[ archief ] Huurverhoging weigeren?

[mpr1980]

Wij wonen in een appartementencomplex dat bestaat uit 32 woningen met allemaal een eigen kelderbox en parkeerplaats. Woningen zijn nu bijna 10 jaar oud en zijn eigendom van de woningbouw. Tot vorig jaar werden deze buiten de sociale verhuur om verhuurd voor bedragen rond de € 1.000,- kale huur.

Wij wonen hier nu een paar jaar en jaarlijks gaat de huur met de minimale verhoging omhoog (gemiddeld 2% geloof ik). Nu staan er sinds vorig jaar geruime tijd enkele appartementen leeg. Gemiddeld een stuk of 5. Daarom is de woningbouwvereniging (eigenaar van alle woningen) enkele van deze woningen via de sociale sector gaan verhuren voor prijzen tot € 900,-. Hierdoor betaald mijn buurman voor dezelfde woonoppervlakte (beiden geen balkon / buiten) ruim € 200,- minder dan wij.

Nu komt mijn vraag. De woningbouwvereniging is van plan de huren per 1 juli met 4% te gaan verhogen. Hierdoor komt onze kale huur op bijna € 1200,- per maand te liggen. Hierdoor wordt het gat tussen ons en de buurman nog groter qua huur.

Mogen wij van de woningbouwvereniging eisen dat men afziet van deze verhoging of onze huren gelijk trekt? Zeker nu er zo'n groot verschil (20 - 25% minder door de buurman) ontstaat na deze verhoging? Of hebben wij gewoon vette pech?

[ciske]

Je kan een bezwaar indienen tegen de huursverhoging, maar weet je leeftijd niet maar voor dat geld ga je toch kopen??

Je kan trouwens jezelf niet met je buren vergelijken, is bij veel woningen zo , dat de ene meer moet betalen dan de andere.

[Rim69]

Natuurlijk mag je dat eisen. Ze zullen er alleen geen gehoor aan geven en er is ook niets wat ze daartoe verplicht.

[kokka]

wat je je af moet vragen is of het wel uitmaakt hoeveel je buurman zou gaan betalen, het gaat erom hoeveel jij betaald
als 4% verhoging wettelijk toegestaan is kan je er weinig tegen doen.

[Geurt-J]

Nu komt mijn vraag. De woningbouwvereniging is van plan de huren per 1 juli met 4% te gaan verhogen. Hierdoor komt onze kale huur op bijna € 1200,- per maand te liggen. Hierdoor wordt het gat tussen ons en de buurman nog groter qua huur.

Als je dat bedrag van € 1200,00 aan huur betaalt waarom ga je dan geen huis/flat kopen ?

€ 14.000,00 per jaar weggooien aan huur die huisbaas lacht zich te pletter !

[rozemarijntje]

Nee iets hoger vogels...ik betaal paar tientjes meer huur aan makelaar..
Dacht ook al datis toch geen stichting dan..nou ja kan wel maar niet sociaal,dus die mag die percentages dan niet doorvoeren..

Gaat erom dat er mensen in sociale woningen zitten met te hoog salaris en te weinig verhuren aan kosten toch?....heb ik dat zo goed begrepen??

Maar niet iedereen kan huis kopen door omstandigheden,niet eens zozeer financieel,denk aan iets waardoor levensverzekering bijna onmogelijk is bv ...

[lumarak]

Wat betekent het akkoord voor huurders?Dit zijn de belangrijkste maatregelen uit het akkoord voor huurders:

De huren stijgen tot maximaal 4% boven inflatie in plaats van de in het Lente-akkoord afgesproken 6,5%. Dit geldt voor de inkomensgroep boven € 43.000 per jaar.
Voor de inkomensgroep tussen € 33.614 en € 43.000 stijgen de huren tot 2% boven inflatie in plaats van 2,5%.
Voor de inkomens tot € 33.614 gaat de huur omhoog met 1,5% boven inflatie.
Huurders die er in inkomen op achteruitgaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging.
De hoogte van de huur wordt niet gekoppeld aan de WOZ-waarde, maar wordt bepaald aan de hand van punten.

[mpr1980]

Als je dat bedrag van € 1200,00 aan huur betaalt waarom ga je dan geen huis/flat kopen ?

€ 14.000,00 per jaar weggooien aan huur die huisbaas lacht zich te pletter !

Reden is heel eenvoudig. De huur die ik nu betaal, redden we financieel nog. De bank wil echter geen vergelijkbare hypotheek verstrekken. Daarnaast willen we binnen nu en 5 jaar verhuizen richting noorden van Nederland. Kopen is dan totaal niet interessant met de huidige markt.

[rozemarijntje]

Wat betekent het akkoord voor huurders?Dit zijn de belangrijkste maatregelen uit het akkoord voor huurders:

De huren stijgen tot maximaal 4% boven inflatie in plaats van de in het Lente-akkoord afgesproken 6,5%. Dit geldt voor de inkomensgroep boven € 43.000 per jaar.
Voor de inkomensgroep tussen € 33.614 en € 43.000 stijgen de huren tot 2% boven inflatie in plaats van 2,5%.
Voor de inkomens tot € 33.614 gaat de huur omhoog met 1,5% boven inflatie.
Huurders die er in inkomen op achteruitgaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging.
De hoogte van de huur wordt niet gekoppeld aan de WOZ-waarde, maar wordt bepaald aan de hand van punten.

Ja sociale woningen toch?. Geen vrije sec??

[sjohie]

Je mag alles eisen, maar ze zullen het niet inwilligen, omdat er geen regel/wet is die ze daartoe verplicht. Elk huurcontract is uniek, en ook de daarin genoemde huurprijs. Mijn schoonouders bijvoorbeeld, zijn de originele bewoners van een 5 slaapkamer hoekwoning, maar betalen ~450 euro huur, terwijl de net naar die straat verhuisde buren, meer dan het dubbele betalen bij de woningbouwstichting, voor een zelfde model huis, maar dan in een rijtje en zonder dak-opbouw ook.

Zo werkt het nou eenmaal.

[kweenie]

€ 14.000,00 per jaar weggooien aan huur die huisbaas lacht zich te pletter !

hangt maar helemaal af van de waarde van je woning. Als een woning bv 2 1/2 ton is, dan is 1200 best een normale huur.

Stel de huisbaas moet dat lenen tegen bv 5% rente. Dan is hij aan rente al 12.500 per jaar kwijt. Als je dan rekening houdt met een magere half procent per jaar aan noodzakelijk onderhoud, dan zou je maarliefst 300 euro 'winst' maken. Waar je ook nog de woz en verzekeringen van zou mooeten betalen. Met al het risico bij de verhuurder. Zo hard zal hij dan niet lachen.

Als je het zelf zou kopen, dan zou je vanwege de rente-aftrek een paar duizend euro minder kosten hebben, maar dan zou je ook extra kosten voor verzekeringen en woz hebben. Misschien dat je dan nog een of twee duizend euro per jaar voordeliger uit zou zijn, maar dan loop jij ook al het risico, bv ook voor de waardeontwikkeling. En je hebt te maken met de kosten bij koop/verkoop en met het risico dat je bij een verhuizing langere tijd met dubbele lasten zit.

Wat op het eerste gezicht voordelig lijkt, als je alleen naar de netto rentelasten kijkt, kan dus uiteindelijk wel een dure keuze blijken te zijn. Zeker als je ergens niet heel lang zou willen blijven wonen.

[ciske]

TS kan ook doen wat vogels zegt, keus is er genoeg.