs sturen om het energielabel van het huis te bepalen.

Op de vraag waarom dit niet later kan, wordt niet ingegaan. Waarom zouden ze nu ineens het energielabel willen weten? Deze makelaar is geen fijn bedrijf en het voelt alsof er een addertje onder het gras zit.

Alvast bedankt.

[sjohie]

Het hebben van een definitief energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur tegenwoordig. Als ze wachten totdat jullie het pand hebben verlaten, en ze moeten dan nog een adviseur inplannen etc, lopen ze mogelijk een of meerdere maanden huur mis, kan ik me zo indenken.

[Fostara]

We wonen alleen in een oud pand, ze hebben de omringende panden allemaal al gemoderniseerd. Ze hebben aangegeven dat ook met ons appartement te gaan doen. Wellicht om subsidie te krijgen of iets dergelijks?

[Lady1234]

Maar wat kan u het vervolg schelen? U gaat verhuizen.

[sjohie]

We wonen alleen in een oud pand, ze hebben de omringende panden allemaal al gemoderniseerd. Ze hebben aangegeven dat ook met ons appartement te gaan doen. Wellicht om subsidie te krijgen of iets dergelijks?

Kan, en het is ook een stuk makkelijker als het tijdelijk niet bewoont is. En het is mogelijk ook van belang voor de subsidieaanvraag, dat je kan zeggen welk energielabel je nu hebt, en waar je ná alle maatregelen op uit komt.

Kortom, er zijn best wat valide redenen te bedenken waarom ze nu alvast uw appartement willen inspecteren tbv een energielabel. En volgens mij bent u als huurder verplicht daar aan mee te werken, voor zover billijk. Zal vast ook het eea over in uw huurcontract staan.

[Fostara]

Heb het huurcontract nagelezen, maar daar staat verder niets over in. Het is dat ik ze niet vertrouw, ze zullen er alles aan doen om niet de borg te hoeven terugbetalen. (Weet ik van buren die al weggegaan zijn). Daarom een beetje huiverig.

Maar als het inderdaad voor subsidie is, zullen we gewoon meewerken natuurlijk.

[Bob Schurkjens]

Uit de wet volgt dat een verhuurder jegens zijn huurder verplicht is om het genot van het gehuurde te verschaffen. Daartoe behoort het recht op privacy (artikel 10 en 12 van de Grondwet). Verhuurder dient dit recht te respecteren en voor het binnentreden voor een algemene inspectie bestaat geen expliciete wettelijke grondslag.

Uit artikel 7:223 BW volgt echter wel een verplichting voor huurder om mee te werken aan het binnentreden van een woning ten behoeve van een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur. Ook is verhuurder bevoegd zonder toestemming van huurder de woning te betreden in noodgevallen. Wanneer sprake is van een noodgeval hangt af van de specifieke omstandigheden van het geval.

https://www.plasbossinade.nl/kennis-del ... de-mag-dat

Ik denk niet dat je verplicht bent er aan mee te werken. Interessanter is de vraag welke sanctie ze u kunnen opleggen wanneer u niet meewerkt. Een ontruimingsprocedure? U gaat al verhuizen. De borg niet terugbetalen? Dat waren ze wellicht toch al niet van plan. Daarnaast kunt u bezorgdheid om uw gezondheid i.v.m. Corona als reden geven om geen toestemming te geven.

[Lady1234]

Bezorgdheid voor corona? Er komt één man de boel bekijken. Dat is alles.

[Bob Schurkjens]

Nou en?

[Seinhuis]

Als het niet in het contract staat, dan hoef je er niet aan meewerken. Echter zal het niet letterlijk in het contract staan over de energie label.

Het is wel netjes om mee te werken. Geef zelf aan wanneer jij kan, geef aan dat je een afspraak zie. Ik denk dat die persoon hooguit een uur bezig is.

Mochten ze de huur niet terug willen betalen, dan moet je terecht bij je rechtsbijstandverzekering, of een deurwaarder inschakelen.

(Doe bij het verlaten een eind inspectie met je verhuurder, laat hem tekenen dat je de woning netjes achter gelaten hebt en maak zelf foto's van)

[angel1978]

Het is zoeken naar: hoe kan ik zo moeilijk mogelijk doen.. liefst ten koste van anderen.

[Bob Schurkjens]

Nee, het gaat om een privaatrechtelijke overeenkomst met rechten en plichten.

[Ivo.w]

Er is genoeg over te vinden, dat je tegen het einde van de huurperiode aan de verhuurder gelegenheid moet bieden om de woning aan een nieuwe huurder aan te kunnen bieden.

Zo was je altijd al verplicht om de verhuurder in de gelegenheid te stellen om de woning te inspecteren en/of nieuwe huurkandidaten rond te leiden. Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij het ingaan van een nieuw huurcontract, dus moet er ook gelegenheid zijn om de woning ten behoeve van het vaststellen van een energielabel te komen inspecteren.

En ja, u heeft het recht om dergelijke zaken te weigeren. Uw recht op privacy werkt immers zwaar door. Maar omdat het hier om een 'redelijk belang' voor de verhuurder gaat, wat slechts zeer beperkte inbreuk doet op uw woongenot, bent u dan wel een schadevergoeding verschuldigd aan de verhuurder. Het bedrag van die schadevergoeding kan oplopen tot het bedrag wat u tijdens de contractueel overeengekomen opzegtermijn aan huur moet betalen.