[ archief ] NHG zelfstandig ondernemer

[suyker]

beste mensen,

Ik ben zelfstandig ondernemer vanaf oktober 2006. In 2006 tevens in loondienst gezeten.

Nu ben ik met een nieuwe woning bezig en daarvoor tevens een hypotheek.

Volgens mijn huidige adviseur is het absoluut niet mogelijk een hypotheek te krijgen omdat ik nog geen 3 volledige jaarcijfers heb.

gezamelijk inkomen betreft 52000,-

Nu heb ik een berekening laten maken bij de abn en uit het Computercalculatie stond dat er wel een hypotheek met NHG toegankelijk was.

Iemand die mee duidelijkheid kan verschaffen hierover?

bedankt alvast

[Dragstar]

Hallo,

Wat betreft NHG voor zelfstandigen, kijk even op de site van NHG naar de voorwaarden (pagina 26 artikel 11.4).

Hierin staat duidelijk dat van de afgelopen 3 aaneengesloten kalenderjaren er inkomen vanuit het bedrijf genoten moet zijn wat aangetoond moet worden.

Dit is bij jou niet het geval helaas, wat misschien nog wel een mogelijkheid is;

Toen je nog in loondienst werkte deed je toen ook het werk wat je nu doet (zij het nu als zelfstandige). Zo ja, dan zou je nog kunnen nagaan of NHG jouw inkomen als loondienst medewerker mee kan/wil tellen bij de 3 jaren eis (dit i.v.m. gelijksoortig werk). Dit laatste zou je kunnen navragen via de helpdesk NHG waarvan je het telefoonnnummer eveneens via de eerder genoemde site kunt verkrijgen. Wanneer er door hen aangegeven wordt dat dit absoluut geen optie is heb je direct duidelijkheid, want met het werken van prognoses om zo aan de drie jaren eis te voldoen zal NHG niet akkoord gaan.

Meer mogelijkheden dan hiervoor beschreven op NHG zijn er mijns inziens niet.

PS laat even weten via het forum wat het antwoord is van NHG.

Suc6 ermee.

[suyker]

Ga gelijk even bellen. Bedankt voor je info.

[suyker]

Ok ik heb even gebeld en inderdaad gaat het niet lukken met Nhg. Weet ik in ieder geval waar ik aan toe ben.

bedankt

[lpgvdb]

Nou maak je borst maar nat.

Ik wil mijn hypotheek oversluiten.

Al ruim 20 jaar zelfstandige.
Winst afgelopen jaren tussen 70.000 en 120.000 euro per jaar.
Huiswaarde 350.000 euro
Hypotheek aanvraag voor 140.000 euro

Uitslag DSB bank na 2 weken......... geen lening.
Reden je bent een zelfstandige.

[een vraag, een antwoord]

Waarschijnlijk heeft iemand hierboven het heel erg goed met je voor!

Geldverstrekkers genoeg en met zo'n inkomens-/vermogensplaatje ga je met DSB praten? En plaatst het hier dan ook nog als maatstaf?

[lpgvdb]

Je moet natuurlijk ergens beginnen.

De DSB reageerde wel het eerst op een aanvraag. En eerlijk gezegd ben ik 5 jaar geleden te laat gaan informeren en moest ik wel op het nieuwe aanbod van mijn bank ingaan die er na veel gezeur wel 0.2 of 0.3 % af deed.

Ik sta open voor suggesties.

Wil nog een aanvraag gaan doen bij Moneyou (ABN/AMRO)

ING heeft het ergens waarschijnlijk te druk mee, na 3 weken niets gehoord.

[kweenie]

Wellicht kun je gewoon langs een hypotheekadviseur gaan... Daar heb je heel wat meer keus, en dan heb je ook sneller een reactie.

[suyker]

Ja ik hoop ook dat het goed komt.

Hoop het beste zelf

Heb 3 aanvragen eruit via me adviseur

[__oi__]

Al ruim 20 jaar zelfstandige.
Winst afgelopen jaren tussen 70.000 en 120.000 euro per jaar.
Huiswaarde 350.000 euro
Hypotheek aanvraag voor 140.000 euro
Uitslag DSB bank na 2 weken......... geen lening.

Grappenmaker. Dit geloof ik dus gewoon niet. Ergens ontbreekt er iets in dit verhaal.
Of je hebt ergens een aantal negatieve BKR coderingen staan, of een faillisement uit het verleden, of je laat andere essentiele info weg, of het is een broodje aap verhaal.
Want met een bevoorschotting van 40%, en max 2 keer het inkomen (aangetoond?) ben je de droomklant van elke bank.. zelfs als zelfstandige...

Dus laat onze even weten wat het is.

[debeurd]

In dit soort gevallen zie je dus de meerwaarde van de onafhankelijk adviseur.

Allemaal simpele vragen waar ik je in 10 tellen antwoord op had kunnen geven, en anders had ik er 10 minuten over gedaan om je in alles van de juiste info te voorzien.

[lpgvdb]

Grappenmaker. Dit geloof ik dus gewoon niet. Ergens ontbreekt er iets in dit verhaal.
Of je hebt ergens een aantal negatieve BKR coderingen staan, of een faillisement uit het verleden, of je laat andere essentiele info weg, of het is een broodje aap verhaal.
Want met een bevoorschotting van 40%, en max 2 keer het inkomen (aangetoond?) ben je de droomklant van elke bank.. zelfs als zelfstandige...

Dus laat onze even weten wat het is.

Dit is geen broodje aap. Ik snap het zelf ook niet ik heb nog gezegd tegen de bank medewerker dat hij deze cijfers waarschijnlijk niet elke dag ziet. Hij ging er verder ook niet op in zo was hun werkwijze.
Ik kan het nog sterker vertellen, ik heb niet eens een hypotheek op de zaak van een waarde van minstens 500.000 euro............!
En als ik per ongelijk bij het BKR genoteerd zou staan had hij me dat toch wel verteld? En een faillisement heb ik gelukkig ook nooit gehad.
Zou de bankmedewerker het ook te mooi vinden om waar te zijn?
Wel kreeg ik de opmerking tijdens het gesprek "we zullen maar niet noteren dat je een autobedrijf hebt", wel genoteerd misschien dat zou het dan toch kunnen zijn??????

[__oi__]

Je inkomen wordt bevestigd door een accountant( RA, AA)? Met officiele jaarcijfers? Of heb je tijdens gesprek laten blijken 70-120k per jaar te verdienen, maar dat er maar 40 in de jaarrekening staat vermeld? Op dat moment is de gemiddelde bank snel klaar met je. Autohandel staat bekend om heel veel zwart geld, en banken laten zich daar niet graag mee in. Tebzij het natuurlijk op papier staat, vandaar mijn vraag.
Tevens ff BKRetje laten trekken.

[suyker]

Bij de Abn is de offerte zo goed als rond. Nu nog even wachten op andere aanbieders

[Houston]

Waarom vraag je in godsnaam zoveel offertes op. Je kunt er maar 1 nemen en je kunt ze ook zonder officiele offerte prima (laten) vergelijken. Het rondkrijgen is zoals eerder genoemd hier geen enkel probleem (tenzij het toch een broodje aap blijkt te zijn natuurlijk)
Nu kost het de geldverstrekkers klauwen met geld. (en dan straks klagen dat de afsluitprovisie te hoog is zeker)

[suyker]

Waarom niet!!

als ik 1 aanvraag doe en ik wacht week of weken en hij word afgewezen moet ik were aanvraag doen.

Nu doe we er meerdere. Kan je op dat moment vergelijken wat hun neerleggen en dan je keuze maken.

Kijken op je pc wat ze aanbieden klopt nooit met de realiteit.

[lpgvdb]

Om even op mijn "broodje aap" verhaal terug te komen.

Geen aanbod dus van de DSB.

In maart het nieuwe aanbod gekregen van mijn huidige bank de ING....5 jaar 6.1%.

Ik ben hier niet mee accoord gegaan en op 30 maart gervaagd om een nieuw aanbod.
Op 31 maart nog eens terug gebeld na wat rekenwerk en laten weten dat ik voor de variabele rente zou gaan.

Maar een adviseur zou me terug bellen.
Dat gebeurde op donderdag 9 april, ik kreeg verschillende aanbiedingen 5 jaar 5.5% 1 jaar 3.9%, maar variabel ging niet meer sinds 1 april.

Na uitleg dat ik voor 1 april al mijn keuze had gemaakt zouden ze toch nog proberen of het mogelijk was, en jawel vaaf 1 mei variabele rente met een toeslag van 1.1% op de 1 maands euribor, nu maar hopen dat die net zo laag mag zijn als in april. (1 + 1.1 = 2.1%)