[ archief ] Huisuitzetting omdat huur 2 weken later betaald is...

[Gast]

Mag een woningbouwvereniging een rechtszaak aanspannen als de huur 2 weken later is betaald ? In die 2 weken hebben ze ook 900 euro extra aan kosten erbij berekend. Ze hebben in die 2 weken bijna elke dag een aanmaning gestuurd (door de computer aangemaakt).

We huren al meer dan 20 jaar en dit hebben we nog nooit gezien.


R. Nielsen

[Gast]

beste man,

overdrijven is ook een vak zullen we maar denken.
geen 1 woningbouwvereniging stuurt na 2 weken dit bericht.
na een week of 3,5 heb je kans dat je de herrinering krijgt en dat is zonder kosten.
zoalng de maand niet om is kan er gewoonweg niks tegen gedaan worden.

daarna krijg je brieven dat u echt moet betalen en een afspraak moet maken met hun, reageert u dan nog niet dan hebt u kans dat men een deurrwaarder gaat inschakelen maar dan loopt u al minstens 3 maanden achter en geen 2 weken

[twinmama]

Het schijnt idd iets nieuws te zijn dat je gelijk dit soort dreigementen krijgt .Zelf vind ik het een ernstige vorm van machtsmisbruik door een woning coörperatie.Laatst hadden we ook zoiets soortgelijks en idd eerder ook nooit dit meegemaakt en nu gelijk deze taal.Bouwver gebeld en ze zeiden dat het meer een soort dreigement is om snel te betalen.

Ik zou als ik jullie was ffe de woningbouw bellen en vragen om uitleg hier over.

[Gast]

Er zijn genoeg gegadigden voor een huurwoning niet betalen, hup eruit! Ze hebben toch gelijk iedereen wil zijn geld op tijd hebben.

[tsag]

Nu draaien we het even om.......
Als mijn bedrijf word ingeschakeld voor uit te voeren opdrachten(herstel werkzaamheden)dan moet dit zeer snel gebeuren,maar als de factuur de deur uitgaat met een vermelde en gedeponeerde betalingtermijn van 14 dagen dan duurt het 6 tot 10 weken voordat deze voldaan is.
Het stuit mij tegen de borst dat sommige cooperaties deze manier van handelen kiezen,maar wees gerust zonder bevel blijven het papieren tijgers puur bedoeld om mensen op te jagen.

[Maaike]

U huurt waarschijnlijk al 20 deze woning? Wil de wbv vast dat u eruit gaat zodat ze de huur flink kunnen verhogen voor de volgende bewoner.

Ze moeten eerst en herinnering zenden waarop u kunt reagee, Gezien de termijn van betaling is dat gebeurt en mogen ze geen extra kosten in rekening brengen.

[MTP]

Als je de woningbouw belt zal de uitleg zeker zijn: dit is een standaard schrijven dat automatisch verzonden wordt zodra de huurpenningen niet voldaan zijn. En dat is dan ook de waarheid. Dit zijn brieven die bij grote ondernemingen standaard in de computer zitten.

Ik vind dit niet meer dan normaal.
Die € 900,00 extra kosten krijg je niet na 'maar' 2 weken.
Ikzelf had daarover de woningbouw gebelt (want het gaat om 2 weken te laat betalen en zoals iemand al eerder zei daar kunnen ze wettelijk niets mee).

Er zijn heel veel mensen die hun huur te laat betalen (of helemaal niet).
Ik kan heel goed begrijpen dat ze het strak aanpakken.

[b.olsen]

even een nieuwtje voor iedereen, een kennis van mij werkt op de huurafdeling van een woningbouwvereniging, ze mogen je zelfs na 2 dagen al een deurwaarder sturen, want geen enkele instantie of een bedrijf is per 1-1-2000 nog verplicht om een betalingsherrinering of een aanmaning te sturen, dit doen ze alleen maar ter tegemoetkoming, voor bv. bejaarde mensen , want die vergeten nog weleens wat

[karr-1]

En terecht ook nog. Niet betalen? opzouten dan.... gegadigden zat voor een huurhuis die wel op tijd kunnen en willen betalen.

[Gast]

even een nieuwtje voor iedereen, een kennis van mij werkt op de huurafdeling van een woningbouwvereniging, ze mogen je zelfs na 2 dagen al een deurwaarder sturen, want geen enkele instantie of een bedrijf is per 1-1-2000 nog verplicht om een betalingsherrinering of een aanmaning te sturen, dit doen ze alleen maar ter tegemoetkoming, voor bv. bejaarde mensen , want die vergeten nog weleens wat

Onzin. Geen enkele rechter die daarmee akkoord zou gaan.

[b.olsen]

dus wel, ik spreek namelijk uit eigen ervaring

[Gast]

als jij uit ervaring spreekt is dit niet van 1 mnd achterstand dat is onmogelijk.

sla het wetboek er maar op na.

iedereen die iets verhuurt/verkoopt etc. bv ziekenfonds huur mag jou op het begin van de maand een acceptgiro sturen (meestal ligt het al 15 dgn voor het begin van de maand waar het omgaat al binnen)

zolang de maand nog niet voorbij is heeft de tegenpartij geen poot om op te staan.
bv je huur voor maart dien je volgens de woningbouw te betalen op 1 maart maar nu beur ik mijn loon pas de 15e dus dan betaal ik hem ook geen 1 rechter die jou je huis uitzet omdat jij niet aan de voorwaarde van de verhuurder voldoet betalen voor de 1ste.

jij betaald nl wel gewoon en al is dat op 29 maart bv het is nog niet het einde dus wettelijk sta je gewoon in je recht.

ik heb ook weleens met dit bijltje gehakt weliswaar niet met huur maar met de ziekenfonds, hoe eerder ik betaalde hoe eerder de nieuwe acceptgiro kwam.
bv maart had ik al begin februari op den duur.
ik betaalde netjes rond de 28e en toen dreigden ze ook ik hebhet aan laten komen op een zaak en werd dus in het gelijk gesteld zolang de maand niet is verstreken kan men niks doen, na die maand is men verplicht mij een herrinering te sturen die ik moet betalen binnen max 14 dgn betaal ik die niet dan mogen ze pas stappen ondernemen

[bjorg]

fout , wettelijk zijn ze niet meer verplicht om een aanmaning of een betalingsherrinnering te sturen . en bij ons was het achterstallige bedrag niet van een paar maanden ,maar van drie dagen , dit vanwege een nieuw huurcontract , volgens de wet dien je zodra je ondertekent hebt de regels van het huurcontract na te leven, mits de verhuurder ook zijn verplichtingen na komt, er schijnt zoveel mis te zijn met de relaties tussen huurders en verhuurders, hoe meer ik van anderen lees , hoe blijer ik ben met ons koophuisje, maar ik zal iedereen aanraden wat sneller je gelijk te halen bij de rechter, hebben wij ook gedaan i.v.m. kappotte cv. heeft toen vier jaar geduurd inclusief deurwaarders, maar we hebben het wel gewonnen. dus iedereen die hem aan de deur krijgt wens ik veel succes.

[look's like angel]

geen geld geen liefde.....toch/
Gewoon op tijd betalen!!!!!!

[b.olsen]

kun je mij even uitleggen wat liefde met je huur betalen te maken heeft, volgens mij niets.het gaat hier over mensen die hun huur niet op tijd kunnen betalen.

[Gast]

Want je baas kan ook wel eens te laat betalen en dan zit jij met de gebakken peren. Ik heb het zovaak gehad dat mijn baas te laat betaalde.
Wel eens 3 of 5 dagen later. Nou dan zit je hoor. Dat zou toch niet kunnen.

[b.olsen]

dat was bij ons dus ook zo , vonden ze het even nodig om vanwege de nieuwe aangeschafte computers het uitbetalen van de lonen drie weken op te schuiven , en zonder die drie weken te compenseren , en volgens de bonden konden we er niks tegen doen , zolang het loon maar voor het einde van de maand betaalt was. nou , reken er dan maar op dat je flink in de nesten zit . een troost, we wisten dat wij niet de enige huurders met problemen waren , (BIJNA HET HALVE BEDRIJF) maar ondanks dat moesten we toch de deurwaarder betalen, anders konden we eruit. (WIJ ZIJN ECHT BLIJ MET ONS KOOPHUISJE).

[Gast]

"even een nieuwtje voor iedereen, een kennis van mij werkt op de huurafdeling van een woningbouwvereniging, ze mogen je zelfs na 2 dagen al een deurwaarder sturen, want geen enkele instantie of een bedrijf is per 1-1-2000 nog verplicht om een betalingsherrinering of een aanmaning te sturen, dit doen ze alleen maar ter tegemoetkoming, voor bv. bejaarde mensen , want die vergeten nog weleens wat"

Zo, je komt wat gezwets tegen op het internet!

Laat de woningbouwvereniging gerust een procedure aanspannen. Je hoeft niet bang te zijn voor rechters, die zullen je in zo'n situatie altijd in het gelijk stellen. Dat weet de woningbouwvereniging ook, dus zal het bij dreigen blijven. Het kan geen kwaad om over de € 900,- extra kosten een quasi-nonchalant briefje terug te schrijven dat je niet onder de indruk bent en zeker niet van plan bent te betalen.

Ik zou voor straf de huur altijd twee weken (of beter nog: twee mannden) te laat betalen.

[b.olsen]

hoezo gezwets , kijk eerst maar naar wat je zelf schrijft. de huur twee maanden te laat betalen, ja, ja, en de deurwaarder betalen we ook twee maanden te laat, lees jij wel eens een huurcontract.

[Bemoeial]

Uit de vraag blijken volgens mij de volgende zaken:
1) De woningbouwvereniging heeft herinneringen gestuurd waarin gedreigd wordt de huurovereenkomst te ontbinden.
2) De woningbouwvereniging rekent € 900 administratie en incasso kosten.

Volgens mij kan hier alleen sprake zijn van een misverstand bij de woningbouwvereniging. Als je de rekening betaald hebt maak je dan vooral niet druk, laat het voorkomen, dit is voor jou nl. een goede gelegenheid om de bij punt 2 gestelde kosten ter discussie te stellen.

Geen rechter in Nederland die € 900 een redelijke vergoeding vindt voor het te laat betalen van de huur.

Enkele opmerkingen over reacties op de vraag:
Huur kent brengplicht, d.w.z. dat er geen factuur of acceptgiro gestuurd hoeft te worden door de verhuurder, maar dat vooraf de huur netjes gebracht (per bank/giro) dient te worden naar de verhuurder.

Een incasso procedure opstarten is ook aan regelgeving onderhevig. De vergoedingen moeten wel in verhouding staan met de gemaakte kosten.

Alle opmerkingen dat er een beleid gevoerd zou worden om oude huurders te willen lozen, zou ik als oproer willen bestempelen. Wellicht dat het beleid is om een goede doorstroom te realiseren, maar dat wil nog niet zeggen dat regelgeving m.b.t. huurrecht opzij kan en zal worden gezet door een woningbouwvereniging.

Als u geen wanprestatie heeft geleverd (regelmatig of grote huurachterstand, geen overlast etc.), hoeft u zich nergens druk om te maken. Deze link verheldert e.e.a.

Het Landelijk Studenten Rechtsbureau geeft op deze link adviezen (soms duidelijk, soms heel onduidelijk) aan studenten aangaande huur en verhuur. Wellicht dat u daar tussen de reeds beantwoorde vragen wijzer wordt!

De huurder staat in Nederland altijd nog het sterkst!