[ archief ] Hypotheek verlengen bij GMAC / CMIS Nederland

[een vraag, een antwoord]

Lage rente en aflossen, klinkt goed Euroscore.
Voor welke hypotheekverstrekker heb je gekozen?

[marcel75]

En notariskosten, bemiddelingskosten, taxatiekosten en NHG-kosten.

[euroscore]

ING de rest van de kosten moet ik zelf betalen is3100

[marcel75]

Die 3100 (is dat inclusief alle externe kosten?) moet je ook dus nog aflossen/terugverdienen!

[Lisare]

Marcel wat is het probleem.

Euroscore had een hypotheek van circa € 182.000 en heeft nu een hypotheek die wat hoger is en aanvullende kosten van € 3.100.

Betaald wel aanzienlijk minder rente en kan daarom in het eerste jaar € 2.500 aflossen terwijl de extra kosten slechts € 240 zijn. Dat gaat hij dus in circa 5 jaar terugverdienen. (Ook daadwerkelijk omdat hij een veelvoud ervan aflost.)

Goeie deal dus euroscore (Rente had lager gekund bij een andere verstrekker maar ik begrijp je stappen)

[sacredfour]

Marcel75 schreef:

Blijft moeilijk hé als je het verschil tussen zekerheidsrecht en eigendomsrecht niet kent of gewoon niet wilt kennen. En dan dit forum maar blijven vervuilen met onzinnige bijdragen waarmee mogelijkerwijs mensen blij gemaakt worden met een dode mus of zelfs naar aanleiding van die bijdragen gaan handelen met allerlei schades tot gevolg....

Marcel75, met “overdracht van haar rechten en verplichtingen” bedoelt de bank securitisatie. Ik heb mijn beweringen met verschillende jurisprudentie gestaafd. Kan jij aantonen met bewijzen dat er een cessie is zonder dat daarbij de rechten overgaan in geval van securitisatie dan zou ik dit graag horen.

[marcel75]

Lisare,
Er is geen probleem, alleen veel mensen kijken alleen naar het verschil in de rente, terwijl er vaak nog de nodige bijkomende kosten zijn die je eerst zult moeten terugverdienen, voordat van echt voordeel kunt spreken.

[een vraag, een antwoord]

Volgens mij kan ook ING nog iets lager, als je daar een betaalrekening hebt.

[angel1978]

Marcel75 schreef:

Blijft moeilijk hé als je het verschil tussen zekerheidsrecht en eigendomsrecht niet kent of gewoon niet wilt kennen. En dan dit forum maar blijven vervuilen met onzinnige bijdragen waarmee mogelijkerwijs mensen blij gemaakt worden met een dode mus of zelfs naar aanleiding van die bijdragen gaan handelen met allerlei schades tot gevolg....

Marcel75, met “overdracht van haar rechten en verplichtingen” bedoelt de bank securitisatie. Ik heb mijn beweringen met verschillende jurisprudentie gestaafd. Kan jij aantonen met bewijzen dat er een cessie is zonder dat daarbij de rechten overgaan in geval van securitisatie dan zou ik dit graag horen.

waar heb jij hier bewezen dat er hier sprake is van securisatie?

[Lisare]

@Marcel

Daar heb je gelijk in. Goed om daar op te wijzen.

Alleen een lagere maandlast betekent niet dat er daadwerkelijk voordeel is.

Het is altijd belangrijk om de terugverdienperiode te berekenen om te kijken of de omzetting daadwerkelijk voordeliger is.

[kweenie]

Maar blijft de vraag hoe het kan dat er nu ineens wél overgesloten kan worden...

ik kan dus met mijn huidige salaris niet naar een andere bank, zelfs niet als het me de helft scheelt

[een vraag, een antwoord]

Je geeft zelf aan dat je nergens terecht kunt en bedankt de banken daarvoor.
Of is dat gelogen, of het verhaal dat je nu naar ING kunt klopt niet.
Ik twijfel nog aan het laatste, want dat tarief wat je noemt klopt niet.

[__oi__]

De vraag van kweenie is tererecht, en een antwoord daarop zou anderen kunnen helpen.
De aanvraag past namelijk wel of niet op inkomen. Dus je informatie is onvolledig, of onjuist.

Er zijn uitzonderingen mogelijk op hetgeen je maximaal kunt lenen op inkomen ('explain') en gezien de casus die jij beschrijft kom je daarvoor in aanmerking. Je kan dan meer lenen dan volgens de standaard gedragscode is toegestaan.

....Echter: Met NHG kan dat nooit. Die normen zijn overal gelijk, en zijn explains niet toegestaan.

[kweenie]

Maar als je eerst meldt dat je je huis zou moeten verkopen omdat geen enkele bank je een hypotheek wil verstrekken en je de volgende dag vrolijk meldt dat je een gesprek hebt gehad met de bank en al vanaf volgende maand een nieuwe hypotheek, nog wel met NHG, hebt, dan vraag ik mij af hoe dat ineens kan. Dan zou ik wel graag willen weten waar hem dat in zit.

[een vraag, een antwoord]

Dan zou hij het juiste lagere tarief wel hebben genoemd.
Ik denk dat de zaak anders ligt, dit komt wel vaker voor op de diverse fora.
Lekker klagen over zo'n club als CMIS/GMAC en dan uiteindelijk zelf de slemiel blijken te zijn is niet goed voor je ego.