[ archief ] broer zus hypotheek

[dirkkooijman]

Samen met mijn zus heb ik sinds 1999 een pand in Amsterdam. Wij zijn nu onze hypotheek aan het oversluiten en verhogen. Het pand bestaat uit 2 verschillende woningen onder 1 kadasternummer.

Florius heeft onze hypotheekaanvraag geweigerd wegens het naakte feit dat wij broer en zus zijn.

Zijn er anderen die hier ooit problemen mee hebben gehad??.
Ik ben geneigd om dit onder het kopje "discriminatie" te stoppen. Volgens mijn hypotheekadviseur van de Hypotheker komen dit soort afwijzingen wel vaker voor.

[courier]

Of zou het zo zijn dat het juridisch onmogelijk is twee eerste hypotheken te vestigen op 1 kadastraal nummer?
Als u beiden gelijktijdig een eerste hypotheek vestigt op het hele pand, dan mag het geen probleem zijn, maar realiseer je wel dat u elk afzondelijk aansprakelijk bent voor de gehele hypothecaire schuld inclusief de periodieke betalingsverplichting. Een oplossing zou zijn het pand kadastraal te splitsen en dan kan elk afzondelijk zijn eigen hypotheek vestigen; daar zijn natuurlijk wel kosten aan verbonden.
Heeft u afzondelijk wel voldoende eigen inkomen? Zo niet dan zou dit de volgende bottleneck kunnen zijn.

[dirkkooijman]

Reactie op Courier:

Het gaat hierbij om 1 eerste hypotheek. Het voert te ver om te vertellen waarom we niet kunnen splitsen (fundering, splitsingsquota van ons stadsdeel etc.) Het is in Amsterdam zeer gebruikelijk dat er verschillende woningen binnen 1 kadastraal nummer zijn.

De enige reden van de weigering om een hypotheek te krijgen was het feit dat wij broer en zus zijn.

Er spelen geen anderen kwesties zoals inkomen etc. We bezitten het pand al bijna 11 jaar.

[yogi beer]

Kan het zijn dat de grond in erfpacht is? Zo ja dan verstrekken banken geen hypotheek meer. Een Vandaag had daar vandaag een reportage over.

[courier]

Het is natuurlijk niet zo dat zo'n hypotheekclubje als Florius de ultieme wijsheid in pacht heeft. Waarom gaat u niet naar uw huidige hypotheekverstrekker? Die is immers -ook in juridisch opzicht- geheel met uw situatie op de hoogte en voor de verhoging van de lening(en) kan heel eenvoudig een gezamenlijke 2e hypotheek worden gevestigd. Dat scheelt ook nog aanzienlijk in de notariskosten en de afsluitprovisie en de geldverstrekker hoeft ook geen opslagen te leggen op het rentepercentage: zijn (sterke) positie van 1e hypotheekhouder wordt immers niet aangetast.
Jammer dat hedentendage in het wereldje van de "adviseurs" maar van alles wordt geroepen om de eigen onbekwaamheid te maskeren, ofschoon banken wel degelijk een stuk strenger zijn in hun verstrekkingenbeleid dan pakweg 2 jaar geleden. Men zou zich eens moeten realiseren dat zoiets als een "hypotheek" wel iets anders is dan de eenheidsworst van de HEMA, hoe smakelijk die bij tijd en wijlen ook kan zijn!

[Remster]

ik zou zweren dat de ts aangaf dat het om een 1e hypotheek gaat

[stofzuigertje]

Elke bank mag zonder reden iedereen weigeren zonder opgave....

Maar de Rabobank is meestal in dit soort afwijkende dingen iets soepeler.
Neef / Nicht of Homo relatie worden daar ook eerder geholpen dan elders.

[kweenie]

De risico's zijn bij twee huishoudens binnen één hypotheek gewoon veel groter, en daarom zal niet elke geldverstrekker een hypotheek willen verstrekken in zulke niet-standaard situaties. Dat geldt voor broer/zus, maar ook voor bv. twee vrienden die samen in een groot huis willen wonen, of woongroepen. Je zult voor zo'n bijzondere situatie dus niet bij een rechttoe-rechtaan geldverstrekker zoals Florius moeten aankloppen, maar beter bij een geldverstrekker die meer ervaring met bijzondere situaties heeft. Een goede adviseur weet wel waar je in jou situatie nog wel terecht kunt.

[adriaanluttikhuizen]

Mijn vrouw en haar broer hebben geprobeerd een hypotheek te krijgen voor aankoop van de huurwoning. Zowel ABNAMRO als RABO weigeren dat omdat het geen partners zijn. Als je als broer of zus n.l. een partner krijgt, wil die misschien ergens anders gaan wonen en dan zit je met die hypotheek. Ik ben blij dat onze banken tegenwoordig zo begaan zijn met ons lot. Echter met hypotheek voor partners mag dit ook wel eens wat aangescherpt worden. B.v. voor de hypotheekverstrekking gedurende 14 dagen een webcam in de slaapkamer om te zien of de sex nog wel goed is. En een mannetje voor de deur als de echtgenoot weg is om in de gaten te houden of de buurman niet over de heg klimt. Het lijkt misschien een beetje ver gaan, maar we mogen er toch niet aan denken dat onze banken wederom in de problemen komen door het onverantwoorde gedrag van de burgers.

[Edrick]

En daar heb je drie jaar over nagedacht?