[ archief ] Puntenstelsel Sociale huurwoning

[Sam0609]

Vraag: ik bewoon samen met partner Sociale Huurwoning waarvan huidige huur nu rond de 695 euro zit. Met name laatste drie jaar is de huur fors gestegen (inkomensafhankelijk) maar pensioen is al jaren niet geïndexeerd. Vaste lasten worden steeds hoger vanwege zorgkosten en medicatie die ik geheel zelf moet betalen (zelfs geen verrekening met Eigen Risico!). Ik ga me nu zorgen maken over de toekomst. Je staat als huurder met je rug tegen de muur, je kan geen kant uit en je moet maar meer en meer betalen. De woningcooperatie gaat waarschijnlijk binnenkort aantal verbeteringen aanbrengen in woning (o.a. isolatielaag in kruipruimte vanwege vocht/schimmelplekken). Weten jullie wat dit voor gevolgen kan hebben voor het puntenstelsel? Want als deze ook opgehoogd wordt dan zit ik volgend jaar met de nieuwe huurverhoging die niet meer inkomensafhankelijk is, maar gebaseerd zal zijn op het puntenstelsel en de WOZ-waarde………. En oh ja, het “leuke” aan dit verhaal is dat de woningcooperatie al jaren niets aan de woning heeft gedaan qua onderhoud en nu ineens over de brug komt........…..vreemd he?!

[Julie4444]

Vraag: ik bewoon samen met partner Sociale Huurwoning waarvan huidige huur nu rond de 695 euro zit. Met name laatste drie jaar is de huur fors gestegen (inkomensafhankelijk) maar pensioen is al jaren niet geïndexeerd. Vaste lasten worden steeds hoger vanwege zorgkosten en medicatie die ik geheel zelf moet betalen (zelfs geen verrekening met Eigen Risico!). Ik ga me nu zorgen maken over de toekomst. Je staat als huurder met je rug tegen de muur, je kan geen kant uit en je moet maar meer en meer betalen. De woningcooperatie gaat waarschijnlijk binnenkort aantal verbeteringen aanbrengen in woning (o.a. isolatielaag in kruipruimte vanwege vocht/schimmelplekken). Weten jullie wat dit voor gevolgen kan hebben voor het puntenstelsel? Want als deze ook opgehoogd wordt dan zit ik volgend jaar met de nieuwe huurverhoging die niet meer inkomensafhankelijk is, maar gebaseerd zal zijn op het puntenstelsel en de WOZ-waarde………. En oh ja, het “leuke” aan dit verhaal is dat de woningcooperatie al jaren niets aan de woning heeft gedaan qua onderhoud en nu ineens over de brug komt........…..vreemd he?!

Blijkbaar is uw inkomen dus hoog. Te hoog voor de sociale huurgrens?
Uw pensioenregeling heeft hier helemaal niets mee te maken.
Waarom kost letterlijk alle zorg die u gebruikt u geld en wordt er niets verrekend met de verzekeraar of eigen risico? Dat vind ik namelijk een vreemd verhaal.

Antwoord op uw vraag: als er verbeteringen in de woning worden aangebracht kan dit een huurverhoging tot gevolg hebben.

[16again]

huur zit al dicht tegen maximum bedrag van sociale huur aan. Mag huurverhoging "over die grens heen?"

[witte angora]

Ik krijg zo het gevoel dat je een zogenaamde scheefwoner bent. Dan weet ik niet of ik nou zoveel medelijden moet hebben als alles wat duurder wordt. Door het scheefwonen hou je meer over als een ander met een gelijk inkomen die in de vrije sector zit of een koopwoning heeft.

Voor het puntentotaal zal de isolatie niet zoveel uit maken. Het aantal vierkante meters blijft gelijk, de lengte van het aanrechtblad, en al die andere zaken ook. Alleen als er te weinig huur wordt gevraagd in verhouding tot het aantal punten zou het zomaar kunnen dat de huur wat gaat stijgen.

[henk51]

Sam0609 in 2017 gaat het een en ander veranderen voor ons AOW'ers/gepensioneerden.

In 2017 verandert deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Vanaf dat moment komt er een jaarlijkse inkomenstoets die inhoudt dat slechts huishoudens met een (huishoud)inkomen van meer dan €39.000 een extra huurverhoging kunnen krijgen van maximaal de inflatie plus 4 procent. Gezinnen van vier personen of meer zullen worden vrijgesteld van deze extra huurverhogingen.
Belangrijk voor u is dat ook huishoudens waarvan een (of meer) leden de pensioengerechtigde leeftijd hebben bereikt deze extra huurverhoging niet hoeven te betalen; dit geldt dus vanaf 2017 en ongeacht de hoogte van het inkomen.

Let op: Gepensioneerden krijgen – evenals iedereen met een inkomen tot €39.000 - wel te maken met de geldende maximale gewone huurverhoging, d.w.z. inflatie + 2,5%.

Bron: Nicole Goud | 7 | Gepubliceerd: 03-06-2016 Plus Online Geld recht wonen

Ik had dat al een tijdje geleden al gegoogeld waren meer bronnen ik zit in dezelfde situatie vanaf dit jaar.


gr Henk

[16again]

Ik krijg zo het gevoel dat je een zogenaamde scheefwoner bent. Dan weet ik niet of ik nou zoveel medelijden moet hebben als alles wat duurder wordt.

Die zogenaamde scheefwoners is nu juist de enige groep die zonder huursubsidie of hypotheek rente aftrek zelf opdraagt voor de kosten.

[Bob Schurkjens]

Weten jullie wat dit voor gevolgen kan hebben voor het puntenstelsel?

Hebt u dit al aan de verhuurder gevraagd?

[Sam0609]

Dank voor de reacties. Van de week zal ik contact op gaan nemen met verhuurder.