[ archief ] Huurtoeslag of niet? Woongenoot vs. belastingdienst

[HansRoer]

Mijn partner en ik zijn momenteel met woningcorpatie Woongenoot in overleg over het huren van een appartement in één van hun nieuwbouwcomplexen. Deze appartementen worden volgens het makelaarsmodel verhuurd, er wordt dus geen rekening gehouden met wachtlijsten. Wij hebben op één van de appartementen een optie, aangezien we als eersten reageerden.

De kale huurprijs van het appartement is €579,- (deze en alle opvolgende prijzen zijn per maand).
Bij het huren van een appartement gaat de huurder ook de verplichting aan een bijbehorende parkeerplaats van €70,- te huren. Dit staat in de brochure, en - voor zover ik begrijp van Woongenoot - ook in het huurcontract los van de kale huurprijs vermeld.
De servicekosten bedragen €47,-, waarvan ongeveer €22,- subsidiabel.

Het gaat dus om een sociale huurwoning. Dit wordt door Woongenoot beaamd. Er zit een maximum-inkomenseis verbonden aan het aangaan van een huurovereenkomst van €33.614,- euro per jaar (bruto). Mijn partner en ik zijn er vanuit gegaan dat we dan ook huurtoeslag mogen ontvangen, aangezien ons gezamelijk inkomen onder het maximum ligt waarbij je nog recht hebt op toeslag.

We zijn al een tijdje in het proces om alles rond te krijgen met Woongenoot. Ik heb een inkomen uit het buitenland en beschik over arbeidsvoorwaarden die voor de wooncorporatie overkomen alsof mijn langetermijnsperspectief enigszins onzeker is. Keer op keer wordt mij gevraagd om extra documenten aan de corporatie te doen toekomen om één en ander duidelijk te bewijzen. Tot nu toe heb ik hier steeds aan voldaan.

Onlangs kwam het gesprek met degene die ons dossier in behandeling heeft op huurtoeslag. Zij waarschuwde me toen dat ik géén huurtoeslag zou kunnen ontvangen. Volgens haar (en een collega) is hun door een specialist van de belastingdienst verteld dat bij het bepalen van de huurprijs zoals deze geldt bij de bepaling of de huurder in aanmerking komt voor huurtoeslag de parkeerplaats moet worden meegerekend. In dit geval komt deze huurprijs (de subsidiabele huurprijs) boven het maximumbedrag van €652,52 (namelijk €579 + €70 + €22). Wanneer ik zelf met de belastingtelefoon bel krijg ik echter te horen dat de parkeerplaats NIET wordt meegenomen.

Het rare vind ik dat deze woning niet in aanmerking komt voor huurtoeslag, maar wel staat geclassificeerd als zijnde een sociale huurwoning. De kale huurprijs van het appartement bedroeg in eerste instantie €599,-, maar is onlangs verlaagd naar €579,-

De verklaring die Woongenoot mij geeft is dat bij het bepalen of een woning wel of niet onder de noemer sociale huurwoning valt, de servicekosten buiten beschouwing worden gelaten. In dit geval komt de huurprijs op €579,- + €70,- = €649,-. Bij mij gaat een belletje rinkelen, want waarom zou Woongenoot de prijs verlagen, waardoor de woning ineens een sociale huurwoning wordt, maar wel op zo'n manier dat er geen subsidie bij komt kijken? Ze geven zelf aan dat ze eigenlijk niet willen verhuren aan mensen met een inkomen onder €33.614,- per jaar, terwijl ze geen huursubsidie krijgen, maar ze hebben dit nu wel effectief zelf veroorzaakt door de huurprijs met €20,- te verminderen! Ook gaf de medewerker die ik hierover sprak tussen neus en lippen aan dat ze mensen afraden dit te huren, maar dat ze het niet KUNNEN verbieden. Waarom zou je een huurwoning gaan aanbieden middels een constructie waarvan je zelf niet wil dat mensen het huren?

Het vermoeden dat ik begin te krijgen is dat Woongenoot eigenlijk niet op ons zit te wachten, gezien hun visie dat mijn baan onzeker is, maar dat ze ons niet MOGEN weigeren, en ons dus proberen te laten afhaken door continue om meer documenten te vragen, en ons op de mouw te spelden dat we geen subsidie kunnen krijgen terwijl dit eigenlijk wèl kan.

Mijn vraag is dus, valt de parkeerplaats wel of niet binnen de subsidiabele huur? En klopt mijn vermoeden dat ze ons niet MOGEN weigeren, en moet ik dus kritisch zijn als het gaat om dit soort informatieverstrekking vanuit de corporatie?

[HansRoer]

Update: wederom contact gehad met de belastingdienst (dit keer via de zakelijke ingang om eventueel iets betrouwbaardere service te krijgen). Ons wordt verteld dat als de huur van de parkeerplaats niet bij de kale huur is inbegrepen, deze niet bij de belastingdienst kan worden verwerkt, simpelweg omdat er geen post is waar deze parkeerplaats onder valt (valt noch onder kale huur, noch onder servicekosten). Er moest dus worden nagegaan of dit het geval was.

Gebeld met Woongenoot, kreeg dezelfde 'specialist' aan de lijn die ik de vorige keer sprak. Ditmaal duidelijk ontstemd door mijn doorvragen, kreeg ik amper kans om een vraag te stellen, gaf hij telkens ontwijkende antwoorden en kreeg ik weer heel sterk het gevoel met een kluit het riet in te worden gestuurd. Ik heb herhaaldelijk gevraagd hoe de parkeerplaats in de huurovereenkomst staat vermeldt, maar hier kreeg ik GEEN antwoord op. Hij bleef maar zeggen dat dat er niet toe deed, en dat zij tweemaal per jaar aan de belastingdienst de kale huurprijs doorgeven en daarbij de parkeerplaats meerekenen. Volgens deze meneer was dat bepalend.

Van de belastingdienst hoor ik echter heel stellig dat het huurcontract leidend is, en als het daar maar apart vermeld staat, we recht hebben op huurtoeslag.

Ik weet het nu echt niet meer, we gaan waarschijnlijk het hele proces gewoon laten doorlopen, en op het moment van ondertekenen onze beslissing nemen op basis van de formulering in het huurcontract zelf. We zien inmiddels geen andere mogelijkheid om erachter te komen of we wel of niet recht hebben op huurtoeslag.

Mijn oorspronkelijke vraag blijft gelden, want duidelijk uitsluitsel is er nog steeds niet. Weliswaar is er ook iemand die kan vertellen of het huurcontract leidend is, of de gegevens die Woongenoot aan de belastingdienst doorgeeft. (voor zover ik weet mag Woongenoot het niet anders doorgeven dan het op de huurovereenkomst staat vermeldt.)