[ archief ] Nieuwe geiser; kosten voor huurder of verhuurder?

[jette001]

Beste allemaal,

Ik huur een klein appartement in amsterdam. Ik huur bij een makelaar/vastgoedbeheerder.
Mijn appartement is oud en door de jaren heen niet goed onderhouden. Maar aangezien je in Amsterdam al lang blij moet zijn dat je een woning hebt, ben ik toch blij om hier te wonen.

Toen ik ruim een jaar geleden hier heen verhuisde was er een geiser en een gaskachel aanwezig in de woning.
De geiser is een oud model en had geen afvoer naar buiten. Omdat ik deze niet vertrouwde hing ik een melder op. Eerder dit jaar liet ik een onderhoudsbedrijf komen omdat de geiser water lekte. Deze hebben een ringetje vervangen en hebben de geiser schoongemaakt. De kosten hiervan (100 euro) waren voor mijn rekening. Na deze schoonmaakbeurt ging de melder af wanneer ik wilde douchen. Het was dus niet veilig in m'n huis. Ik heb de verhuurder toen onder druk gezet en op hun kosten een afvoer naar buiten laten plaatsen.

Sindsdien komen er elke dag een soort steentjes uit de geiser vallen, die lijken te ontstaan door slechte verbranding. Maar aangezien mijn melder verder niet meer af ging, hoopte ik dat het daarom wel veilig zou zijn.

Inmiddels zijn we driekwart jaar verder. Vanuit de gemeente Amsterdam worden verhuurders onder druk gezet de gasleiding en elektraleidingen van oude woningen te controleren op veiligheid. Deze controle vond vanochtend plaats.
Hierbij kwam het loodgietersbedrijf tot de conclusie dat de gasslang naar m'n gasfornuis lek was. Dat de aansluiting op de gasslang los zat en nooit vast had gezeten en dat m'n geiser onveilig was. Hun woorden "deze geiser is een tikkende koolmonoxide bom en is absoluut onveilig".
De geiser moet dus vervangen worden en tevens moeten reparaties aan de gasaansluiting bij het gasfornuis worden gedaan.

Ik ging meteen m'n contract controleren, waaruit ik moest concluderen dat al deze kosten voor mijn rekening zijn.
Dan praat ik over zo'n 500 euro (wanneer ik één van de goedkoopste geisers aanschaf). Dit is voor mij een bijna onoverkomelijk bedrag, maar ik vraag mij ook af of dit wel zo maar mag?

In m'n contract staat:
"Indien ten tijden van het aangaan van deze overeenkomst gaskachels en of geisers in de woning aanwezig zijn, verkrijgt huurder deze om niet. Huurder kan derhalve geen aanspraak maken op onderhoud reparatie of vervanging'

Is dit gebruikelijk en rechtelijk gezien akkoord dat vervangen hiervan voor de kosten van de huurder zijn? Ook als de huurder wel gewoon de onderhoudsbeurten heeft betaald?

Ik hoop dat iemand mij van advies kan voorzien.

[bprosman]

Wat betreft onderhoud en eigendom kan ik me iets voorstellen dat dit voor eigen rekening komt als het in het contract staat. Echter ... het lijkt of deze geiser nooit is geinstaleerd met een deugdelijke afvoer.
Klinkt misschien raar maar ik zou eens contact opnemen met de brandweer, die hebben daar meer ervaring mee (met name het koolmonoxyde "tijdbom" deel).

[witte angora]

Geiser en gaskachel zijn inderdaad meestal voor eigen rekening. Geiser kan nog wel eens per woningbouw verschillen, maar gaskachel heb je meestal in eigendom.

Die slang naar je gasfornuis kost trouwens bijna niks, dat kun je makkelijk zelf doen.

[ciske]

Geiser is over het algemeen van de eigenaar, tenslotte als je verhuisd mag je die ook niet meenemen.

Ga eens langs B%W in de gemeente, die kunnen vaak ook druk zetten op verhuurders.

Zoals gezegd is de gasslang voor je eigen kosten, ongeveer een euro of 12 a 14 ben je daar voor kwijt.

[Wijs door schade]

Ik verhuur wat etages en op 1 daarvan is een geyser.
Ik zou echt niet willen dat huurders die zelf vervingen.
Het risico van goedkoop = duurkoop en deugdelijke montage maken dat ik die altijd zelf zou willen laten vervangen.

Als je het rapport van de controle hebt zou ik het gewoon even met je verhuurder bespreken.
Die wil vast niet dat je een goede geyser koopt en bij vertrek de oude weer laat ophangen .
Verhuurder mag je als je daarmee akkoord gaat een bedrag in rekening brengen wat neerkomt op de waarde delen door tien (afschrijvingsjaren) delen door twaalf (maanden) maar dat is zonder de montage (of tenminste dat dacht ik, ik reken dat soort dingen in ieder geval nooit mee.)