[ archief ] Leidingen bevroren op woonboot

[berndv]

Had je een nog nietszeggender antwoord kunnen geven?

Een woonboot is volgens de wet geen woonruimte

http://www.rechtsvordering.nl/woonschep ... escherming

http://www.lwoorg.nl/index.php?option=c ... Itemid=199

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... rming.html

dus alles hangt van het huurcontract af.

Wie? Jij of moedt?

De artikelen die jij aanhaalt zijn artikelen over huurbescherming. Daa hebben we hier niet mee te maken, dit heeft daar niets mee te maken.

Bewoners van woonboten, winkelwoningen, dienstwoningen, recreatiewoningen en kamers in verzorgingshuizen hebben geen huurbescherming.

dit komt uit de onderste link van je. Dus mijn oma in het verzorgingstehuis woont dus niet in woonruimte? De winkelier die boven de winkel woont, woont niet in woonruimte? Je haalt de zaken behoorlijk door elkaar, want dit heeft niets te maken met huurbescherming.

[berndv]

De leidingen binnen de boot zijn voor rekening huurder alles daar buiten voor de verhuurder. Een kraan open zetten om bevriezing te voorkomen is wel het meest domme wat ik gelezen heb. De woonboot moet wel zodanig verwarmt zijn dat leidingen niet kunnen bevriezen.

Een kraan openzetten tegen bevriezing is niet zo raar als je zou denken. Vroeger lagen er nog veel meer woonboten in de Amsterdamse grachten, en in de tijd voordat er warmtelinten werden gebruikt om leidingen vorstvrij te houden, was het laten lopen van een kraan de enige oplossing om ook in de winter water te hebben. Zie de volgende link, tip 6

http://www.woonbotenland.nl/nieuws/1999/

[berndv]

Nee, dit heeft niets te maken met huurbescherming, maar het laat wel zien dat omdat er geen sprake van huurbescherming is, je slechts terug kan vallen op afspraken die in je contract staan. Tevens houdt het in dat jij, wil je een conflict met je verhuurder aangaan, je je terdege moet realiseren dat niets hem er van weerhoudt jou gewoon op straat, of in dit geval aan wal, te zetten.

Sorry in dat geval, dan snapte ik de strekking of het doel van je bericht niet echt, maar dit maakt het wel iets duidelijker

[kokka]

Pak eens zo'n vlamding, ( kan niet zo gauw op de naam komen) , en doe eens voorzichtig een stukje ontdooien.

Je bedoelt, ga het water in en duik de leiding op?

als de leiding in het water ligt kan die onmogenlijk bevroren zijn. het water onder het ijs is nog steeds een graad of 2.

[stofzuigertje]

Isolatie!

Dat had je voor de winter moeten doen.
Vooral op koude water moet je gezien het energie verbruik wat je altijd zelf betaalde zowel de waterleiding als de rest van de boot extra moeten isoleren.

Mijn Doerak, geen waterleiding maar een tank, het loopt nog steeds.
Ik ga altijd met een opvouwbare watertank (Action €0,98 / 10 liter tank met kraan) naar een benzine pomp en vul hem daar.
Dus duur mineraal water kopen hoeft niet, en de slappe opvouwbare tank kan in tegenstelling tot de harde niet kapot vriezen!
Zelfs als het 10 liter ijs zou worden, dus ook de oplossing kost maar €0,98.

Als het over 2 weken weer warm word zal hij weer ontdooien en dan de hoofdkraan, nu dicht draaien weer openen en hopen dat het niet kapot gevroren is.
Succes.

[YPasman]

Heel erg bedankt voor al jullie reacties. De loodgieter is geweest, maar die geeft aan dat het probleem of in het kastje op de kade, of tussen de kade en de boot ligt. Hij kan nu niets doen. Ik heb het kastje anderhalf uur verwarmd, maar geen succes. Het moet dus wel tussen het kastje en de kade liggen.
Het rare is: er zit wel een warmtelint omheen. Ik vraag me af hoe het kan dat de leiding dan nog kan bevriezen.

Mijn vraag is dus niet beantwoord, maar het is eigenlijk ook niet meer nodig. Ik moet gewoon nog even overleven zonder water vrees ik. Gelukkig mag ik douchen bij de buren!

[Chocomelk]

Heel erg bedankt voor al jullie reacties. De loodgieter is geweest, maar die geeft aan dat het probleem of in het kastje op de kade, of tussen de kade en de boot ligt. Hij kan nu niets doen. Ik heb het kastje anderhalf uur verwarmd, maar geen succes. Het moet dus wel tussen het kastje en de kade liggen.
Het rare is: er zit wel een warmtelint omheen. Ik vraag me af hoe het kan dat de leiding dan nog kan bevriezen.

Mijn vraag is dus niet beantwoord, maar het is eigenlijk ook niet meer nodig. Ik moet gewoon nog even overleven zonder water vrees ik. Gelukkig mag ik douchen bij de buren!

Dan zou ik contakt opnemen met de waterleverancier, je kan toch niet zonder water !

[Shine]

Zorgplicht. Hoever reikt dat mbt de waterleiding. Mijn inziens niet door de kraan 24/7 verplicht open te moeten zetten ter voorkoming van bevriezing. Dit gaat toch echt te ver mijn inziens.
Als ik het zo lees is er behoorlijk wat achterstallig onderhoud tav deze woonboot. U huurt de woonboot.
De verhuurder heeft een bepaalde verplichting mbt onderhoud en reparties. Heet huurcontract hierin is ook belangrijk. Mij lijkt het beste dat u contact opneemt met de huurcommissie. Vraag het hun.
http://www.huurcommissie.nl/huurder/onderhoud/
http://www.huurcommissie.nl/contact/

[berndv]

Huurcommissie helpt alleen bij huurbescherming, dat is hier niet van toepassing. Juridisch loket is praktischer, als er met de verhuurder niet valt uit te komen.

[bprosman]

Het rare is: er zit wel een warmtelint omheen. Ik vraag me af hoe het kan dat de leiding dan nog kan bevriezen.

Misschien een domme vraag maar doet het warmtelint het ook ?

[YPasman]

Zorgplicht. Hoever reikt dat mbt de waterleiding. Mijn inziens niet door de kraan 24/7 verplicht open te moeten zetten ter voorkoming van bevriezing. Dit gaat toch echt te ver mijn inziens.
Als ik het zo lees is er behoorlijk wat achterstallig onderhoud tav deze woonboot. U huurt de woonboot.
De verhuurder heeft een bepaalde verplichting mbt onderhoud en reparties. Heet huurcontract hierin is ook belangrijk. Mij lijkt het beste dat u contact opneemt met de huurcommissie. Vraag het hun.
http://www.huurcommissie.nl/huurder/onderhoud/
http://www.huurcommissie.nl/contact/

Ik heb de huurcommissie heel toevallig al ingeschakeld begin deze week. Ik woon hier sinds 1 augustus en betaal veel te veel. Ik ga een huurtoetsing doen. Dan laat ik natuurlijk ook de gaten in het hok zien. Hopelijk helpt dat wat.

Maar ik heb ook goed nieuws. Ineens is het water gaan stromen. Geen idee hoe, maar ik ben ontzettend blij. Voor zover ik kan zien zijn er geen lekkages. Nu de kraan maar gewoon open zetten 24/7, al is het maar voor mijn eigen belang.

Ik blijf het wel een interessant vraagstuk vinden. Met mijn huisbaas valt nauwelijks te onderhandelen, dus het is wel fijn om te weten wat mijn rechten en plichten zijn in zo'n situatie. Heel aardig dat iedereen mijn probleem serieus neemt, nogmaals bedankt!

[ciske]

Maar ik heb ook goed nieuws. Ineens is het water gaan stromen. Geen idee hoe, maar ik ben ontzettend blij. Voor zover ik kan zien zijn er geen lekkages. Nu de kraan maar gewoon open zetten 24/7, al is het maar voor mijn eigen belang.

Top ben blij voor je, maar heb jij geen aftapkraantje dan?

Huurcommissie duurt wel lang hoor ,maar die kunnen inderdaad veel.

succes.

[Ulbe]

Bevroren leidingen kun je gemakkelijk voorkomen door ze leeg te laten lopen, ( wanneer je een tijdje er niet bent op het schip ),

Ben je echter vrijwel constant aanwezig zou ik een kacheltje in de ruimte neerzetten en deze op een laag pitje zetten, wanneer het een oliekachel betreft moet er wel voldoende geventileerd worden ) wanneer deze op een kachel op een laag pitje staat neemt deze niet veel olie, en kan gemakkelijk een flinke tijd branden,

Doe dit alleen wanneer er geen gasflessen of benzine staat opgeslagen, gasflessen of een benzinemotor en tank kunnen gassen verliezen die onder in de boot tot een explosie kunnen leiden!, diesel heeft deze gevaarlijke eigenschap niet,

Veel succes en vriendelijke groeten

[ciske]

Ik heb de huurcommissie heel toevallig al ingeschakeld begin deze week. Ik woon hier sinds 1 augustus en betaal veel te veel. Ik ga een huurtoetsing doen. Dan laat ik natuurlijk ook de gaten in het hok zien. Hopelijk helpt dat wat.

Ik hou het wel op jouw info, succes

[alfatrion]

Wie is er nou verantwoordelijk? Of: wie moet de loodgieter betalen?

Dat hangt er vanaf. Is de verhuurder in verzuim? Hij kan in verzuim worden gebracht door dat u schriftelijk een ingebrekestelling hebt verstuurd, maar ook doordat uit zijn verklaring of gedrag blijkt dat tekort zal schieten.

Zaken zijn de voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten.

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

1. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.
2. Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.
3. Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

Van de artikelen 206, leden 1 en 2, 207 en 208 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken voor zover het gaat om gebreken die de verhuurder bij het aangaan van de overeenkomst kende of had behoren te kennen.

[berndv]

Wie is er nou verantwoordelijk? Of: wie moet de loodgieter betalen?

Dat hangt er vanaf. Is de verhuurder in verzuim? Hij kan in verzuim worden gebracht door dat u schriftelijk een ingebrekestelling hebt verstuurd, maar ook doordat uit zijn verklaring of gedrag blijkt dat tekort zal schieten.

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

1. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.
2. Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.
3. Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

Van de artikelen 206, leden 1 en 2, 207 en 208 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken voor zover het gaat om gebreken die de verhuurder bij het aangaan van de overeenkomst kende of had behoren te kennen.

Het klopt precies wat je hier zegt, echter heeft TS geen huurbescherming. Dat maakt voor de hierboven genoemde artikelen wel niets uit, in het geval van opzeggen maakt het wek degelijk uit. De verhuurder kan en mag de huurovereenkomst met een opzegtermijn van 1 maand opzeggen. Met huurbescherming is dat een termijn van 3 maand, en kan je zelfs weigeren, zonder huurbescherming heb je pech en kan je vertrekken.

[alfatrion]

De vraag van TS had geen betrekking op het hoe het nu zal met opzeggen, maar wie verantwoordelijk was voor de bevroren leidingen. Daar hebben we afdeling vijf niet voor nodig.

[alfatrion]

Wat is dat nu weer voor wartaal.

Volwassen mensen schrijven dan: "dit begrijp ik niet, zou je zo vriendelijk willen zijn om dit uit te leggen?".

Je was er als haantje de voorste bij om met stellige overtuiging te verklaren dat TS zelf verantwoordelijk en moest opdraaien voor de kosten. In werkelijkheid is de verhuurder verplicht om het probleem van de bevroren leidingen te komen oplossen, tenzij we een bevroren leidingen zouden moeten duiden als een klein gebrek. Jij schreef dus iets dat onwaar is.

De wet geeft de huurder verder mogelijkheid om zelf een bedrijf opdracht te geven het probleem van de bevroren leidingen te laten oplossen en de kosten hiervan te verhalen op de verhuurder. Of in Jip en Janneke taal, jij moet het tenslotte kunnen begrijpen: de moet verhuurder de reparatierekening betalen. Voorwaarde is hiervoor is wel dat de verhuurder in verzuim is. Wederom voor jou in Jip en Janneke taal: er zijn bevroren leidingen. En de verhuurder heeft aangegeven dit niet binnen afzienbare tijd komen herstellen of dit blijkt uit zijn houding of de verhuurder heeft de gebreken niet verholpen binnen de door de huurder gestelde redelijke termijn ondanks dat hij gewaarschuwd is dat hij anders aansprakelijk zou worden gehouden.

De schuldenaar is in verzuim gedurende de tijd dat de prestatie uitblijft nadat zij opeisbaar is geworden en aan de eisen van de artikelen 82 en 83 is voldaan, behalve voor zover de vertraging hem niet kan worden toegerekend of nakoming reeds blijvend onmogelijk is.

1. Het verzuim treedt in, wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, en nakoming binnen deze termijn uitblijft.
2. Indien de schuldenaar tijdelijk niet kan nakomen of uit zijn houding blijkt dat aanmaning nutteloos zou zijn, kan de ingebrekestelling plaatsvinden door een schriftelijke mededeling waaruit blijkt dat hij voor het uitblijven van de nakoming aansprakelijk wordt gesteld.

Het verzuim treedt zonder ingebrekestelling in wanneer de schuldeiser uit een mededeling van de schuldenaar moet afleiden dat deze in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten.

[alfatrion]

Enige vorm van huurbescherming is er niet, dus het gaat vooral om wat er in het huurcontract staat.

Uit artikels 7:201, 7:206 en 7:209 BW blijken er strenge regels van toepassing zijn. De stelling "het gaat vooral om wat er in het huurcontract staat" is dus onwaar.

[alfatrion]

TS vraag hier wie aansprakelijk is voor de bevroren leidingen. Ik vind dat deze vraag naar waarheid beantwoorden moet worden. Het eerlijke verhaal is dat TS op dit punt door de wet beschermd wordt. Dit wordt niet anders doordat de verhuurder de huur zou kunnen opzeggen en TS dan niet beschermd is.

Ik vind dat de afweging omtrent hoe te handelen bij TS moet liggen, niet bij ons. Hoe beter de informatie is die TS ontvangt hoe betere afweging TS kan maken. Het verstrekken van onjuiste informatie enkel en alleen omdat de verhuurder mogelijk eventueel misschien de huur zou kunnen opzeggen staat hier haaks op.