[ archief ] Overgangsrecht en fiscale overwaarde

[henk en ingrid]

wellicht is de vraag al een paar keer gesteld, maar 100% duidelijkheid krijg ik nog niet. Hopelijk kunnen jullie me helpen. Ik heb 2 vragen:

Fiscale overwaarde
2005 huis gekocht met ex vriendin (50/50)
Koopprijs 217.500
Hypotheek : 214.200 Eur
(eigen vermogen ingestopt voor kost de koper ed van 20.000 eur mijn eigen geld)

2011
Huis op mijn naam (100%) en ex uitgekocht voor 300.00 eur. Na verrekening moest ik een bedrag overmaken, waarvoor ik een onderhandse lening (25k eur) heb afgesloten.

2014
Huis verkocht voor 292.500 aan derde (huur nu een huis)
Onderhandse lening (25k eur) in zijn geheel afgelost
Wat is de fiscale overwaarde die ik heb gecreerd? Met andere woorden hoeveel van de overwaarde ben ik verplicht in mijn nieuwe te kopen huis te stoppen om recht te houden op rente aftrek? De helft van de overwaarde was deels van mijn ex.

Overgangsrecht ook voor gedeeltelijk oversluiten hypotheeklening?
Aangezien ik in 2014 mijn huis verkocht heb , moet ik in 2015 een nieuw huis kopen om in aanmerking te komen voor het overgangsrecht.
Nu had ik een hypotheek van 214.200 al volgt gesplitst
80.000 aflossingsvrij hypotheek
134.200 (beleggen/ spaar hypotheek)

Stel ik koop een huis van 450.000 eur, hoeveel mag ik daar aflossingsvrij van afsluiten?( eventueel maximaal 50% = 225.000 eur) maar hoe wordt mijn oude hypotheek beoordeelt aangezien mn hypotheek is gesplitst? Mag ik het gehele oude hypotheekbedrag a 214.200 als aflossingsvrij inzetten/ moet ik de oude split hanteren en mag ik dan maximaal 80.000 eur als aflossingsvrij afsluiten of mag ik niets aflossingsvrij meenemen

Voor mijn vriendin geldt hetzelfde zij verkoopt haar huis in 2015 (gekocht in 2012) en heeft in haar huidige hypotheek 80k aflossingsvrij en 80k banksparen. Wanneer wij samen een huis kopen hoeveel kunnen wij maximaal aflossingsvrij afsluiten?

[adviseur1972]

ik heb je pb beantwoord