[ archief ] Boetevrij aflossen bij deelverkoop huis

[rob.de-winter]

Mijn partner en ik willen gaan samenwonen in haar huis. Ik wil voor 50% mede-eigenaar worden door me voor 50% van de waarde in te kopen. Mijn partner verkoopt dus de helft van haar huis. Kan zij met de opbrengst daarvan haar hypotheek boetevrij aflossen?

[Komkommertijd]

Bij verkoop is dit vrij aflosbaar, maar slechts 50% verkopen, ze kan wel haar lopende hypotheek meestal voor 50% op jou naam laten zetten, dus beide 50% eigenaar van 1 huis, 2 halve huizen is juridisch een ramp, tenzij het 2/1 kap is.

[Jefdus]

Dit moet je echt met de bank bespreken lijkt me. De bank zal ook niet zo maar 50% van het onderpand op willen geven. En hoe wil je de 50% van jouw deel betalen? Een tweede hypotheek op jouw naam lijkt me niet mogelijk, aangezien je dan twee hypotheken op hetzelfde onderpand zou hebben.

[Lady1234]

Het snelste antwoord op uw vraag krijgt u als zij dat voorlegt aan haar bank.

[scontra]

Als je gaat samenwonen, dan is het niet zo verstandig om direct al dergelijke financiële zaken met met elkaar te willen verweven.
Zou eerst maar eens kijken of de relatie wel tegen een dergelijk samenwonen bestand is alvorens in het diepste bassin te springen.
Verzint eer ge hieraan begint, want de schade en het leed is niet of nauwelijks te overzien als de relatie, onverhoopt, fout mocht lopen.
Natuurlijk staat uw relatie als een rots in de branding, maar dat dachten ook al die andere stellen die nu vanwege een scheiding tot over hun oren in de financiële ellende zitten.
Maar dit terzijde !

Een deel van de woning aan u verkopen zal zo eenvoudig niet zijn, als het al mogelijk is, aangezien het pand nu als onderpand dient voor de huidige geldlening.
Wel is een vervroegde aflossing/beëindiging van de hypotheek mogelijk, maar dat zal niet zonder kosten kunnen.
Tevens zult u naar de notaris moeten om de eigendomsrechten te wijzigen en ook dat gaat niet zonder kosten.

Ga eerst eens in overleg met de bank en eventueel een notaris over uw plannen en bespreek de voor- en nadelen van een dergelijk voornemen.

[Jan Tukker]

Ik wil je adviseren eerst maar eens samen met een notaris te gaan praten over jullie plannen. Jouw oplossing kent nogal wat complicaties, zowel in juridische als in fiscale zin. Ook de bank zal eisen stellen aan de constructie, daarvoor is een onafhankelijk advies bij een notaris handig. De meeste notariskantoren kennen een gratis inloopadviesgesprek, vraag daar naar.

Daarna kun je met een onderbouwd plan naar de bank, je kunt natuurlijk ook een hypotheekadviseur om advies vragen.

[Troela1984]

Waarom zou je samen eigenaar willen worden van de woning? Stel bij de notaris een samenlevingscontract op daarin kun je al heel veel ondervangen.

Iemand voor 50% eigenaar maken van een woning heeft vaak maar voor 1 iemand gunstig effect en dat is diegene die op de actie word bijgeschreven. Die heeft ineens 50% recht op het huis en diens waarde.

[Hawk-Eye]

als je dit echt zo wilt doen zul je de woning in zijn geheel moeten verkopen aan jullie beidden en niet de helft aan alleen jouw...

[kweenie]

Iemand voor 50% eigenaar maken van een woning heeft vaak maar voor 1 iemand gunstig effect en dat is diegene die op de actie word bijgeschreven. Die heeft ineens 50% recht op het huis en diens waarde.

Maar als diegene bij die transactie ook een 'koopsom' van 50% van die waarde betaalt, dan is dat toch ook terecht?

[Lady1234]

als je dit echt zo wilt doen zul je de woning in zijn geheel moeten verkopen aan jullie beidden en niet de helft aan alleen jouw...

Je eigen huis aan jezelf verkopen?

[Theotrucker]

De belastingdienst zal dit een goed idee vinden.

[Hawk-Eye]

nee niet aan jezelf, aan beidden, er komt dan een nieuw kontrakt tot stand namelijk bovendien kun je dan de rente weer helemaal opnieuw vastzetten...

informeer ook bij de notaris en makelaar...

[kweenie]

nee niet aan jezelf, aan beidden, er komt dan een nieuw kontrakt tot stand namelijk bovendien kun je dan de rente weer helemaal opnieuw vastzetten...

informeer ook bij de notaris en makelaar...

Waarbij je dus de oude lening aflost zonder te verhuizen. Met als gevolg boeterente.

[Theotrucker]

Bij verkoop wil de belastingdienst ook iets vangen.

[jonis]

nee niet aan jezelf, aan beidden, er komt dan een nieuw kontrakt tot stand namelijk bovendien kun je dan de rente weer helemaal opnieuw vastzetten...

informeer ook bij de notaris en makelaar...

Waarbij je dus de oude lening aflost zonder te verhuizen. Met als gevolg boeterente.

Mijn laatste boete was er 1tje van 3 cijfers voor de komma...bruto. Als de hypotheek al langer loopt en er staat genoeg opgebouwde waarde tegenover hoeft stelt een boete niets voor.
Uiteraard kun je het moment van aflossen beter timen richting einde looptijd rentevaste mocht een boete wel hoog uitvallen.

[jonis]

Bij verkoop wil de belastingdienst ook iets vangen.

Een ton op de bank en een ton hypotheek kost je op dit moment ook altijd geld...misschien ook wel meer dan je lief is.

[kweenie]

nee niet aan jezelf, aan beidden, er komt dan een nieuw kontrakt tot stand namelijk bovendien kun je dan de rente weer helemaal opnieuw vastzetten...

informeer ook bij de notaris en makelaar...

Waarbij je dus de oude lening aflost zonder te verhuizen. Met als gevolg boeterente.

Mijn laatste boete was er 1tje van 3 cijfers voor de komma...bruto. Als de hypotheek al langer loopt en er staat genoeg opgebouwde waarde tegenover hoeft stelt een boete niets voor.
Uiteraard kun je het moment van aflossen beter timen richting einde looptijd rentevaste mocht een boete wel hoog uitvallen.

Maar de vraag van TS was of er boeterente moet worden betaald of niet. De vraag was niet hoe hoog die boeterente dan zou zijn. Dat is namelijk sterk afhankelijk van de situatie en daarover is dus geen algemene uitspraak te doen.

[jonis]

Als de rentevastperiode afloopt hoeft er ook geen boete betaald te worden.
Dus wat dat betreft kun je nooit algemene uitspraken doen als mensen geen info over hypotheek geven.
Want zelfs al zou er sprake zijn van een boete is het niet zeker of je die ook daadwerkelijk krijgt, dat moment kun je timen.
Waarbij het dan ook nog eens zo is, ongeacht de hoogte van de boete, de hypotheek kost nu ook maandelijks geld en vermogen levert op de bank in elk geval niets op, nog los van aangifte.

[Troela1984]

Iemand voor 50% eigenaar maken van een woning heeft vaak maar voor 1 iemand gunstig effect en dat is diegene die op de actie word bijgeschreven. Die heeft ineens 50% recht op het huis en diens waarde.

Maar als diegene bij die transactie ook een 'koopsom' van 50% van die waarde betaalt, dan is dat toch ook terecht?

Dan is het idd nog enigzins correct.

[Ellen en Wim]

Hoi Rob,

Ik ben heel benieuwd hoe dit is afgelopen. Wij zitten in dezelfde situatie.

Met vriendelijke groet,
Ellen