[ archief ] Illegaal kamerverhuur

[marianne1991]

Hoi allemaal,

Ik huur een kamer van een huisbaas in een studentenhuis met 3 anderen.
Nu horen wij heel veel negatieve verhalen over onze huisbaas en is iemand gemeente langsgeweest die zei dat de huurbaas geen vergunning heeft en illegaal deze kamers verhuurt.
Hij moet dus een dwangsom, een bedrag per dag, betalen voor de periode dat hij ons erin laat wonen. De mensen die hier voor ons hebben gewoond, hebben hun borg niet teruggekregen en zijn aan het procederen.
Wij zjin er nog niet uitgezet, maar volgens de gemeente kan dit elk moment gebeuren. We hebben echter wel allemaal een jaarcontract gekregen met geen afwijkende bepalingen die hier ter zake zouden kunnen doen.

De huurbaas zegt zelf dat hij alles aan het regelen is en dat hij de vergunningen wel op tijd krijgt, maar dat lijkt de gemeente onmogelijk. Ook heeft de hele buurt een hekel aan hem.

Weet iemand wat we nu het beste kunnen doen?
Worden we er waarschijk uitgezet?
Wat is onze rechtspositie?????
Heeft iemand goede tips?

Groetjes,

Marianne

[mpr1980]

Behalve op zoek gaan naar een nieuwe kamer, kun je volgens mij niets anders dan je aansluiten bij de vorige bewoners om te procederen voor de extra kosten die je nu moet maken doordat hij zijn zaakjes niet op orde heeft.

Hierin zou, lijkt mij, het wel handig zijn om uitspraken van de gemeente op papier te krijgen.

Succes!

[Bor Komorovski]

Ik zou inderdaad als de sodemieter andere woonruimte zoeken en met een advocaat praten. Verder zou ik als je weet dat je binnenkort weggaat de laatste maand huur niet betalen zodat je die met je borg kan verrekenen (want ik heb begrepen dat verhuurder er een handje van heeft die niet terug te betalen).

Kijk ook of je de dwangsombeschikking van de gemeente te pakken kan krijgen, anders kan je juridisch pas iets beginnen op het moment dat je bent uitgezet en ik neem aan dat je dat liever niet wil.

[troubleshooter]

Geachte belanghebbende(n).

Het verhuren van kamers is niet verboden mits aan een aantal regels wordt voldaan. De gemeente kan in de APV eisen dat verhuurders van kamers over een daartoe benodigde vergunning beschikken in verband met veiligheidsnormen welke in het kader der wetgeving als vereiste worden omschreven. Dit geld echter indien er meer dan zes personen in pand zijn ondergebracht.
Uiteraard staat dit los van het feit in geding om financiele aspecten jegens eerdere kamerbewoners. Het is voor studenten en kamerbewoners moeilijk vast te stellen of de verhuurder aan de eisen voldoet. De gemeente op haar beurt kan anders dan door het raadplegen der basisadministratie moeilijk vaststellen wie of er in de woningen wonen. De bewoners waren allen ten goeder trouw en zullen daarvan weinig hinder ondervinden anders dan het opzoek moeten gaan naar een ander verblijf. Hieruit vloeit voort dat u het beste zo snel mogelijk alternatieve huisvesting zoekt en verzuim niet zoals reeds aangedragen om een raadsman in te schakelen ten einde uw kosten op de verhuurder te kunnen verhalen.
U hebt daar tegen wil en dank tegen beterweten in gewoond en zorgvuldig uw huur voldaan, tracht elke cent welke u hebt betaald te verhalen.

[marianne1991]

Bedankt voor jullie reacties.
Maar is het niet een beetje vroeg om nu al een advocaat in de arm te nemen? Misschien kan de verhuurder alle vergunningen wel gewoon verkrijgen en mogen we blijven wonen, dat zegt hij tenslotte nog steeds. Er mogen sowieso 2 blijven wonen - van de 4 - en wellicht word ik er wel niet uitgezet. Kortom: is het al nodig stappen te ondernemen of eerst nog even afwachten?