[ archief ] Wordt huurcontract voor bepaalde tijd auto. een onbepaalde?

[willemsen1]

De situatie:

Particulier gehuurde woonruimte
In de huurovereenkomst staat:

3.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor 3 jaar
Ingaande op 01-12-2006 en lopende t/m 01-12-2009
3.2 Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, dan loopt de overeenkomst telkens door voor een periode van een 1/2 jaar, met een opzegtermijn van 3 maanden.
3.3 Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig 20.1 van de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (op 26 mei 1998 vastgesteld).

(20.1 opzegging dient te geschieden:
- Per deurwaardersexploot/aangetekende brief.
- met ingang van de dag waarop een nieuwe betalingsperiode aanvangt en
- inachtneming van een opzegtermijn.
Deze is gelijk aan de duur van een betalingsperiode, maar is voor een opzegging door huurder niet korter dan 1 maand en niet langer dan 3 maanden)

Zoals ik het nu begrijp:

De overeenkomst is voor de eerste 3 jaar, een bepaalde tijd overeenkomst. Na deze is er verder niets afgesproken en is dezelfde overeenkomst volgens de wet omgezet naar een onbepaalde tijd overeenkomst.
zie: Artikel Boek 7 - 230: Indien na afloop van een huurovereenkomst de huurder met goedvinden van de verhuurder het gebruik van het gehuurde behoudt, wordt daardoor, tenzij van een andere bedoeling blijkt, de overeenkomst, ongeacht de tijd waarvoor zij was aangegaan, voor onbepaalde tijd verlengd.
3.2 in de huurovereenkomst is daarmee niet geldig.
(Of staat: "tenzij van een andere bedoeling blijkt" voor de 1/2 jaarlijkse verlening?)
Hierdoor is er geen einddatum van de huurovereenkomst afgesproken
Omdat we dan nu spreken over een overeenkomst van onbepaalde tijd kan per maand de huurovereenkomst vanuit de huurder opgezegd worden. De huur word op de 1e van elke maand betaald.
Dus als men op de 23e de huur opzegt dan gaat vanaf deze datum de maand in en hoeft men maar van de volgende maand van de 1e tot de 23e huur te betalen en op de 23e dient men dan ook de woning te verlaten.

Heb ik bovenstaande goed?
En zijn de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte (op 26 mei 1998 vastgesteld) die bij de huurovereenkomst zaten in 2006 nog wel geldig?

[crazyme]

Zonder opzegging wordt telkens een nieuwe einddatum gekozen.

De vraag is alleen : waarom is dat voor u interessant ?

[Wim2007]

De overeenkomst is voor de eerste 3 jaar, een bepaalde tijd overeenkomst. Na deze is er verder niets afgesproken en is dezelfde overeenkomst volgens de wet omgezet naar een onbepaalde tijd overeenkomst....Heb ik bovenstaande goed?

Dat is in uw situatie niet het geval. De door u aangehaalde wettelijke bepaling heeft betrekking op voortzetting van het gebruik door de huurder na het einde van de huur. Wanneer de periode van drie jaar is verlopen, dan wordt de huur steeds verlengd met een half jaar. Er is in dat geval geen sprake van het gebruik door de huurder na het einde van de huur.

[Oepsie]

Als bij afloop van een huurcontract voor bepaalde tijd geen nieuw huurcontract is afgesproken, en de verhuurder niet heeft aangegeven dat je eruit moet, wordt het contract automatisch er een van onbepaalde tijd (zoal je zelf al aanhaalde: 7:230 BW). Hiervan kan niet afgeweken worden in nadeel van de huurder (7:242 lid 2 BW). De enigste uitzondering is als je huurt op grond van de leegstandwet.

[crazyme]

Als bij afloop van een huurcontract voor bepaalde tijd geen nieuw huurcontract is afgesproken, en de verhuurder niet heeft aangegeven dat je eruit moet, wordt het contract automatisch er een van onbepaalde tijd (zoal je zelf al aanhaalde: 7:230 BW). Hiervan kan niet afgeweken worden in nadeel van de huurder (7:242 lid 2 BW). De enigste uitzondering is als je huurt op grond van de leegstandwet.

Automatische verlenging is contractueel geregeld. Dus bovenstaande is in dit geval niet relevant.