[ archief ] Geen variabele rente meer bij Obvion???

[charlesL]

Ik heb een hypotheek bij Obvion en heb twee jaar geleden, bij het aflopen van de rentevastperiode van een deel van deze hypotheek, gekozen voor variabele rente. Nu is per 1 oktober de rentevastperiode van een ander deel verlopen en heb ik ook hiervoor een variabele rente gevraagd. Dit wordt nu geweigerd. Het alternatief, de zgn "flexibele rente", heeft een rentetarief dat 2% hoger ligt. Kan dit zomaar? Is dit geen wijziging op een reeds lopend contract?

[courier]

TS: Over de variabele rente van Obvion zijn onlangs al 28 pagina's volgeschreven; kijk eerst daar even, maar vooraf stel ik dat het een bank vrij staat een bepaalde hypotheekvorm, vaste- of variabele rentetermijn "om ons moverende redenen" gewoon NIET aan te bieden c.q. te contiuneren.

[jonis]

Bijv: ING beleid:

Variabele rente is alleen mogelijk voor nieuwe hypotheken, dus niet bij renteherziening en tot maximaal 50% van de hoofdsom van de totale hypotheek. Voor de overige leningdelen moet een rentevaste periode gekozen worden van 5 jaar of langer.

en Obvion zelf:

***Let op: Vanaf 23 maart 2009 is het niet meer mogelijk een nieuwe hypotheek met Obvion Variabele Rente te sluiten. Tevens is het vanaf deze datum voor bestaande klanten niet meer mogelijk om de rentevastperiode te wijzigen naar Obvion Variabele Rente. Het genoemde tarief geldt voor klanten die eerder een hypotheek met Obvion Variabele Rente hebben gesloten.

[marcel75]

Charles,
En wat als het wel een wijziging in een bestaande overeenkomst zou zijn? Dan staat het je vrij de overeenkomst op te zeggen. Maar dat betekent dat je met geld over de brug moet komen. En dat heb je of zelf liggen of zul je bij een andere bank moeten gaan halen. In beide gevallen heb je wel het risico dat je boeterente voor je kiezen krijgt.

[courier]

Charles,
Het deel van de hypotheek op variabele rente mag altijd boetevrij worden afgelost, het deel met vaste rente uitsluitend op de renteherzieningsdatum, die is voorbij dus kies nu voor 1 jaar vast en trek tijdig je plan per 1 oktober 2011. Bij oversluiten naar een andere bank ben je taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten verschuldigd, reken dus volgend jaar tijdig uit of een eventuele lagere rente wel opweegt tegen die éénmalige kosten die overigs fiscaal aftrekbaar zijn. Wacht niet op het aanbod van Obvion, dan ben je te laat om de oversluiting tijdig te realiseren; een spaarhypotheek oversluiten naar een andere bank is doorgaans niet zinvol.

[HermanE]

Ik begrijp dat je graag voor heel de hypotheek de oude variabele rente zou willen, die ligt nu op ongeveer 1,5% per jaar. Maar je begrijpt neem ik aan wel dat je dat nergens meer kunt krijgen? Ik zou gewoon lekker genieten van je lage rente en een rentevastperiode kiezen die bij je past voor het deel waar nu de rente van afloopt. Obvion hanteert zowel voor nieuwe als voor bestaande klanten dezelfde rente en die is doorgaans behoorlijk goed. Zeker als je de goede voorwaarden meeneemt.

Trouwens is het onzin dat een spaarhypotheek oversluiten vaak niet zinvol is. Ooit van fiscaal geruisloze voortzetting gehoord??

[courier]

Herman E.
Oversluiten van een spaarhypotheek wordt bemoeilijkt door de omstandigheid dat niet elke bank, als pandhouder, het verzekeringsproduct van de concurrent "slikt"; bovendien wordt de risicopremie opnieuw berekend en dat leidt zeker niet tot premieverlaging.

[HermanE]

Herman E.
Oversluiten van een spaarhypotheek wordt bemoeilijkt door de omstandigheid dat niet elke bank, als pandhouder, het verzekeringsproduct van de concurrent "slikt"; bovendien wordt de risicopremie opnieuw berekend en dat leidt zeker niet tot premieverlaging.

Dat klopt, de bestaande spaarpolis doorverpanden is inderdaad niet mogelijk, je kunt de polis echter wel afkopen en doorstorten in een nieuwe polis. Doorgaans zijn er geen of zeer lage afkoopkosten bij een zuivere spaarhypotheek. Je kunt in sommige gevallen, zoals NN of Florius, zelfs omzetten naar een bankspaarhypotheek. De afkoopwaarde wordt dan niet aan de klant overgemaakt, maar direct doorgestort naar de nieuwe bank of verzekeraar. Laat je wel goed adviseren, er zijn een paar punten waar je goed op moet letten.