[ archief ] Vraag over rekenhuur per 1 juli 2010

[witte angora]

Ik ben inmiddels even bij de wbv langsgelopen om te vragen hoe het zit, en wat is nou het leuke?

Iedereen heeft gelijk, maar tot op zekere hoogte.

De maximale huur voor huurtoeslag voor één- en twee persoonshuishoudens is 511,50 euro.

De maximale huur voor huurtoeslag voor drie- of meerpersoons huishoudens is ca. 647 euro.

De passendheids toets werd toegepast voor het geval de huur boven deze bedragen uitkwam. Aangezien deze niet meer bestaat, is het zaak te zorgen dat je met de huur hieronder blijft.

Wat de vraag van Sprietje betreft: een sociale wbv is verplicht woningen te verhuren voor huurbedragen waarvoor huurtoeslag mogelijk is. Dus de huur zal niet te hoog gaan worden.

[zalmmetwijn]

De woonbouwingvereniging zit ernaast.Er heeft nooit een verschil in maximale huurgrens voor een en meerpersoonshuishoudens voor huurtoeslag bestaan. Wel een aftoppingsgrens. Zie de toelichtingen bij aanvraag huurtoeslag voor de diverse jaren. Bij een huur boven de grens van 511,50 maar lager dan de maximale huurgrens werd indien een woning passend werd geacht, toen de toets nog gedaan werd, huurtoeslag toegekend. (uiteraard indien ook aan alle overige voorwaarden werd voldaan)

[witte angora]

De woningbouw heeft mij een geel blad met allemaal tabellen laten zien die ze toch echt niet uit de duim hebben gezogen.

Waarom blijf je zo eigenwijs doorgaan, tegen beter weten in?

[zalmmetwijn]

De woningbouw heeft mij een geel blad met allemaal tabellen laten zien die ze toch echt niet uit de duim hebben gezogen.

Waarom blijf je zo eigenwijs doorgaan, tegen beter weten in?

Omdat het gewoon niet waar is. Lees de wet er op na. Lees de de toelichtingen op aanvragen huurtoeslag, maak een proefberekening voor 2008 met een huur boven de door jou genoemde grens en huishouden, lees de berichten op de site van het ministerie van vrom waaronder MG 2007-6 en MG 2008-1, lees de toeslagwijzer 2008 ("bewaarnummer") Ga zelf op zoek op het internet naar bovengenoemde informatie en laat je niets wijsmaken door een woningbouwvereniging.

[witte angora]

Heb een proefberekening gedaan met de volgende gegevens: Huur 620, servicekosten 20, inkomen 15000 euro.

Als ik als alleenstaande ouder 3 kinderen heb, geboortejaar 1993, 1994, 1999 krijg ik aan huurtoeslag 291 euro per maand.

Als ik een toeslagpartner heb, met dezelfde 3 kinderen, krijg ik ook een huurtoeslag van 291 euro per maand.

Heb ik een toeslagpartner, zonder inkomen, dan krijg ik 264 euro per maand.

Als alleenstaande krijg ik dan 328 per maand.

Dus ik denk toch echt dat er iets niet klopt, je zou verwachten dat gezinnen en alleenstaande ouders meer huurtoeslag zouden krijgen. Zeker als de inkomens ook nog eens gelijk zijn.


Wat de site van de belastingdienst betreft heb je wel gelijk, er wordt slechts één grens gesteld van 647 euro. Toch vreemd dat de Wbv nog steeds van die oude gegevens uit gaat dan.

Ik vraag me af of ze dan niet een aantal dingen door elkaar gooien, dat ze bijvoorbeeld verplicht zijn een x aantal woningen te bouwen en in bezit te hebben met een huur tot 511,50 euro voor één en twee persoons huishoudens, waarna ze er voor het gemak van uit gaan dat dit dan ook de huursubsidiegrenzen zijn.

Dan zou een en ander wel verklaarbaar zijn.

En ja, de wbv zou er best naast kunnen zitten, toevallig ook vanmiddag was ik bij de bank, bleek dat ik de afgelopen twee maanden een aantal keer totaal verkeerd was voorgelicht door diverse medewerkers, over hun eigen procedures notabene. Het gaat intern besproken worden, daar niet van, want de dames aan de balie waren stomverbaasd wat er gebeurd was. Waarbij aan het eind van het gesprek één van de twee halverwege ook nog een stukje verkeerde informatie bleek te hebben gegeven.

Dus het zou me niks verbazen als de wbv er dan, met de voorwaarden die van buitenaf gesteld zijn, een potje van maakt. En dat al een aantal jaren lang.

En dan kun je zeggen: zoek het zelf op via internet, maar ook internet is niet zaligmakend.

Ik zal niet zeggen dat vroeger alles beter was, maar het was allemaal wel een stuk eenvoudiger.

[rollertje]

De proefberekening op internet gaat van de hoogste toegestane huurgrens uit voor iedereen. Dit omdat er uitzonderingen zijn op de regels voor welke klanten welke grens telt. Als voorbeeld huizen welke zijn aangepast aan een handicap die boven de maximum huur uitkomen of huizen voor grote gezinnen (8 personen of meer). Zij mogen duurder huren dan de maximale grens. Ze krijgen dan geen huurtoeslag over het bedrag wat hoger is dan de maximale grens. Verder mag iemand die een half jaar in een dure woning woont en dan in aanmerking komt voor huurtoeslag ook boven de maximale grens uitkomen. Vandaar dat de proefberekening alleen rekening houdt met de maximale huurgrens. Het is te duur om een uitgebreidere versie op internet te zetten.
Er is een gedoogbeleid geweest voor de huurgrenzen bij het betrekken van een nieuwe woning, de passendheidstoets. Het gedoogbeleid hield in dat veelal deze informatie niet meer werd opgevraagd bij de gemeenten, omdat velen daar niet aan meewerkten. De gemeenten bepaalden namelijk wat een passende woning was of niet en de belasting accepteerde deze mening. Dit verschilt met de plek waar de gemeente zich bevond in Nederland. In Amsterdam zijn de woningen veel duurder dan in de provincie Groningen bijvoorbeeld. Veel gemeenten vonden bijna elke woning passend en dan heeft een passendheidstoets geen nut meer. Vandaar dat deze officieel per 01-01-2010 is afgeschaft. De maximum huurgrens is wel blijven bestaan.

[witte angora]

Het wordt me allemaal een beetje te ingewikkeld.

De maximum huurgrens is wel blijven bestaan.

Dat is die huur van 511,50 voor één- en tweepersoons huishoudens? Of is dat toch die 647 euro?

Dat de passendheidstoets niet meer bestaat betekent dat dan dat er niet meer gevraagd wordt of een woning passend is, maar dat mensen gewoon zonder gezeur binnen die grens van 511,50 euro moeten blijven als ze een nieuwe woning aanvaarden?

Is er verschil tussen de hoogst toegestane huurgrens en de maximum huurgrens, of is dat hetzelfde?

[Sprietje]

Hallo,

Met een inkomen van 14.000 euro per jaar mag ik toch geen woning huren tot 647 euro? Ik mag toch niet hoger als 511,50 euro per maand? het klopt toch als ik daar boven kom dat ik dan niet meer voor huurtoeslag in aanmerking zou komen.

Ik heb de woningbouwvereniging per e-mail om informatie gevraagd vorige week.
Tot op heden heb ik helaas nog niet terug gehoord maar ik neem aan dat ze het wel druk zullen hebben en dat ze er nog geen tijd voor hebben gehad.

Jullie hebben het ook over een passendheidstoets.
Hoort het huur inkomentabel ook onder de passendheidstoets? of is het huur inkomentabel iets heel anders en wordt er per 1 juli 2010 weer een nieuwe huur inkomentabel uitgegeven?

Ik vond het moeilijk om de vraag over de rekenhuur aan de woningbouwvereniging te stellen.
Ik vind het zulke moeilijke materie, ik weet eigenlijk niet waar ik over praat.

Ik hoop dat de woning mee zal groeien met de aftoppingsgrens voor de rekenhuur voor een inkomen onder 21450 euro per jaar.

Sprietje

[witte angora]

Met een inkomen van 14.000 euro per jaar mag ik toch geen woning huren tot 647 euro? Ik mag toch niet hoger als 511,50 euro per maand?

Klopt. volgens de wbv in mijn dorp mag je niet hoger dan 511,50 per maand, en vanaf 1 juli zal dat een paar eurootjes hoger zijn.

Dat de maximaal toegestane huur door het afschaffen van de passendheidstoets naar 647 euro is gegaan voor één en twee persoonshuishoudens kan ik me gewoon niet voorstellen, immers, dan zouden voor veel mensen veel duurdere woningen beschikbaar komen, en zou er door de overheid veel meer aan huurtoeslag betaald moeten worden. En dat in een tijd waarin alleen maar bezuinigd moet worden, het lijkt me wel erg onwaarschijnlijk.

Ik denk dat het afschaffen van de passendheidstoets betekent dat je gewoon hoe dan ook niet boven de 511,50 per maand mag huren, wil je in aanmerking komen voor huurtoeslag.

[Sprietje]

Weet je ook hoeveel euro dat omhoog zal gaan?
Volgens mij was de rekenhuurgrens van 1 juli 2008 tot 1 juli 2009 toch 499,51 euro en van 1 juli 2009 tot 1 juli 2010 nu 511,50 euro, zal de rekenhuurgrens dan nu ook weer met ongeveer 10,00 euro / 11,00 euro omhoog gaan of is dat per jaar heel verschillend? Ik hoop dat de woningbouwvereniging de woning mee zal laten stijgen.

Ik ben erg nerveus voor het antwoord van de woningbouwvereniging.
Ik ben heel bang dat ze zullen zeggen de rekenhuur boven de aftoppingsgrens voor inkomensgroep 1 uit te laten komen maar ik hoop dat dat niet het geval is.
De woningen zijn wel al toegewezen in 2009, ik heb hem al toegewezen gekregen, ze zullen dan toch niet ineens zeggen dat je er niet meer voor in aanmerking komt. (?)
De mensen bij de woningbouwvereniging kwamen aardig en kundig over.

Sprietje

[witte angora]

Sprietje, ik denk dat je je geen zorgen hoeft te maken. De wbv vertelde mij gisteren dat ze verplicht zijn de woningen onder de aftoppingsgrens te houden. De huur stijgt met het inflatiepercentage, dat is dit jaar 1,2 %. De aftoppinggrens van de huurtoeslag stijgt dan ook.

Dat het allemaal erg spannend is weet ik, ik zit ook maar een paar centen onder die grens, maar als het om nieuwbouw gaat worden nu eenmaal de maximale bedragen gehanteerd. In Nijmegen had ik indertijd ook met zo'n project te maken, dat werd exact de maximale huurgrens, en ook dat was al ruim van tevoren bekend.

Maar je kunt het toch het beste bij de wbv navragen, als het is waar ik denk dat het is, dan zijn ze inderdaad erg vriendelijk. En zullen ze je heus wel verder helpen.

[Sprietje]

Zodra ik een bericht terug heb van de woningbouwvereniging zal ik het hier laten weten.
Ik hoop dat ik binnenkort een bericht terug zal krijgen maar ze zullen het waarschijnlijk wel heel druk hebben en er zijn ook allemaal feestdagen.
Ik hoop dat alles goed komt.

Sprietje

[Sprietje]

Vandaag heb ik een e-mail bericht terug gekregen van de woningbouwvereniging.
Ze schreven dat de subsidiale huur mee zal stijgen met de huursverhoging.
Ik ben er heel blij mee!

Sprietje

[rollertje]

Dat de passendheidstoets is afgeschaft, houdt in dat alleen de hoogste huurgrens nog geldt voor iedereen. Dus ongeveer die 647 euro. En dat houdt ook in dat er meer huurtoeslag wordt gegeven aan de mensen. Tot nu toe kreeg je ook minder huurtoeslag als je een onderhuurder had. Dat is ook afgeschaft en ook die maatregel zorgt ervoor dat er meer huurtoeslag uitbetaald wordt.
De meeste solide verhuurders houden wel rekening met het inkomen van de klant want ze willen, zo zeker als mogelijk is, dat die klant de huur kan blijven betalen. Er zijn echter ook particuliere verhuurders en andere verhuurders die daar niet altijd op letten.
Zit je in een woning met een hoge huur in verhouding met je inkomen, dan krijg je beduidend meer huurtoeslag.