[ archief ] Huizenprijs in Nederland?

[marcel75]

En waarom zou je zo niet kunnen rekenen? Als ik een nieuwbouwwoning koop, rekent de bouwer wel zo. Ik moet dan apart voor de grond en apart voor de woning betalen. Ik mag toch aannemen dat de herbouwwaarde van de woning dan gelijk is aan de aanneemsom. Anders klopt een van beide niet.

[Chocomelk]

En waarom zou je zo niet kunnen rekenen? Als ik een nieuwbouwwoning koop, rekent de bouwer wel zo. Ik moet dan apart voor de grond en apart voor de woning betalen. Ik mag toch aannemen dat de herbouwwaarde van de woning dan gelijk is aan de aanneemsom. Anders klopt een van beide niet.

Het gaat uiteindelijk toch niet om de herbouwaarde het gaat over de huizenprijzen hier in Nederland.
Wil je eigen huis bouwen dan moet je flink je portomonee open trekken voor bouwgrond.

Ik zeg: laat meer dan driekwart maar lekker in de drukte wonen.

Tig duizend huizen staan er te koop in de niet drukke steden hoor.

[jonis]

Ik weet wat ik er inmiddels alweer 2 jaar geleden voor betaald heb. Toen moest voor de opstalverzekering nog een taxateur langskomen en zodoende weet ik de herbouwwaarde. Als dan koopsom minus herbouwwaarde doe en dat deel door het aantal vierkante meters, dan kom ik op € 12,50 uit.

Herbouwen....betekent dat afbreken ook niet gratis is

[marcel75]

Jonis,
Maar afbranden kost maar een paar lucifers. En hout brandt wel en blijft weinig van over.

Chocomelk,
Dus de aanneemtermijnen van een nieuwbouwwoning zijn niet gelijk aan de herbouwwaarde van die woning? De grond betaal ik immers altijd apart volgens de koop-/aannemingsovereenkomst?

[kweenie]

Inderdaad kun je zo niet rekenen. Bij mij is de herbouwwaarde van de woning ook de helft hoger dan de WOZ-waarde van huis plus grond. Dus dat zegt niets.

Een voorbeeld van een klein kavel in de buurt van de 60 euro? Bijvoorbeeld http://www.funda.nl/koop/beerta/bouwgro ... traat-197/ 445 m²voor 29.500. Kom je op 66 per m². In een dorp, 3 km van de oprit van de snelweg waarmee je in 20 minuten in de stad Groningen bent.

[Chocomelk]

Jonis,
Maar afbranden kost maar een paar lucifers. En hout brandt wel en blijft weinig van over.

Chocomelk,
Dus de aanneemtermijnen van een nieuwbouwwoning zijn niet gelijk aan de herbouwwaarde van die woning? De grond betaal ik immers altijd apart volgens de koop-/aannemingsovereenkomst?

Als jij je woning laat herbouwen dan is de grond toch al van jou, zie het probleem niet met je herbouwwaarde.

[jonis]

Mijn regio:

Brunssum is de goedkoopste gemeente van Limburg
De gemeente Brunssum is in Limburg de goedkoopste gemeente met gemiddeld € 140.600, gevolgd door Heerlen en Kerkrade. Deze drie gemeenten staan wel in de top 10 van goedkoopste gemeenten van Nederland. De lijst wordt aangevoerd door Pekela en Oldambt, gevolgd door Brunssum op plaats drie.

Losse kavel: ± 400M= ± vanaf zo'n 60.000,-

Leuke rustige ligging + royale kavel 1000M ± 200.000,-

[riddert]

@kweenie:

even aansluitend op het onderwerp waarom de huizenprijzen hier zo duur zijn, jij haalde de grondprijs aan van een kavel in Beerta, noord oost groningen. Kijk je echter bij de Oosterburen, 10 kilometer verderop, dan zie je in plaats van €66,- per vierkante meter, prijzen van €27,50 tot €40,- per vierkante meter.
link: http://www.gemeinde-bunde.de/wirtschaft ... ilien.html

En in deze Duitse gemeente zijn volop bouwkavels, terwijl in de gemeente Oldambt, waar Beerta ligt heel weinig bouwkavels zijn, danwel van overheidswege uitgegeven worden. Het ziet er naar uit dat het kavel in Beerta eerst zelfs bebouwd is geweest, gezien de ligging en de omliggende huizen.

De hoge grondprijs heeft dus ook te maken met schaarste, want in de vergelijking die ik hierboven maak, is in beide gevallen sprake van landelijk gebied.

[kweenie]

Inderdaad zijn er 15 km verder, over de grens, ook kavels. Een vergelijkbaar stuk grond in Bunde zelf, dus ongeveer even ver van de snelweg en in het dorp, kost ongeveer 40 euro per m². Dan zit je wel weer een stukje verder van de wat grotere steden (zoals Groningen of Oldenburg) vandaan, en ook iets verder van kleinere steden zoals Winschoten en Leer. Daarom is het niet gek dat het daar ook weer wat goedkoper is. Zo bekeken is het prijsverschil niet eens zo groot.


En kijk je naar de prijzen meer in de buurt van een stad zoals Hamburg, dan vliegen de prijzen ook daar flink omhoog. Daar betaal je ook een paar honderd euro per m². En dan zit je nog niet eens in de buurt van het centrum.

Maar los daarvan is het zeker zo dat het aanbod in Duitsland veel groter is dan in Nederland en dat er in Nederland dus schaarste is. En dat mede daardoor de grondprijzen in Duitsland ook lager liggen. Dat is nu het hele eieren eten: schaarste drijft de prijzen op. In Nederland wil iedereen die paar kaveltjes in de buitenwijk van Utrecht, zodat ze daar rustig 600 per m² voor kunnen vragen. En voor andere kavels zijn de prijzen veel lager, tot een factor 10 goedkoper.

[marcel75]

Aha, dus als ik het goed begrijp is de hoogte van de aanneemtermijnen van een nieuwbouwwoning niet gelijk aan de herbouwwaarde van die woning? Dus als het binnen 1 dag volledig ontploft, dan is de herbouwwaarde ineens hoger? Lijkt mij niet.

[Chocomelk]

Aha, dus als ik het goed begrijp is de hoogte van de aanneemtermijnen van een nieuwbouwwoning niet gelijk aan de herbouwwaarde van die woning? Dus als het binnen 1 dag volledig ontploft, dan is de herbouwwaarde ineens hoger? Lijkt mij niet.

Waar heb je het toch in hemelsnaam over.
Als jij een huis plat wilt gooien en herbouwen dan is de grond toch al van je dus waar maak jij je druk om zeg.

[Fiesiekus]

Laten we even doorgaan op de hoogte van de prondprijzen.
Wie heeft concrete voorbeelden van de prijzen per m²??

Uit Groningen hebben we nu dus mooie voorbeelden van goedkope grond: 445 m² voor €29.500,-

In Limburg (Midden Limburg???) 400 m² voor €60.000,-

[marcel75]

CHocomelk,
Ik zal het in jip en janneke of op z'n Henk & Ingrids proberen uit te leggen. Als ik een nieuwbouwwoning koop, betaal ik voor de grond een bepaald bedrag en voor de aanneemtermijnen (de woning zelve dus) een apart bedrag. Dan is mijn redenering dat de herbouwwaarde van de woning als het een dag na oplevering volledig afbrandt gelijk zou moeten zijn aan de hoogte van de aanneemtermijnen. Het kan in mijn ogen namelijk niet zo zijn dat de herbouwwaarde ineens veel hoger is. Dan zijn immers de aanneemtermijn veel te laag geweest. Het kan toch niet zo dat als je dezelfde woning weer laat bouwen, je ineens meer betaald? Of begrijp je dat niet?

[jonis]

CHocomelk,
Ik zal het in jip en janneke of op z'n Henk & Ingrids proberen uit te leggen. Als ik een nieuwbouwwoning koop, betaal ik voor de grond een bepaald bedrag en voor de aanneemtermijnen (de woning zelve dus) een apart bedrag. Dan is mijn redenering dat de herbouwwaarde van de woning als het een dag na oplevering volledig afbrandt gelijk zou moeten zijn aan de hoogte van de aanneemtermijnen. Het kan in mijn ogen namelijk niet zo zijn dat de herbouwwaarde ineens veel hoger is. Dan zijn immers de aanneemtermijn veel te laag geweest. Het kan toch niet zo dat als je dezelfde woning weer laat bouwen, je ineens meer betaald? Of begrijp je dat niet?

http://van.zelf.nl/blog/2010/02/10/herb ... ststellen/


In Jip en Janneke taal; ik denk dat je niet onderverzekerd bent....

Bouwen is voor de aannemer, herbouwen voor de verzekeraar.

[marcel75]

Jonis,
En, dus, ergo?

[jonis]

Laten we even doorgaan op de hoogte van de prondprijzen.
Wie heeft concrete voorbeelden van de prijzen per m²??

Uit Groningen hebben we nu dus mooie voorbeelden van goedkope grond: 445 m² voor €29.500,-

In Limburg (Midden Limburg???) 400 m² voor €60.000,-

Voorbeeld van 60.000,- van mij was Z-limburg, vraag me trouwens af waarom het voorbeeld van Kweenie nog zoveel goedkoper is (t.o.v. prijzen van mijn regio terwijl dat al zowat de goedkoopste van het land is) terwijl "Blauwe stad" met volop aanbod nabij ligt met bijv 680M à 150.000,- (± onderkant aanbod) ....misschien zitten er nog wat haken en ogen aan z'n voorbeeld en staat niet alles in de advertentie (prijs was ook al gezakt van 34.000,-), zonder haken en ogen.....als ik dan de buurman was wist ik het nl wel.

[riddert]

....misschien zitten er nog wat haken en ogen aan z'n voorbeeld en staat niet alles in de advertentie (prijs was ook al gezakt van 34.000,-), zonder haken en ogen.....als ik dan de buurman was wist ik het nl wel.

Die gunstige grondprijs zal te maken hebben met het feit dat het een erg smal kavel is, met direct op de grens een woonhuis van de buren. Ik kan me voorstellen dat dergelijke zaken meetellen in de waarde van kavels.

[Fiesiekus]

Wie heeft een prijs uit de provincie Gelderland?

[jonis]

....misschien zitten er nog wat haken en ogen aan z'n voorbeeld en staat niet alles in de advertentie (prijs was ook al gezakt van 34.000,-), zonder haken en ogen.....als ik dan de buurman was wist ik het nl wel.

Die gunstige grondprijs zal te maken hebben met het feit dat het een erg smal kavel is, met direct op de grens een woonhuis van de buren. Ik kan me voorstellen dat dergelijke zaken meetellen in de waarde van kavels.

Misschien zijn hier nog wel wat negatieve faktoren van hangen gebleven:
Woningbrand, Hoofdstraat 197, Beerta

Even googlen en 400M voor 29.500 vinden en dat als gangbare prijs zien; zelfs in mijn regio (top 3 goedkoopste van NL) is dit geen "normale prijs".
Voor dat geld vind je alleen maar "problemen", zoiets als een afgebrand huis dus.

[Chocomelk]

Wie heeft een prijs uit de provincie Gelderland?

Arnhemseweg 375
7333 NH Apeldoorn

€ 195.000 k.k.

Soort bouwgrond Bouwgrond
Perceeloppervlakte 580 m²
Aanvaarding Per direct beschikbaar
Status Beschikbaar


bron: http://www.funda.nl/koop/apeldoorn/bouw ... seweg-375/

-------------------------------------------------------------------------

Bouwkavel Passewaayse Hogeweg
4007 Tiel

€ 152.040 v.o.n.

Soort bouwgrond Bouwgrond
Perceeloppervlakte 362 m²
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

bron: http://www.funda.nl/koop/tiel/bouwgrond ... e-hogeweg/