LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] niet roken in huurwoning??
-
- Berichten: 32477
- Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44
Re: niet roken in huurwoning??
Nog een keer dan: dit is geen gewone huurwoning. Dit is een woning waar de eigenaar voorheen gewoond heeft, en na een aantal maanden/jaren in het buitenland gewoond heeft, daarin terugkeert. In de tussentijd wordt de woning verhuurd, op tijdelijke basis.
Bij een gewone huurwoning kun je zo'n beding moeilijk hard maken. Immers, een volgende huurder kan kiezen of hij dat stinkhok wel of niet accepteert. Maar in dit soort gevallen is zo'n beding niet onredelijk. Hij laat de woning schoon en rookvrij achter, en wil de woning schoon en rookvrij terug als hij er weer intrekt. Zo moeilijk kan dat toch niet zijn?
Bij een gewone huurwoning kun je zo'n beding moeilijk hard maken. Immers, een volgende huurder kan kiezen of hij dat stinkhok wel of niet accepteert. Maar in dit soort gevallen is zo'n beding niet onredelijk. Hij laat de woning schoon en rookvrij achter, en wil de woning schoon en rookvrij terug als hij er weer intrekt. Zo moeilijk kan dat toch niet zijn?
-
- Berichten: 4625
- Lid geworden op: 12 dec 2010 16:19
Re: niet roken in huurwoning??
Dit is 100% speculatie.witte angora schreef:Nog een keer dan: dit is geen gewone huurwoning. Dit is een woning waar de eigenaar voorheen gewoond heeft, en na een aantal maanden/jaren in het buitenland gewoond heeft, daarin terugkeert. In de tussentijd wordt de woning verhuurd, op tijdelijke basis.
Bij een gewone huurwoning kun je zo'n beding moeilijk hard maken. Immers, een volgende huurder kan kiezen of hij dat stinkhok wel of niet accepteert. Maar in dit soort gevallen is zo'n beding niet onredelijk. Hij laat de woning schoon en rookvrij achter, en wil de woning schoon en rookvrij terug als hij er weer intrekt. Zo moeilijk kan dat toch niet zijn?
Als de woning verhuurd wordt door buro voor expats, betekent dit helemaal niet dat de verhuurder een expat is.
Deze buro's mikken ook op expats als huurders, en hebben normale en kale woningen in verhuur waar de eigenaar permanent in een ander huis in NL woont.
TS heeft ook nergens gesteld dat het hier een gemeubileerde woning betreft. Ik snap de hardnekkigheid niet waarmee dit steeds als zekerheid wordt beweerd, zonder dat hier iets over gezegd is.
Tenslotte heeft TS eerder een koopwoning verkocht, dus naar alle waarschijnlijkheid reeds een complete inboedel. Het is daarmee juist onlogisch dat hij naar een ander volledig gemeubileerde woning zal vertrekken
Laatst gewijzigd door Leo The Emperor op 14 nov 2013 08:08, 1 keer totaal gewijzigd.
-
- Berichten: 32477
- Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44
Re: niet roken in huurwoning??
Ik dacht dat jij niet meer zou reageren in dit topic?
Het is heel simpel, er is getekend voor een rookverbod, dus TS zal zich er gewoon aan moeten houden. Ik snap jouw hardnekkigheid niet dat je steeds maar weer naar argumenten blijft zoeken waarmee TS onder dat rookverbod uit kan komen.
Het is heel simpel, er is getekend voor een rookverbod, dus TS zal zich er gewoon aan moeten houden. Ik snap jouw hardnekkigheid niet dat je steeds maar weer naar argumenten blijft zoeken waarmee TS onder dat rookverbod uit kan komen.
Re: niet roken in huurwoning??
rozemarijntje schreef:Als dit grmeubileerd is en bv onderverhuurd kan ook nog! Dan kan ik me voorstellen dat dat in het contract staat,je bent er immes zelf bij,ja ik doe het of niet.
Ik zou er geen probleem mee hebben roken niet...
Maar 1000 best hoop geld voor vrije sec ik zit goedkoper en hier zat huizen leeg...mag je gewoon roken
Maar aangezien ts niet jeer reageert,zal hij wel nu contract getekend hebben,moest anders geen onderdak toch?
Tenormin snap wat je bedoelt..gewoon simpel geen gedoe andere vrije sec huren ,andere makelaar bv en klaar...ik vrije sec,mag alles doen,
Is maar net wat je wilt begrijpen...of niet wilt begrijpen
Inderdaad, snap niet, dat mensen hier het niet begrijpen.
TS heeft het toch duidelijk vermeld, dat hij uit tijdnood deze woning heeft MOETEN nemen, dus een alternatief zoals het hier steeds herhaald wordt, heeft hij niet gehad.
Trouwens vraag hij niet om een oplossing in huren, maar of het mag, dat de verhuurder het roken verbiedt.
Dit is ook al verschillende keren beantwoord.
Ik heb het huurcontract moeten tekenen ivm enorme spoed, anders had ik dat niet gedaan..(het was toen dit huis of geen huis...)
Laatst gewijzigd door eleven op 14 nov 2013 08:16, 1 keer totaal gewijzigd.
-
- Berichten: 32477
- Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44
Re: niet roken in huurwoning??
Als het een tijdelijke huurwoning is kan de inboedel ook op worden geslagen. Maar ook al gaat het om een lege woning, rookverbod is rookverbod, daar is voor getekend.
Re: niet roken in huurwoning??
Denk je nou echt dat rechter de huurder op straat zet bij overtreding rookverbod?witte angora schreef: Maar ook al gaat het om een lege woning, rookverbod is rookverbod, daar is voor getekend.
-
- Berichten: 1009
- Lid geworden op: 25 dec 2012 12:51
Re: niet roken in huurwoning??
En ik ken ook verschillende mensen die een appartement/woning gekocht hebben, maar daar nooit gewoond hebben maar alleen verhuren (of een deel verhuren). Ze stofferen en meubileren het (op een slimme manier) en verhuren het dan aan expats (via een makelaar). Zij kunnen ook meer huur vragen voor een gestoffeerd en gemeubileerde woning en verdienen hier dus meer aan.Leo The Emperor schreef:Dit is 100% speculatie.witte angora schreef:Nog een keer dan: dit is geen gewone huurwoning. Dit is een woning waar de eigenaar voorheen gewoond heeft, en na een aantal maanden/jaren in het buitenland gewoond heeft, daarin terugkeert. In de tussentijd wordt de woning verhuurd, op tijdelijke basis.
Bij een gewone huurwoning kun je zo'n beding moeilijk hard maken. Immers, een volgende huurder kan kiezen of hij dat stinkhok wel of niet accepteert. Maar in dit soort gevallen is zo'n beding niet onredelijk. Hij laat de woning schoon en rookvrij achter, en wil de woning schoon en rookvrij terug als hij er weer intrekt. Zo moeilijk kan dat toch niet zijn?
Als de woning verhuurd wordt door buro voor expats, betekent dit helemaal niet dat de verhuurder een expat is.
Deze buro's mikken ook op expats als huurders, en hebben normale en kale woningen in verhuur waar de eigenaar permanent in een ander huis in NL woont.
Re: niet roken in huurwoning??
Misschien wel.16again schreef:Denk je nou echt dat rechter de huurder op straat zet bij overtreding rookverbod?witte angora schreef: Maar ook al gaat het om een lege woning, rookverbod is rookverbod, daar is voor getekend.
Wanneer de verhuurder of huurder van mening is dat de andere partij (huurder c.q. verhuurder) zich niet aan de afspraken uit de huurovereenkomst houdt en/of zich niet aan de wettelijke verplichtingen houdt, kan deze huurder of verhuurder de huurovereenkomst proberen te ontbinden. Wanneer is deze mening gerechtvaardigd? Wat zijn de voorwaarden voordat tot ontbinding van de huurovereenkomst mag worden overgegaan?
Bron
http://www.allesoverrechten.nl/particul ... reenkomst/
Re: niet roken in huurwoning??
Dat gedeelte van "ze stofferen en meubileren het op een slimme manier" - waar doel jij dan op? Zoon heeft ook appartementen die hij aan expats verhuurt, maar mij ontbreekt zijn slimme manier; dat zijn gewoon stenen die hij gekocht (lees geld geïnvesteerd) heeft voor "later". Komt ook bij dat hij exact ook die voorwaarde heeft: niet roken. En dan kan men dat wel huren of niet; dat is aan de huurder. Dat "ze" meer huur vragen: dat is gebonden aan de Gemeentelijke Voorwaarden: in Amsterdam mag, wat hij b.v. aanbied niet meer dan €1000,00 vragen, inclusief alles.En ik ken ook verschillende mensen die een appartement/woning gekocht hebben, maar daar nooit gewoond hebben maar alleen verhuren (of een deel verhuren). Ze stofferen en meubileren het (op een slimme manier) en verhuren het dan aan expats (via een makelaar). Zij kunnen ook meer huur vragen voor een gestoffeerd en gemeubileerde woning en verdienen hier dus meer aan.
-
- Berichten: 1009
- Lid geworden op: 25 dec 2012 12:51
Re: niet roken in huurwoning??
Vraag je zoon hij weet wel wat ik bedoel met "slimme manier" of zo inrichten dat je er zo min mogelijk omkijken naar hebt en waar iedere expats het wel naar zijn of haar zin zal hebben en dus wilt wonen.
Wijziging: toevoeging ik weet dat één appartement (nieuwbouw) 2 slaapkamers, maar voor de rest best wel groot €1200,- wordt gevraagd en betaald.
Wijziging: toevoeging ik weet dat één appartement (nieuwbouw) 2 slaapkamers, maar voor de rest best wel groot €1200,- wordt gevraagd en betaald.
Laatst gewijzigd door weetnietveel op 14 nov 2013 10:35, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: niet roken in huurwoning??
Dus zo eenmalig is het niet, dat dit in een huurcontract wordt vermeld.tenormin schreef:Dat gedeelte van "ze stofferen en meubileren het op een slimme manier" - waar doel jij dan op? Zoon heeft ook appartementen die hij aan expats verhuurt, maar mij ontbreekt zijn slimme manier; dat zijn gewoon stenen die hij gekocht (lees geld geïnvesteerd) heeft voor "later". Komt ook bij dat hij exact ook die voorwaarde heeft: niet roken. En dan kan men dat wel huren of niet; dat is aan de huurder. Dat "ze" meer huur vragen: dat is gebonden aan de Gemeentelijke Voorwaarden: in Amsterdam mag, wat hij b.v. aanbied niet meer dan €1000,00 vragen, inclusief alles.En ik ken ook verschillende mensen die een appartement/woning gekocht hebben, maar daar nooit gewoond hebben maar alleen verhuren (of een deel verhuren). Ze stofferen en meubileren het (op een slimme manier) en verhuren het dan aan expats (via een makelaar). Zij kunnen ook meer huur vragen voor een gestoffeerd en gemeubileerde woning en verdienen hier dus meer aan.
tenormin schreef:Ja, en? Zie mijn commentaar van 14:19 uur én eerder. Ik geef commentaar op eleven die schrijft: met als voorwaarde: niet roken in huurwoning.weetnietveel schreef:Woningbouwverenigingen horen bij de sociale sector. Ts heeft een huis gehuurd bij een verhuurmakelaar
in de vrije sector.
Helaas heb je alle eerder geschreven berichten van jou weer verwijderd, zo is het topic niet meer leesbaar.
Re: niet roken in huurwoning??
Ja, en? Zie mijn commentaar van 14:19 uur én eerder. Ik geef commentaar op eleven die schrijft: met als voorwaarde: niet roken in huurwoning.[/quote]
Helaas heb je alle eerder geschreven berichten van jou weer verwijderd, zo is het topic niet meer leesbaar. [/quote]
Ik heb het dan steeds in een normale "huurwoning" van een WBV, niet vrije sector woningen. Zou ik moeten nalopen of berichten zijn verwijderd, weet ik (nog) niet; is nog vroeg en heb niet alles nagezien.
Ja, heb op 9 en 10 nov. inderdaad wat weggehaald, ging over het gevaar van roken zelf, wat eigenlijk niet ter zake was. Maar het elementaire heb ik wel laten staan.
Helaas heb je alle eerder geschreven berichten van jou weer verwijderd, zo is het topic niet meer leesbaar. [/quote]
Ik heb het dan steeds in een normale "huurwoning" van een WBV, niet vrije sector woningen. Zou ik moeten nalopen of berichten zijn verwijderd, weet ik (nog) niet; is nog vroeg en heb niet alles nagezien.
Ja, heb op 9 en 10 nov. inderdaad wat weggehaald, ging over het gevaar van roken zelf, wat eigenlijk niet ter zake was. Maar het elementaire heb ik wel laten staan.
Re: niet roken in huurwoning??
tenormin schreef:Ja, en? Zie mijn commentaar van 14:19 uur én eerder. Ik geef commentaar op eleven die schrijft: met als voorwaarde: niet roken in huurwoning.
Helaas heb je alle eerder geschreven berichten van jou weer verwijderd, zo is het topic niet meer leesbaar. [/quote]
tenormin schreef:Ik heb het dan steeds in een normale "huurwoning" van een WBV, niet vrije sector woningen. Zou ik moeten nalopen of berichten zijn verwijderd, weet ik (nog) niet; is nog vroeg en heb niet alles nagezien.
Ja, heb op 9 en 10 nov. inderdaad wat weggehaald, ging over het gevaar van roken zelf, wat eigenlijk niet ter zake was. Maar het elementaire heb ik wel laten staan.
Ik heb het niet over dat door de moderatie, maar door jou zelf zeker 10 berichten hebt verwijderd
Re: niet roken in huurwoning??
Nou, dat schrijf ik toch ook, dat ik het zelf heb weggehaald; had achteraf alleen van doen met roken, gevaar e.d.
-
- Berichten: 6897
- Lid geworden op: 23 mar 2010 23:14
- Locatie: Tussen andere kruiden! Behalve onkruid ;-)
Re: niet roken in huurwoning??
Verhuren van woningen op die manier mag ,verhuurder bepalen wat hij wel en niet goed vind in woning.
Vergelijking wietplantage onzin,
Roken gaat overal in zitten,dat wil verhuurder niet,misschien huurt huurder dit wel gemeubileerd weten wr niet ( kan verschillende oorzaken zijn scheiding????) maar doet er niet toe,meubels of niet.
Verhuurder wil het gewoon niet,dan is het aan ts ,doe ik het of niet ja dus,dus nu zkt hij er en heeft waarschijnlijk spijt,nou dat is dan balen,je zal jr xontract hebben?? Kijk vast uit naar andere woning..
Vrije sec heb je zo in bepaalde steden,dus ....ja kost weer geld,maar je bent er zelf bij geweest.
Gemeubileerd of niet,maakt niet uit,simpel
Vergelijking wietplantage onzin,
Roken gaat overal in zitten,dat wil verhuurder niet,misschien huurt huurder dit wel gemeubileerd weten wr niet ( kan verschillende oorzaken zijn scheiding????) maar doet er niet toe,meubels of niet.
Verhuurder wil het gewoon niet,dan is het aan ts ,doe ik het of niet ja dus,dus nu zkt hij er en heeft waarschijnlijk spijt,nou dat is dan balen,je zal jr xontract hebben?? Kijk vast uit naar andere woning..
Vrije sec heb je zo in bepaalde steden,dus ....ja kost weer geld,maar je bent er zelf bij geweest.
Gemeubileerd of niet,maakt niet uit,simpel
Re: niet roken in huurwoning??
Ja, in beginsel rechtvaardigt iedere tekortkoming rechtvaardigt ontbinding. Dit gebeurt alleen niet bij hele kleine tekortkomingen, zoals een paar dagen te laat betalen of de 2,50 euro administratiekosten niet betalen.16again schreef:Denk je nou echt dat rechter de huurder op straat zet bij overtreding rookverbod?witte angora schreef: Maar ook al gaat het om een lege woning, rookverbod is rookverbod, daar is voor getekend.
Re: niet roken in huurwoning??
Ik heb boven gestelde met verbazing gelezen.
Zelf verhuur ik kamers en appartementen met rook verbod in het contract.
Ik had een huurder die stelselmatig stond te roken onder de afzuigkap.
Toen er weer werd gerookt heb ik de huur opgezegd.
Uitspraak van de rechter was heel duidelijk.
"Een huur contract is een wet zolang er geen wet in het wetboek die daar boven staat. U heeft structureel het contractwet overtreden. Hierbij word het huurcontract ontbonden." De huur baas (ik dus) werd in het gelijk gesteld.
Simpel en heel duidelijk.
Bezin eer gij begin. (weet wat je tekent)
Zelf verhuur ik kamers en appartementen met rook verbod in het contract.
Ik had een huurder die stelselmatig stond te roken onder de afzuigkap.
Toen er weer werd gerookt heb ik de huur opgezegd.
Uitspraak van de rechter was heel duidelijk.
"Een huur contract is een wet zolang er geen wet in het wetboek die daar boven staat. U heeft structureel het contractwet overtreden. Hierbij word het huurcontract ontbonden." De huur baas (ik dus) werd in het gelijk gesteld.
Simpel en heel duidelijk.
Bezin eer gij begin. (weet wat je tekent)
Re: niet roken in huurwoning??
Goede zaak.Loeve schreef:Ik heb boven gestelde met verbazing gelezen.
Zelf verhuur ik kamers en appartementen met rook verbod in het contract.
Ik had een huurder die stelselmatig stond te roken onder de afzuigkap.
Toen er weer werd gerookt heb ik de huur opgezegd.
Uitspraak van de rechter was heel duidelijk.
"Een huur contract is een wet zolang er geen wet in het wetboek die daar boven staat. U heeft structureel het contractwet overtreden. Hierbij word het huurcontract ontbonden." De huur baas (ik dus) werd in het gelijk gesteld.
Simpel en heel duidelijk.
Bezin eer gij begin. (weet wat je tekent)
Re: niet roken in huurwoning??
Het lijkt me prima aannemelijk te maken dat roken in een huurwoning bestemd voor ex-pats die woning minder waard maakt en er kosten moeten worden gemaakt om de zwart geblakende muren weer mooi wit te krijgen en de stank te verdrijven. Het lijkt me dus dat een verhuurder een redelijk belang heeft om een beding als niet roken op te leggen aan de huurder en de rechter heeft dan ook een wijs besluit genomen. De verhuurder heeft immers het recht haar bezittingen tegen schade te beschermen en dit contractueel af te dekken.
Re: niet roken in huurwoning??
@olaf79, er zijn met ex-pats minder problemen met niet roken dan te verhuren aan Nederlanders. Zoon heeft enige panden aan "een van de grachten" in Amsterdam, zeer gewild. In contract staat duidelijk "no smoking allowed" zelfs niet onder afzuigkap. Nooit problemen mee, na 1 of 2 jaar gaan ze weer naar land van oorsprong. Staan zelfs in de rij: huis is en blijft schoon. Als men een wel rook huis verhuurt moet men dus niet bij hem (en veel andere) verhuurders zijn.