[ archief ] Termijn doorgeven geconstateerde gebreken...

[Timerider]

Kan iemand mij vertellen binnen welke termijn je na aanvang van de huurovereenkomst de geconstateerde gebreken kunt doorgeven welke de verhuurder nog moet herstellen?

Is dit binnen 4 weken na aanvang huurovereenkomst of is dit 6 weken? Ik hoor verschillende verhalen hierover..
Het gaat om de grens hertstel verhuurder / herstel huurder conform besluit kleine herstellingen.

[Mrs X]

Hier zijn geen termijnen voor. Klachten of herstelverzoeken kun je altijd doorgeven. Het is immers niet te voorspellen wanneer een gebrek zich zal voordoen. Of het nu een dag na het tekenen van de huurovereenkomst is of een jaar later, maakt niets uit.

[Bemoeial]

Beste Mrs X,

Sinds de nieuwe huurwetgeving van kracht is, ligt de bewijslast voor schade bij een oplevering bij de verhuurder. Het daarom normaal dat een verhuurder een inspectie rapport of opname staat opmaakt bij de oplevering.

Als dit gebeurd komen gebreken zoals je noemde aan bod en kun je hier afspraken over maken.

De website van VROM zegt het volgende:

Opnamestaat aanwezig
Als er bij het begin van de huur een beschrijving van de woning is opgemaakt (opnamestaat), is de huurder verplicht de woning in dezelfde staat op te leveren waarin hij hem volgens de beschrijving heeft aanvaard. Uitzondering hierop zijn de veranderingen waarvoor hij toestemming heeft gekregen en hetgeen door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd.

Geen opnamestaat
Anders is het als er geen beschrijving van het gehuurde is opgemaakt. In dat geval wordt de staat waarin de huurder de woning oplevert dezelfde geacht als bij het begin van het huurcontract. De verhuurder zal dan aan moeten tonen dat de huurder de woning in minder goede staat heeft opgeleverd. Dit geldt overigens niet voor huurcontracten die voor 1 augustus 2003 zijn afgesloten.

Indien een verhuurder zijn afspraken niet nakomt kun je op deze link klikken.

De lijst met wat door de huurder en wat voor de verhuurer hersteld moet worden staat hier.

Succes!

[WOON SMURF]

Is dit binnen 4 weken na aanvang huurovereenkomst of is dit 6 weken? Ik hoor verschillende verhalen hierover..
Het gaat om de grens hertstel verhuurder / herstel huurder conform besluit kleine herstellingen

.
Kijk eens een keer in je huurcontract.
Misschien staat het daar wel in.......