Overname goederen onmogelijk door trage afronding huurcontract bij MVGM

[Speedy123]

Maar heeft natuurlijk ook helemaal niets van doen met het probleem van de Ts.

TS heeft al meer dan een jaar niks meer van zich laten horen. We zijn nu bezig met het probleem van PW Baltink. Die wilde zijn tijdelijke huurcontract verlengen naar een permanent huurcontract echter de eigenaar wil dit niet meer.

We zien dit de laatste tijd veel vaker. Eigenaren willen van hun huurwoning af doordat ze gereguleerd gaan worden of al worden. Dus begrijpelijk als ze een tijdelijk contract niet willen verlengen.

[Lady1234]

Het heeft dus ook niets met het probleem van de tweede Ts van doen.

[Speedy123]

Het heeft dus ook niets met het probleem van de tweede Ts van doen.

Natuurlijk wel.

PW Baltink schreef: ↑
05 apr 2024 09:54
Rare toestand bij MVGM, Ik had een voorlopig huurcontract, alle documeneten ingeleverd, geen overlast, altijd op tijd betaald. Wordt op voorhand gewoon opgezegd, omdat dat zo is geregeld met Aedificia de eigenaar, wat ongelooflijk veel stress oplevert. Werken er eigenlijk wel mensen bij MVGM? Onpersoonlijk behandeld worden, van het kastje naar de muur sturen.

MVGM werkt voor de eigenaar van de woning. Als de eigenaar de woning besluit toch niet over te gaan tot verhuur of om te stoppen met verhuur, bijvoorbeeld omdat de minister van wonen besluit dat de huren de komende jaren bevroren worden, er een punten systeem komt bij midden huren die achteraf de overeengekomen huurprijs dwingend kan verlagen, dan kan de eigenaar besluiten liever de woning te verkopen.

Het probleem is dat vele mensen wonen als een recht zien maar vergeten dat de Nederlandse overheid nimmer geregeld heeft wie er verantwoordelijk is om die huurwoningen te betalen.

Het probleem van PW Baltink staat niet op zich. Verhuurders verlaten de Nederlandse verhuurmarkt en verkopen hun vastgoed portefeuille. Gevolg van politieke keuzes.

[Lady1234]

Man man, weet u de beweegredenen van de eigenaar? Misschien wil hij er zelf gaan wonen, of een kind. En weet u dan de hoogte van de huur?

[Speedy123]

Man man, weet u de beweegredenen van de eigenaar? Misschien wil hij er zelf gaan wonen, of een kind. En weet u dan de hoogte van de huur?

Aedifica is een Belgische beursgenoteerde onderneming die handelt in Europees vastgoed. Ik geloof niet dat de directie van plan is om zelf in de woning te gaan wonen

[Speedy123]

Nee, hij heeft het niet over een tijdelijk huurcontract (dat maak jij ervan), maar over een voorlopig huurcontract. Dat zijn 2 verschillende zaken.

Een voorlopig huurcontract krijgt een huurder als er meerdere kandidaten belangstelling hebben voor dezelfde woning èn er sprake is van gelijke geschiktheid van de kandidaten.

Hij zegt dat hij geen overlast heeft bezorgd en altijd netjes op tijd betaald heeft.

Als hij er nooit gewoond heeft, dan veroorzaakte hij inderdaad ook nooit overlast en als hij nog geen enkele maand huur betaald heeft, dan was hij inderdaad ook nooit te laat met betalen.

Maar zelfs hij er nooit gewoond heeft, dan is het nog altijd aannemelijk dat de buitenlandse vastgoed maatschappij zich terugtrekt van de markt.

Raad van State waarschuwde er ook al voor:

De Raad van State waarschuwt dat veel eigenaren van vastgoed straks hun woningen zullen verkopen omdat zij minder kunnen verdienen aan verhuur. Die huizen komen dan niet meer op de huurmarkt. Ook dreigen investeerders zich terug te trekken uit woningbouwprojecten. De problemen voor huurders kunnen straks nog groter worden dan nu, waarschuwt de Raad. Veel huurders kunnen zich geen koopwoning veroorloven omdat ze te weinig verdienen om een hypotheek te kunnen bekostigen.

[HandigeHarrie]

Maar heeft natuurlijk ook helemaal niets van doen met het probleem van de Ts.

TS heeft al meer dan een jaar niks meer van zich laten horen. We zijn nu bezig met het probleem van PW Baltink. Die wilde zijn tijdelijke huurcontract verlengen naar een permanent huurcontract echter de eigenaar wil dit niet meer.

We zien dit de laatste tijd veel vaker. Eigenaren willen van hun huurwoning af doordat ze gereguleerd gaan worden of al worden. Dus begrijpelijk als ze een tijdelijk contract niet willen verlengen.

Eigenaren verlengen huurcontracten niet, zodat ze aan een nieuwe huurder een paar honderd euro meer kunnen vragen. Als de huren gereguleerd worden dan kan dat niet meer. Maar bestaande huurcontracten vallen daar buiten, dus als er nu een woning vrij komt, dan kan het "extra huur vangen" bij de volgende huurder nog.

[16again]

We zien dit de laatste tijd veel vaker. Eigenaren willen van hun huurwoning af doordat ze gereguleerd gaan worden of al worden. Dus begrijpelijk als ze een tijdelijk contract niet willen verlengen.

Hoop aannames.
Bij wisselen van huurder kan de prijs forser omhoog. En verhuurder krijgt dan nieuwe huurder , met tijdelijk contract, die na afloop weer makkelijker eruit gezet kan worden.

Al zou ik het overigens prima vinden als huisjesmelkers het hazepad kiezen

[Speedy123]

Al zou ik het overigens prima vinden als huisjesmelkers het hazepad kiezen

Alleen is die frame van huisjesmelkers niet terecht. De politiek heeft altijd van die truukjes. Eerst waren het mensen die wel een hogere huur konden betalen de schuld van de problemen. Dat waren 'scheefwoners'. Moest je aanpakken.

Toen die allen verjaagd waren, ging de buurt hard achteruit, verloederde. Maar goed, de 'scheefwoners' waren verjaagd.

Maar goed, dat loste uiteraard de problemen niet op. Dus waren de ouderen aan de beurt. Die woonde veel te ruim. Die moesten kleiner gaan wonen zodat een gezin in hun oude huis kon wonen. Ze moesten verleidt worden te verhuizen, zei Hugo de Jong. Maar die geweldige huizen voor ouderen kwamen er nooit en de ouderen bleven gewoon in hun huis zitten.

En daarna werden investeerders ineens de huisjesmelkers. Moesten aangepakt worden. Dus Hugo de Jong begon allerlei maatregelen te nemen. Huurverhogingen verbieden, puntensysteem invoeren. En nu vertrekken de investeerders. Zien we over de hele breedte. Vandaag weer in de krant. Een buitenlandse investeerder verkoopt zijn studenten woningen. Moesten opgeknapt worden maar die kosten konden niet omgeslagen worden in de huur. Dus rijke ouders leggen ieder anderhalve ton contant in de pot (hypotheek niet mogelijk) en kopen in Utrecht een groot huis waar hun dochters na verbouwing gaan wonen tijdens hun studie. En na vier jaar studie verkopen ze de studenten kamer weer.

Voorheen kon een ieder een studenten kamer huren van de investeerder, Nu is het alleen als je rijke ouders hebt. Maar goed dat die huisjesmelker het land uitgejaagd is.

Hier in Zoetermeer ook zo. De investeerders van de nieuwbouwwijk de entree vluchten hard weg. Nu heeft de gemeente niemand meer die de bouw van de nieuwe appartementen in de gestripte kantoorgebouwen wil betalen. Ja wat fijn dat die huisjesmelkers het land uitgejaagd zijn.

Maar wie gaat nu verder de nieuwbouw betalen nu de investeerders verjaagd worden? Zoetermeer wacht er met smart op. Want die gestripte kale kantoorgebouwen zien er echt niet uit. Lijkt wel een oorlogsgebied.

[Lady1234]

Het lijkt wel of u meelij hebt met die huisjesmelkers.

En dan met dat krankzinnige voorbeeld komen van die zes ouderparen die voor € 150.000 de man een studentenkamer kopen. Compleet geschuffeld, en daar hoef je ook geen meelij mee te hebben.

[Speedy123]

Het lijkt wel of u meelij hebt met die huisjesmelkers.

En dan met dat krankzinnige voorbeeld komen van die zes ouderparen die voor € 150.000 de man een studentenkamer kopen. Compleet geschuffeld, en daar hoef je ook geen meelij mee te hebben.

Ik heb medelijden met die studenten die nu geen kamer kunnen vinden in Utrecht nu het ene na het andere pand stopt met kamerverhuur en de verkoop ingaat.

En elke keer als in Zoetermeer binnen rij en die troosteloze betonnen skeletten zie.

https://www.ad.nl/zoetermeer/eerste-ste ... ~a2e263b9/

[Lady1234]

Echt zielig, maar dat zouden geen betaalbare studentenflatjes worden.

[Speedy123]

Echt zielig, maar dat zouden geen betaalbare studentenflatjes worden.

Het waren oudere, bestaande woningen die nodig gemoderiseerd moesten worden en door investeerders opgeknipt waren in meerdere kamers.
Gewoon typische studenten woningen dus.
Nu kopen rijke ouders ze, laten ze opknappen en hun dochters gaan een leuke studententijd in Utrecht krijgen.

[Erthanax]

Eerlijk gezegd heb ik medelijden met iedereen die in Zoetermeer moet wonen. Volgens het AD-artikel gaat het niet om oude woningen maar om een gestripte kantoorkolos, en ik krijg sterk de indruk dat er veel meer speelt dan een vastgoedboer of investeerder die het land uit vlucht:
“ Een woordvoerder van Breevast bevestigt dat het bedrijf net als andere ontwikkelaars in het land last heeft van onder meer hoge bouwkosten, personeelstekort en een lastiger kapitaalmarkt.”

En iets verderop staat er: “[Een woordvoerder van drie corporaties:] ‘Na beoordeling van de verkoopstukken kwamen we tot de conclusie dat het ontwerp niet passend is bij de doelgroepen zoals wij die als sociale verhuurders voor ogen hebben.’
(…) De corporaties zeggen dat ze ‘grote risico's zagen in de betaalbaarheid, in de functionaliteit van de plattegronden van de woningen en in de algemene ruimten’. Zo zouden gangen te smal zijn. Volgens de corporaties is er nog een poging gedaan de plannen aan te passen voor met name het huisvesten van senioren, maar levert het betonnen casco te veel beperkingen op.“

Met de eigenaar van Breevast, Frank Zweegers, hoeft niemand medelijden te hebben. Hij heeft zijn schaapjes ruimschoots op het droge en twee grote dubieuze zaken zijn geschikt of verjaard.

[Moneyman]

Eerlijk gezegd heb ik medelijden met iedereen die in Zoetermeer moet wonen.

He, je hebt het over mijn hometown Maar je hebt volkomen gelijk

[Speedy123]

Eerlijk gezegd heb ik medelijden met iedereen die in Zoetermeer moet wonen. Volgens het AD-artikel gaat het niet om oude woningen maar om een gestripte kantoorkolos, en ik krijg sterk de indruk dat er veel meer speelt dan een vastgoedboer of investeerder die het land uit vlucht:
“ Een woordvoerder van Breevast bevestigt dat het bedrijf net als andere ontwikkelaars in het land last heeft van onder meer hoge bouwkosten, personeelstekort en een lastiger kapitaalmarkt.”

En iets verderop staat er: “[Een woordvoerder van drie corporaties:] ‘Na beoordeling van de verkoopstukken kwamen we tot de conclusie dat het ontwerp niet passend is bij de doelgroepen zoals wij die als sociale verhuurders voor ogen hebben.’
(…) De corporaties zeggen dat ze ‘grote risico's zagen in de betaalbaarheid, in de functionaliteit van de plattegronden van de woningen en in de algemene ruimten’. Zo zouden gangen te smal zijn. Volgens de corporaties is er nog een poging gedaan de plannen aan te passen voor met name het huisvesten van senioren, maar levert het betonnen casco te veel beperkingen op.“

Met de eigenaar van Breevast, Frank Zweegers, hoeft niemand medelijden te hebben. Hij heeft zijn schaapjes ruimschoots op het droge en twee grote dubieuze zaken zijn geschikt of verjaard.

Het klopt dat dit oude kantoorpanden zijn. De oorspronkelijke bouwer kon voor het geld dat er beschikbaar was, geen woningen bouwen en is ermee gestopt. Daarom ligt het project nu al jaren stil.

De woningbouw verenigingen hebben subsidie nodig, anders kunnen ze geen woningen bouwen in de Entree. Dat had moeten komen van investeerders die de duurdere woningen zouden betalen. Heel veel projecten zijn de laatste jaren zo gefinancierd, de midden en dure woningen worden extra geprijsd en dat geld gaat naar de goedkope woningen.

De Entree was onderdeel van de plannen van Hugo de Jong om versneld meer woningen te bouwen. Daar worden deze problemen ook onderkent. De partijen die het programma 'versneld wonen' vormen stellen dan ook:

Daarnaast stellen de ondertekenaars een aantal subsidies en belastingverlagingen voor. Zo moeten gemeenten nu vennootschapsbelasting betalen over de winst die ze maken bij grondexploitatie. Dat zou moeten worden afgeschaft. “Gemeenten hebben immers geen winstoogmerk, maar een maatschappelijke doelstelling”, aldus de ondertekenaars.

Ook de vennootschapsbelasting voor corporaties zou moeten worden afgeschaft. Corporaties betalen nu jaarlijks meer dan een miljard vennootschapsbelasting. Als dat niet meer hoeft, houden ze meer geld over voor de bouw van huizen.

Om private investeerders in woningen tegemoet te komen, zou daarnaast de overdrachtsbelasting omlaag moeten. De overdrachtsbelasting voor investeerders in huurwoningen is nu 10,4%, terwijl die 2% is voor kopers die zelf in een huis gaan wonen. In 2020 zijn deze belastingtarieven aangepast, om de kansen voor starters op de woningmarkt te vergroten.

Verder moeten projectontwikkelaars volgens de organisaties subsidie kunnen krijgen voor bouwprojecten die te weinig winstgevend zijn. Met name als dat komt door overheidseisen dat een project veel ‘betaalbare’ woningen heeft.

En zie hier hoe Hugo de Jong in zijn eigen voet geschoten heeft. De investeerders zijn weggejaagd met het 10,4 procent overdrachtsbelasting tarief. Dus die kopen nu geen woningen meer.

[Lady1234]

Prima, zijn er meer woningen voor gewone bewoners.

[Speedy123]

Prima, zijn er meer woningen voor gewone bewoners.

Dat is dus niet het geval als de investeerders afhaken en daardoor projecten geen doorgang kunnen vinden.

Iemand moet de rekening van nieuwbouw/transformatie en subsidie op de goedkope woningen betalen.

[Lady1234]

Durf het haast niet te zeggen, maar hebt u een paar pandjes in de verhuur? U verdedigt die huisjesmelkers zo sterk.

Maar dat zal niet. U wilt gewoon discussiëren.

[16again]

Om private investeerders in woningen tegemoet te komen, zou daarnaast de overdrachtsbelasting omlaag moeten. De overdrachtsbelasting voor investeerders in huurwoningen is nu 10,4%, terwijl die 2% is voor kopers die zelf in een huis gaan wonen. In 2020 zijn deze belastingtarieven aangepast, om de kansen voor starters op de woningmarkt te vergroten.

Dat laatste werd ons voorgehouden, en je kon op je klompen aanvoelen dat dit niet zou werken.
De tot 2% verlaagde overdrachtsbelasting stuwde direct de huizenprijs omhoog met 6%: De banken konden immers hogere hypotheken verstrekken, wat kopers extra munitie leverde om tegen elkaar op te bieden.