[ archief ] achterstand hypotheek fortis

[peter2610]

Wij zijn ons huis aan het verkopen.Een slechte tijd maar ja omstandigheden dwingen ons.Nu hebben wij bij de fortis een zg.beleggingshypotheek.
Altijd hebben we de rente kunnen voldoen maar nu is er een achterstand ontstaan in de betalingen.
Soms ging het goed en soms ook niet .Totale achterstand is nu 5400 euro.
Het huis staat nu 10 maanden te koop met zat overwaarde na verkoop.De polis heeft nu 38000 euro aan waarde .
De polis is gecedeerd aan de fortis.Deze komt vrij bij verkoop.
Nu dreigt de fortis ons huis openbaar te willen verkopen.Ik heb al diverse keren aangegeven of ze dan het geld wat in de (fortis) polis zit niet kunnen gebruiken.Het huis staat toch te koop.Hier wordt tot op heden niet positief op gereageerd.Liever executie verkoop met alle verliezen ? Terwijl er voldoende is ?
Weet iemand of er een oplossing is in deze ?Wij kunnen geen geld bijlenen nergens.

Peter

[loesje 2]

Ik zou als je zoveel overwaarde hebt de prijs verlagen, immers als de bank het gaat verkopen krijg je nog veel minder. Als je zelf verlaagt heb je nog kans om wat over te houden. Sterkte!

[sjoegel]

Prijs wat verlagen. En snel ook. De prijsdaling tot nu toe is peanuts vergeleken bij wat er nog komen gaat. Zie hier in mijn dorp dat starterswoninkjes tot 180 nog enigzins verkopen,. De rest zit op slot.
Nu is er weer sprake van dat de " verhuisbelasting" (overdrachtsbelasting) verlaagd word tot 3%. Daar gaat nu natuurlijk iedereen op wachten !
Maar als je zoveel overwaarde hebt moet een lening toch geen prbleem zijn ?

[flappie]

je dient heel snel je huis te verkopen des noods tot aan je hyptoheek bedrag. Anders heeft de bank gewoon recht om deze te gaan veilen. En veilen kan erg nadelig zijn voor jou en verlies opleveren.

[__oi__]

Maar als je zoveel overwaarde hebt moet een lening toch geen prbleem zijn ?

Peter heeft 5600 euro achterstand. Laten we zeggen dat dit ongeveer 4 tot 5 maanden is. Dit betekent dat ie inmiddels een lopende hypotheekcodering bij de het BKR heeft opgelopen ( >3 mnd achterstand). Meestal is de hypotheek het laatste waar mensen mee stoppen om te betalen, dus waarschijnlijk zijn er ook nog andere achterstanden en/of coderingen.
Dit betekent dat ie voor alle leningen en hypotheken zal worden afgewezen al heeft ie een miljoen overwaarde....

[wiltin]

Toch snap ik de handelswijze van banken niet. Als er toch al sprake is van een ruime overwaarde en van verkoop van de woning is de bank er toch alleen maar bij gebaat.
Immers bij verkoop krijgt de bank de gehele openstaande hypotheek inclusief achterstanden en bijkomende kosten. Bij openbare verkoop zijn er alleen maar verliezers op de nieuwe eigenaar na dan.

[__oi__]

@ wiltin

Niet per definitie alleen maar verliezers. Wellicht, en dat is regelmatig het geval, is er voldoende overwaarde om de hypotheek + alle bijkomende kosten te voldoen. Op dat moment is het probleem voor de bank opgelost aangezien deze al het geld terug heeft. De klant schiet er uiteraard bij in, maar dat lijkt me niet het probleem van de bank ingeval van wanbetaling. De bang wil immers, en terecht, enkel haar belangen zeker stellen.
Indien de bank inschat dat met een executoriale verkoop de opbrengst niet alle kosten worden gedekt dan zal er zelden tot een dergelijke verkoop worden overgegaan en zal getracht worden het pand onderhands te verkopen. Pas in de kansloze gevallen zal tot executie worden overgegaan.

Mijn vermoeden is dat situatie zit dat in het geval van Peter er ruim voldoende overwaarde is, en de bank daarom zo reageert. Blijf aandringen bij de bank op een gesprek en verleen alle medewerking. Probeer ook te zorgen dat de communicatie niet alleen per brief verloopt, maar probeer ook om rond de tafel te gaan zitten...

[Dirko]

als je zoals je zegt veel overwaarde in het pand zit. En de restschuld komt tot maximaal 100% van de executiewaarde van je woning dan zou ik een verzoek indienen en je hypotheek om laten zetten naar aflossingsvrij. Je polis komt dan vrij en die koop je af om je schuld terug te betalen.

Beetje laat om dit nu nog te doen als je al een aantal maanden achterstand hebt en ook de stand van je beleggingen zal niet alles zijn maar dan loopt in ieder geval je schuld niet meer op.

Ik zie geen reden waarom de bank hier niet aan mee zou werken.

[peter2610]

Het huis staat voor 599500 tekoop ik ben gezakt van 687000 taxatie waarde is 630000.
Nu gaat het bij mij om een achterstand van 5400 euro aan rente ( nov moet ik nog betalen maar zit al in dit bedrag).Het gaat mij er nu om dat ik een polis heb aan hun geceerd (is dus economischvan hun) en ik heb gevraagd of aan het vragen ben of ze deze dan niet alvast kunnen gebruiken om de openstaande shuld te vereffen.Wanneer ze overgaan tot executie komt deze ook vrij ?Ik begrijp dus niet de halstarrigheid van de Fortis, na alle fouten die zij wel hebben mogen maken.Hun hadden ook een financiele injectie nodig ?

[kweenie]

Ik denk dat je een beetje de verkeerde volgorde hebt genomen. Als je de rente niet meer kon betalen en iets had willen regelen, dan had je dat moeten doen voordat je de betalingsachterstand op ging lopen. Om op dit moment nog iets met Fortis te willen regelen is dus rijkelijk laat.

Een reden waarom Fortis niet mee wil werken kan zijn dat je nu een beleggingsverzekering hebt (en mogelijk daarbij een deel aflossingsvrij), en geen aflossingsvrije hypotheek. Bij het afsluiten is er dus afgesproken dat je een x-bedrag per maand (via de verzekering) zou besteden aan het afbetalen. Het aflossingsvrije deel was dus beperkt, wat voor de bank wellicht een eis was/is. Misschien zou je geen 100% aflossingsvrij kunnen hebben gekregen, of zou de bank dat nu in elk geval niet meer doen.

Het tot uitkering laten komen van de polis zou ertoe leiden dat de rest van de hypotheek volledig aflossingsvrij zou worden. Dat is dus misschien een te groot deel aflossingsvrij.

Een tweede reden zou kunnen zijn dat het niet mag van de belastingdienst. Misschien dat ze gedonder krijgen met de belastingdienst als ze de 'fiscaal vriendelijke' polis op deze manier beëindigen.

[Dirko]

Waarom zou Fortis hier gedonder mee krijgen? Dan laten ze Peter toch tekenen dat hij verantwoordelijk is en zij niet aansprakelijk zijn voor eventuele gevolgen vanuit de belastingdienst. Als er die al zijn wat ik me bijna niet kan voorstellen.

Hoeveel hypotheek zit er op de woning? vergelijk dit met de executiewaarde uit het taxatierapport. Zit de hypotheekschuld onder 90% van de executiewaarde dan kun je de hypotheek aflossingsvrij maken.

Het enige probleem is zoals kweenie al zegt dat je wel heel laat bent, na een aantal maanden achterstand en dat het inderdaad kan zijn dat Fortis nu niet mee wil werken.