[ archief ] Toestemming hypotheekverstrekker

[Ceessie76]

L.s,

Ik ben in overweging om een kamer van mijn woning te gaan verhuren. Door het plaatsen van een extra deur wordt dit een redelijk zelfstandige woonruimte (eigen wc, douche, keuken, etc).

Nu moet ik vanuit mijn hypotheek toestemming aan mijn hypotheek verstrekker vragen.

Zijn er gebruikers die hier ervaring mee hebben? Wordt dit snel goed\afgekeurd?

Het liefst wil ik het namelijk netjes doen.

[Bor Komorovski]

Ik heb hier geen ervaring mee, maar ik ga ervan uit dat als dit het belang van de bank niet schaadt (bijvoorbeeld door waardevermindering van de woning), de bank ermee akkoord gaat.

[Jonjo]

Een telefoontje naar Uw hypotheekverstekker geeft U direct duidelijkheid.

[kwikrick]

Ik was van plan (of ben het misschien nog steeds) om mijn woning te verhuren, omdat ik bij mijn vriendin wil gaan inwonen. Mijn eigen huis heb ik nog niet zo lang, en ik vind het zonde om het te verkopen. Zoals door verhuurmakelaars aangeraden, heb ik toestemming gevraagd bij mijn hypotheekverstrekker (Florius, voorheen bouwfonds). Die zeggen: wij geven NOOIT toestemming, behalve als men door de werkgever word uitgezonden naar het buitenland. Dus nu kan ik kiezen: verkopen, en mogelijk een restschuld overhouden, of illegaal verhuren.Jammer dat mijn hypotheekverstrekker nu al gealarmeerd is.

Mijn advies: vraag geen toestemming.

Vraagje: is dit bij alle hypotheekverstekkers zo, of zijn sommigen meer star dan anderen?

[mylo1]

Voor mijn scheiding hadden wij[ex en ik]een koophuis met praktijk ruimte..[.eigen opgang en voordeur.].
Mijn oudste dochter woonde daar eerst [zodat wij haar nog even in de gaten konden houden]
Na dat zij de woning heeft verlaten..hebben wij het verhuurd ..nooit geen toestemming gevraagt aan de hypotheek verstrekker!!
Nu woond mijn jongste dochter naast haar vader..en dat geeft toch een veilig gevoel...als zij er uit gaat word het gewoon weer verhuurd
Dus ik denk ,dat je beter niet kan vragen..want dan maak je slapende honden wakker

P.S..de garage werd/word ook verhuurd

[mylo1]

Kan niet stemmen ...maar het is dus geen toestemming vragen!!

[mylo1]

Kwikrick

Wie zegt dat je van plan bent om daar je hele leven te wonen??
Je kan toch een proef samenwoning aangeven[als ze er nog om vragen]maak een contract van een jaar met je huurders ..en je hebt bewijs dat je van plan bent terug te gaan!
En wil je het later nog eventueel verkopen ..zit je niet aan de huurders vast
Zou het wel via de notaris laten vastleggen!

[Bosjesman]

Uhm Mylo1,

er is ook nog zoiets als huurrecht (boek 7.4 Burgelijk Wetboek). Een tijdelijk huurcontract bestaat niet. Als verhuurder moet je wel opzeggen, in de wet staan 6 opzeggingsgronden, en daar staat bij'vervreemding uitgezonderd'dus koop breekt geen huur.

[roro25]

tijdelijke huurcontracten bestaan weldegelijk. Zo heb ik nu een huurcontract voor een jaar gehad. Wordt ie niet verlengd dan sta ik op straat. De door jou genoemde gronden zijn opzeggingsgronden bij een contract voor onbepaalde tijd.

Overigens staat in de meeste hypotheekakten een verwijzing naar art. 3:264 lid 4 BW waarin het huurbeding is geregeld. Dit houdt in dat een hypotheekgever (eigenaar van het o.g) het huis niet mag verhuren zonder toestemming van de hypotheeknemer (de bank). Bij een eventuele executie van de bank bij bv wanbetaling kan de bank de huurder er niet uitzetten (ogv koop breekt geen huur). Een pand waarin een huurder zit dat verkocht moet worden levert nu eenmaal minder op.
En zo'n huurder kan zich oook nog als preferent schuldeiser aandienen omdat hij schade lijdt.

[frenkievee]

@vogels:
nee hoor Roro heeft het helemaal goed:
kijk maar even op http://nl.wikipedia.org/wiki/Hypotheekgever , daar staat het prima uitgelegd.

[Jonjo]

Vogels Vogels Vogels??????????

[Bosjesman]

even ontopic weer:

Je geeft het recht van hypotheek als koper van een huis: hypotheekgever.

En nogmaals: in lid 1 van art 228 van 7.4BW staat: Een huur voor bepaalde tijd aangegaan eindigt, zonder dat daartoe een opzegging vereist is, wanneer die tijd verstreken is. (algemeen huur, dus voor auto's e.d.

In artikel 271 (7.4 BW) staat:in afwijking van arikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaaldde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; enz (betreft specifiek het huurrecht van woonruimte)

Dus wel opzeggen vereist. Roro 25: dus jouw huurovereenkomst eindigt niet na dat jaar.Als jij er zelf uitgaat (opzegging met wederzijds goedvinden) heeftde verhuurder geluk, maar je hebt wel degelijk een huurcontract vooronbepaalde tijd.

In mijn cursusmateriaal staat ook: het is dus een illusie indien men denkt dat door middel van het afsluiten van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd de huurbeschermingsbepalingen kunnen worden ontlopen.

En ik heb meerdere cursussen gehad, bijna altijd gegeven door advocaten, gespecialiseerd in huurrecht/woonrumterecht.

[roro25]

ik bedoelde ook met opzegging. Kwam niet echt uit de verf he??