[ archief ] Niet terugkrijgen borg studentenkamer

[LKuiper]

Een vriend van is sinds begin augustus 2012 uit zijn studentenkamer in Leeuwarden. Het was een kamer in een studentenhuis met een huur inclusief gas, water en licht. Het was een oud huis met vele gebreken (oa een lekkend dak in de keuken en de hal en een oude slechte keuken waarvan de huisbaas al jaren zei dat hij hem snel zou gaan vervangen).

Nu krijgt hij echter de borg van 300,- niet terug van zijn voormalige huisbaas, terwijl dit wel beloofd was. Deze man is zeer slecht telefonisch bereikbaar en zijn adres is onbekend. Na veel bellen heeft de man gezegd dat hij het vergeten was en er zsm naar zou gaan kijken en het terug zou storten (dit is een aantal maal gebeurt).

Na nogmaals bellen deze week neemt de man ineens wel direct op en komt met een nieuw verhaal.. Hij zegt dat hij de afgelopen 2 jaar een paar duizend euro heeft moeten bijbetalen voor gas, water en elektra en dat hij 600,- van mijn vriend wil hebben, ipv dat mijn vriend de borg terugkrijgt.

Wat kan hij er nu aan doen om zijn borg terug te krijgen en van de man af te zijn?
Want naar mijn idee is deze man gewoon een oplichter die een nieuwe smoes verzonnen heeft om geen geld te hoeven betalen.
(De kamer is overigens in nette ongeschonden staat opgeleverd en er zat al heel snel weer een nieuwe huurder in).

[ciske]

Huurcommissie inschakelen.
Hoewel ik weet niet of dat ook voor kamers zo is, misschien weet Bob dat.

[Rim69]

Huurcommissie inschakelen.
Hoewel ik weet niet of dat ook voor kamers zo is, misschien weet Bob dat.

Met andere woorden ik heb geen idee en zeg maar wat.

Als kamerbewoner kan je ook naar de Huurcommisie stappen, maar hij zal toch eerst bij de verhuurder moeten zijn voor een overzicht van de kosten.

[weetnietveel]

Klopt ook voor een kamer kun je de huurcommissie inschakelen, is een goed idee.
Maar wat mij opvalt is dat de verhuurder zegt dat hij in die 2 jaar heeft moeten bijbetalen aan energie en water. Lijkt mij dat je dat per jaar afrekent.
Ik zou (als dat mogelijk is) eens gaan informeren bij de ex medebewoners van dat studentenhuis om er achter te komen hoeveel zij hebben moeten bijbetalen.

[sephora30]

Wat staat er in het contract met betrekking tot het gas, licht en water?

[Rim69]

Indien de huurder na afloop van de huurovereenkomst de borg niet terugkrijgt, terwijl hier geen geldige reden voor is, dan kan de huurder de borg terugvorderen van de verhuurder wegens onverschuldigde betaling. Hiertoe is het van belang dat je de verhuurder in gebreke stelt. Een standaard ingebrekestelling is terug te vinden op onze site onder het kopje "standdaardbrieven".

http://www.lsr.nl/HUREN/Waarborgsom.aspx

[LKuiper]

Alvast dank voor de reacties, meer reacties en ideeën zijn altijd welkom.

In de overeenkomst staat mbt servicekosten: De overeengekomen servicekosten kunnen tezamen of ieder voor zich ten allen tijden worden herzien indien mocht blijken dat een of meerdere van deze kosten hoger zijn of worden dan de daarvoor ontvangen bedragen.

Mbt de waarborgsom: Indien, na beëindiging van de huurovereenkomst geen noodzaak bestaat tot inhouden van de waarborgsom, zal verhuurder binnen een maand of zo mogelijk eerder (normaliter contant na beëindiging tot terugbetalen van de waarborgsom overgaan).

We zijn inmiddels 7 maand verder na beeindiging van het contract. (borg dus nog niet terug). Mag de verhuurder dan nog wel vragen om extra geld mbt de servicekosten zoals in het contract staat? Verbruik is te alle tijde in te zien via internet, dus de verhuurder had dit al eerder kunnen weten.

[Rim69]

De huurder had ook kunnen weten dat het niet echt slim is om te huren van iemand waar je alleen maar een telefoonnummer van hebt.

[ciske]

http://www.huurcommissie.nl/

Nee de verhuurder mag niet zomaar nog geld eisen.

[ciske]

De huurder had ook kunnen weten dat het niet echt slim is om te huren van iemand waar je alleen maar een telefoonnummer van hebt.

Toch altijd prettig he, die hatelijkheden van jou., TS heeft hier niks aan.

[Bob Schurkjens]

@LKuiper:

Wat je vriend is overkomen, is een vaste handelswijze van deze verhuurder. Met opzet houdt hij het geld achter. Ik durf dit zo te stellen omdat dit probleem heel vaak op dit forum voorbij komt. Een typische huisjesmelker. Je vriend kan het erbij laten zitten: daar hoopt de huisjesmelker op. Negen van de tien keer komt de huisjesmelker er ook mee weg. Onbestrafte diefstal dus.

Wat je ook kan doen, is deze standaardbrief invullen en hem aangetekend verzenden naar de verhuurder:

http://www.huurgeschil.nl/onlinebrieven ... orgsom.php

Je kan vragen bij de gemeente Leeuwarden wat het adres is van deze huisjesmelker. Voor het verhuren van kamers heb je een gemeentevergunning nodig. Zorg er in elk geval voor dat hij de gemeente in zijn nek krijgt. Bel ook de brandweer om een inspectie van de brandveiligheid van de woonruimte te vragen. De Belastingdienst kun je ook nog inschakelen. Deze verhuurder betaalt (waarschijnlijk) geen belasting over zijn verhuurinkomsten.

http://www.leeuwarden.nl/product/woning ... -gebruiken

[sephora30]

De voorwaarden in het contract lijken me duidelijk. Huisbaas moet natuurlijk wel met bewijzen komen.

[ciske]

@LKuiper:

Wat je vriend is overkomen, is een vaste handelswijze van deze verhuurder. Met opzet houdt hij het geld achter. Ik durf dit zo te stellen omdat dit probleem heel vaak op dit forum voorbij komt. Een typische huisjesmelker. Je vriend kan het erbij laten zitten: daar hoopt de huisjesmelker op. Negen van de tien keer komt de huisjesmelker er ook mee weg. Onbestrafte diefstal dus.

Wat je ook kan doen, is deze standaardbrief invullen en hem aangetekend verzenden naar de verhuurder:

http://www.huurgeschil.nl/onlinebrieven ... orgsom.php

Je kan vragen bij de gemeente Leeuwarden wat het adres is van deze huisjesmelker. Voor het verhuren van kamers heb je een gemeentevergunning nodig. Zorg er in elk geval voor dat hij de gemeente in zijn nek krijgt. Bel ook de brandweer om een inspectie van de brandveiligheid van de woonruimte te vragen. De Belastingdienst kun je ook nog inschakelen. Deze verhuurder betaalt (waarschijnlijk) geen belasting over zijn verhuurinkomsten.

http://www.leeuwarden.nl/product/woning ... -gebruiken

Prima advies Bob

[Rim69]

Bel ook de brandweer om een inspectie van de brandveiligheid van de woonruimte te vragen.

Kan dat als je er niet meer woont?

[stofzuigertje]

De meeste huurders betalen de laatste maanden niet meer zodat er geen borg meer over is en ze bij het inleveren van de sleutel contant afrekenen.

Helaas komt dit erg vaak voor, beloofde onderhoud dat nooit afkomt wegens telkens nieuwe huurders, en ook de borg is zeer moeilijk dus verrekenen de meeste het aan het einde huur periode.

Brandveiligheid en huurverlaging geld voor normale huizen wel via Huurcommissie maar voor kamers is dat toch lastiger.

U had het dus de laatste maand moeten verrekenen en dat doet vele die geen problemen willen met lastige huurder die wel graag ontvangen maar niets herstellen en alleen maar beloven...