[ archief ] hypotheek op gedeeld geerfd huis

[Zaphod]

In deze tijden moet je creatief zijn...

Wij willen graag verhuizen en het (forse) verlies op onze koopwoning op een of andere manier financieren.

Een mogelijkheid zou kunnen zijn:

3 jaar geleden heb ik, samen met 2 zussen ons ouderlijk huis geerfd.(met een te verwaarlozen stukje hypotheek over). Het staat te koop maar doet weinig tot niets. Mijn zussen willen niet verder in de prijs zakken en willen wachten op betere tijden. Zij hebben geen geld om mij uit te kopen. Mij zou het het beste uitkomen als dat huis zsm verkocht word zodat we de restschuld op ons eigen huis kunnen financieren.

Als tussenoplossing bedacht ik dat het misschien mogelijk zou zijn om een (bescheiden) hypotheek op het geerfde huis te nemen. Groot genoeg om de restschuld te financieren en klein genoeg om bij verkoop in een keer af te lossen (inclusief boete...grrrr). Mijn zussen willen hier aan meewerken. Het salaris is groot genoeg om dit extra te kunnen lenen/afbetalen.

Nu mijn vragen:

1. Hoe regel ik dit? Moet dit bij dezelfde bank als de huidige hypotheek van ons huis? of bij die van het geerfde huis? (beide Rabo maar verschillende vestigingen...) Of bij die van ons toekomstige huis? (waarschijnlijk ook Rabo en weer andere vestiging)

2. Krijg ik voor deze lening hypotheekrente aftrek? Ik gebruik de hypotheek om restschuld mee af te lossen, dus zou je zeggen ja voor de komende 10 jaar. Maar het onderpand is niet mijn woonadres dus zou je zeggen nee...

3. Vergeet ik iets? Zie ik iets over het hoofd?

Alvast bedankt!

[stofzuigertje]

2 tegen 1 dus je staat zwak.

Wel de kosten en niets gekregen....
De prijs dalen, ja als ik naar 1980 tot 1987 kijk kan het nog wel even duren....
De prijzen zijn nog niet gehalveerd, en in theorie hebben ze gelijk als ze een jaar of 10 zouden wachten.
Maar wat zijn de kosten aan belastingen en onderhoud?

Als jij failliet gaat word naast je huidige woning ook deze 1/3 huis verkocht tenzij zij betalen!
Dus je zussen lopen wel risico maar dat is te klein om ze over te halen.

Zelf zou ik liever deze erfenis verhuren met eventueel recht van koop!
Dan is Huurkoop mogelijk dus maximaal 2 jaren huur tenzij ze in die tijd een hypo rond krijgen en willen kopen.
Dat is vaak een manier om een huis bewoond dus kosten te drukken en een grote kans op verkoop.
Vele hebben nog geen vaste baan en wachten op vast werk.

De eerste woningen met Huur met recht op Koop zijn al verkocht.

[Zaphod]

2 tegen 1 dus je staat zwak.

Wel de kosten en niets gekregen....
De prijs dalen, ja als ik naar 1980 tot 1987 kijk kan het nog wel even duren....
De prijzen zijn nog niet gehalveerd, en in theorie hebben ze gelijk als ze een jaar of 10 zouden wachten.
Maar wat zijn de kosten aan belastingen en onderhoud?

Als jij failliet gaat word naast je huidige woning ook deze 1/3 huis verkocht tenzij zij betalen!
Dus je zussen lopen wel risico maar dat is te klein om ze over te halen.

Zelf zou ik liever deze erfenis verhuren met eventueel recht van koop!
Dan is Huurkoop mogelijk dus maximaal 2 jaren huur tenzij ze in die tijd een hypo rond krijgen en willen kopen.
Dat is vaak een manier om een huis bewoond dus kosten te drukken en een grote kans op verkoop.
Vele hebben nog geen vaste baan en wachten op vast werk.

De eerste woningen met Huur met recht op Koop zijn al verkocht.

Bedankt voor de offtopic tips

[Isabel1]

Hai,

ik denk dat je eerst na moet gaan of je überhaupt wel een hypotheek op het geerfde huis kunt krijgen. Punt is namelijk, zover ik weet (maar ik ben geen expert) krijg je geen extra hypotheek op een huis tenzij je het geld van die hypotheek in (datzelfde) huis steekt, wat je niet van plan bent.

Isabel

[vroem]

Misschien kan je je zussen overhalen met het argument dat de verkoop, met leegstand wat niet goed is voor waardeontwikkeling, tegen wat het nu oplevert handiger is dan wachten tot de markt weer aantrekt. Niemand weet wanneer dat zal zijn en of de waarde uberhaupt weer terug zal komen binnen een redelijke termijn. Op geld in de zak kan je nu best rendement maken, wat altijd meer is dan een nu nog theoretische waarde over 1, 2, 3 of wellicht pas 10 jaar...vooruitzichten zijn nu nog steeds niet goed. En je moet van die waardeontwikkeling okk nog eens de onderhpudskosten, verzekering, belastingen etc van af trekken....ik vind het niet slim niet te verkopen in ieder geval.

[Zaphod]

Misschien kan je je zussen overhalen met het argument dat de verkoop, met leegstand wat niet goed is voor waardeontwikkeling, tegen wat het nu oplevert handiger is dan wachten tot de markt weer aantrekt. Niemand weet wanneer dat zal zijn en of de waarde uberhaupt weer terug zal komen binnen een redelijke termijn. Op geld in de zak kan je nu best rendement maken, wat altijd meer is dan een nu nog theoretische waarde over 1, 2, 3 of wellicht pas 10 jaar...vooruitzichten zijn nu nog steeds niet goed. En je moet van die waardeontwikkeling okk nog eens de onderhpudskosten, verzekering, belastingen etc van af trekken....ik vind het niet slim niet te verkopen in ieder geval.

Ik ben het roerend met je eens. Helaas is het overhalen een gepasseerd station. Mij uitkopen ook.

@Isabel1: Volgens vereniging eigen huis zou dit mogelijk moeten zijn...

[16again]

Helaas is het overhalen een gepasseerd station. Mij uitkopen ook.

Inhoeverre is jouw deel van de erfenis opeisbaar? Dan moeten je zussen verkopen of zelf hypotheek nemen om jou deel te bekostigen.

[Dr Oetker pizza]

Volgens mij is dat inderdaad mogelijk. Maar U bent afhankelijk van de goodwill van de banken en terwijl vroeger alles mogelijk is is tegenwoordig nog maar weinig mogelijk.