[ archief ] Overgangsrecht & samen kopen

[Kever77]

Situatie

Momenteel wonen mijn vriendin, mijn zoontje van 10 maanden en ik samen in het huis dat op mijn naam staat. Het huis is voor 275.000 euro deels aflossingsvrij en deels met een spaarhypotheek gefinancierd sinds 2007. Mijn partner en ik zijn fiscaal partners.

Nu gaan we verhuizen naar een huis met een taxatiewaarde van 540.000 euro. Dat huis komt op naam van mijn partner en mij te staan. We zullen dit voor 455.000 financieren met een lening.

Voor de lening van ons nieuwe huis willen we maximaal gebruikmaken van de fiscale overgangsregeling.

We zijn geadviseerd dat slecht 227.500 euro onder het overgangsrecht kunnen brengen. Dit is 50% van de nieuwe leningen tbv de financiering. We willen echter de gehele 275.000 euro van de oude hypotheek onder de overgangsregeling brengen. Dit zou niet kunnen omdat we nu niet beide eigenaar (wel fiscaal partner) zijn van het huis waar we nu in wonen. Voor de fiscus bestaat er toch niet iets dat boven fiscaalpartnerschap gaat, dus waarom zou fiscaal de 275.000 euro niet door ons behouden kunnen worden onder de overgangsregeling?

Vraag
Heeft iemand hier ervaring mee, waardoor er maximal gebruik gemaakt kan worden van het overgangsrecht?

[SJZ]

Waar gaat het je nou precies om: om de fiscale eisen hoeveel je onder de oude (vóór 1 januari 2013) of nieuwe eisen valt om de hypotheekrente fiscaal af te mogen trekken?

Of om de code hoeveel een bank je maximaal aflossingsvrij mag verstrekken?

[Kever77]

Beste SJZ,

Het gaat me om het eerste; hoeveel ik maximaal onder het overgangsrecht mag brengen (dus fiscaal behoud van oude aflossigsvrije hypotheek). Hoeveel de bank maximaal mag verstrekken (aflossingsvrij of annuitair) is niet relevant in deze situatie.

Mvg,

Hans

[Lisare]

In de oude situatie had u een eigenwoningschuld en uw vriendin niet. Omdat uw vriendin geen eigenwoningschuld heeft kan zij dus ook geen gebruik maken van het overgangsrecht.

Dat u fiscaal partner bent staat hier los van.

U kunt echter wel de gehele hypotheekschuld meenemen onder het overgangsrecht maar dan zult u de eigendomsverhouding moeten aanpassen. Dus geen 50/50 maar een verhouding van 61/39. Hierdoor kunt u de gehele hypotheek meenemen.

Aflossingsvrij is gemaximeerd op 50% van de waarde van de woning.

[SJZ]

We zijn geadviseerd dat slecht 227.500 euro onder het overgangsrecht kunnen brengen. Dit is 50% van de nieuwe leningen tbv de financiering.

Die opmerking snap ik trouwens al helemaal niet. Dat is geen fiscale eis (oude leningen onder overgangsrecht mogen 100% aflossingsvrij en nieuwe leningen mogen 0% aflossingsvrij) en geen eis waar de banken zich aan moeten houden (dat is maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij).

Dus ik weet niet wie dit geadviseerd heeft, maar ik zou gauw wegrennen bij die adviseur.

[Rense]

@SJZ

Bedoeld wordt waarschijnlijk dat er € 227.500 mag worden meegenomen omdat dit de helft van de nieuwe hypotheek is. Los van de vraag of dit aflossingsvrij, banksparen of een andere vorm gaat worden.

De oplossing hiervoor heb ik in mijn vorige posting al gegeven.

[czarczar]

De oplossing hiervoor heb ik in mijn vorige posting al gegeven.

Dit was je eerste en enige posting op dit topic Rense

[SJZ]

Bedoeld wordt waarschijnlijk dat er € 227.500 mag worden meegenomen omdat dit de helft van de nieuwe hypotheek is.

Dat klopt dan toch niet? Het gaat om de helft van de waarde van de woning! Een adviseur die dat verschil niet weet ... nou ja, trek zelf je conclusie.