[ archief ] Uitkering NHG

[Saiko013]

Ik en mijn ex-partner hebben ons huis met flink verlies verkocht, maar we hadden NHG en zijn er dus vanuit gegaan dat NHG deze restschuld zou opvangen.
Nu hebben we van NHG een brief ontvangen dat ze inderdaad de schuld op zich nemen en we dus in principe schuldenvrij zijn; so far so good (en natuurlijk een last van onze schouders)

Echter stelt NHG ook in deze brief dat wij vanaf het moment dat de ING bank de automatische incasso van de hyptoheek heeft stopgezet tot aan de overdracht van het huis bij de notaris, wij hebben "verzuimd" de verschuldigde rente te betalen. M.a.w. ; of wij nog even ruim 2000 euro willen overmaken naar NHG. (zij hebben deze vordering overgenomen van de ING bank)
Navraag bij de ING bank gedaan; "ja, dat doen ze sinds een tijdje hebben wij gemerkt".
Als we zelf in deze periode nogmaals de hypotheek hadden overgemaakt naar de ING was dit niet aan de orde geweest. Dit is echter door zowel ING als NHG nooit vermeld.
(en men had het gewoon zelf kunnen afschrijven, want er was voldoende saldo)

Mogen ze dit zomaar doen en kan ik onder dit bedrag uitkomen? Vind het verre van eerlijk aangezien wij als "leek" hier niet van op de hoogte zijn gesteld.
(neemt niet weg dat we heel blij zijn met het kwijtschelden van de enorme schuld, maar het is toch nog 2000 euro wat dan in het putje verdwijnt)

[kweenie]

Ik zie niet in waarom je die rente níet zou moeten betalen. Volgens mij is een van de criteria om een vergoeding van nhg te krijgen ook dat je zo goed mogelijk je best doet om de schuld zo klein mogelijk te houden en je je aan de hypotheekregels houdt. Even heel streng gezegd zou je dan dus eigenlijk geen recht op vergoeding hebben als je die termijnen niet hebt betaald.

[marcel75]

Je moet om voor NHG in aanmerking te komen, wel aan je verplichtingen hebben voldaan. En dat heb je dus niet gedaan. Je hebt geld geleend en de hoofdregel is dan dat je dat volledige bedrag met rente moet terugbetalen. Nu heb je zelfs nog de mazzel dat via de NHG een groot deel van dat geld kwijtgescholden wordt.

[16again]

Je hebt geld geleend en de hoofdregel is dan dat je dat volledige bedrag met rente moet terugbetalen. Nu heb je zelfs nog de mazzel dat via de NHG een groot deel van dat geld kwijtgescholden wordt.

Als je het volledige bedrag met rente terugbetaalt, dan heb je geen NHG nodig!
Als je door echtscheiding of werkeloosheid moet verkopen, dan springt NHG bij indien restschuld overblijft.
Dat is geen mazzel, maar dat zijn gewoon de NHG voorwaarden, bij aankoop van de woning is hiervoor ook betaald.


Het problem van TS is het moment waarop de rente betaling stopt.

[marcel75]

16again,
NHG kun je vergelijken met een verzekering. Als je je netjes aan de voorwaarden houdt, komt er een uitkering. Het kan echter zijn dat je die uitkering moet terugbetalen (kwijtschelding is een optie, geen vanzelfsprekendheid bij NHG). Heb je je niet aan de voorwaarden, zoals tijdige betaling en tijdig aangeven dat je niet meer kunt betalen, gehouden, dan voldoe je niet aan de voorwaarden van NHG en zul je (een deel van) de restschuld alsnog moeten betalen.

[16again]

TS valt niets te verwijten, hij heeft altijd dmv automatische altijd hypotheek betaald. ING is tijdens het NHG traject gestopt met deze automatische incasso. TS is hierover niet verder geinformeerd.

Navraag bij de ING bank gedaan; "ja, dat doen ze sinds een tijdje hebben wij gemerkt".

Hoe valt dat uit te leggen?
Stopte de plicht om de hypotheek te betalen voorheen al eerder in het NHG traject?

[ruud_a]

wat is precies het probleem?
De ING heeft bepaalde bedragen niet ingehouden.
TS heeft ze zelf niet overgemaakt.
Al dat geld staat dus gewoon op zijn rekening.
Dus TS kan dat ook gewoon aan de NHG overmaken.

[marcel75]

Als een incasso stopt, zeker die van een hypotheek, merk je dat vrijwel direkt op je rekening. Dan moet er al een belletje gaan rinkelen omdat de rente niet afgeschreven is.

[16again]

Dan moet er al een belletje gaan rinkelen

Dat belletje rinkelde ook wel, alleen aanspraak maken op de NHG garantie is geen dagelijkse kost.
Toelichting op het stoppen van de incasso bleef uit, dus veronderstelling van TS dat hypotheek verplichting al was afgelopen lijkt mij niet misplaatst.

[marcel75]

Oh, dus op het moment dat je je ontslag indient, hoeft je werkgever je ook niet meer te betalen? Dat klinkt vreemd, maar de redenering is vrijwel hetzelfde.

Daarnaast zie ik eigenlijk het probleem ook niet. Als de rente niet afgeschreven is, heb je geld over gehad en zou je nu dus in de gelegenheid moeten zijn om het geld alsnog te betalen.

Maar blijft staan de eigen verantwoordelijkheid om op tijd te betalen. Dat is één van de verplichtingen die je aangegaan bent bij het sluiten van de lening. En zolang de lening is terugbetaald is (in dit geval moment van overdracht van de woning) is de veronderstelling dat er betaald was juist volledig misplaatst. Waarom stond er anders op de nota van de notaris een aflossing aan de ING opgenomen? Die aflossing heeft op dat moment nog niet plaatsgevonden, maar vind na de overdracht plaats.

[16again]

Maar blijft staan de eigen verantwoordelijkheid om op tijd te betalen.

Dat stel ik niet ter discussie, waar het om gaat is gebrekkige informatie verstrekking richting TS:

Als we zelf in deze periode nogmaals de hypotheek hadden overgemaakt naar de ING was dit niet aan de orde geweest. Dit is echter door zowel ING als NHG nooit vermeld.

[ruud_a]

Maar blijft staan de eigen verantwoordelijkheid om op tijd te betalen.

Dat stel ik niet ter discussie, waar het om gaat is gebrekkige informatie verstrekking richting TS:

Als we zelf in deze periode nogmaals de hypotheek hadden overgemaakt naar de ING was dit niet aan de orde geweest. Dit is echter door zowel ING als NHG nooit vermeld.

TS beklaagt zich in zijn openingstopic toch echt over het feit, dat hij dit nog niet betaalde geld alsnog moet betalen en wil weten of hij hier onderuit kan komen.

[Lisare]

En wat is nu de vraag?

Je betaald rente tot het moment van verkoop van de woning. In dit geval is blijkbaar de automatische incasso eerder stopgezet. Dit betekent dat de genoemde € 2.000 dus niet betaald is op het moment dat dat zou moeten, namelijk maandelijks. Het stopzetten van een automatische incasso betekent echter niet dat de betalingsverplichting vervalt. U heeft waarschijnlijk niet zelf aan de bel getrokken en dat doet de NHG (als plaatsvervanger van de ING) nu. Door betaling van de genoemde € 2.000 voldoet u dus alsnog aan uw bestaande verplichting.

Ik zou niet te lang wachten met het betalen van het genoemde bedrag. Voorwaarde van NHG is dat u alles doet om een restschuld te beperken. Het niet betalen van uw renteverplichtingen kan voor NHG een reden zijn om naar deze regel te verwijzen en uw claim alsnog af te wijzen. Uw probleem is dan waarschijnlijk vele malen groter dan ruim € 2.000.

[Saiko013]

Mensen, allemaal bedankt voor de reacties.
Allereerst gaat het niet om de kwestie dat wij er niet alles aan hebben gedaan de restschuld zo klein mogelijk te houden; op het moment dat ING besloot niets meer af te schrijven hebben wij bewust voldoende geld op de rekening laten staan zodat we aan alle verplichtingen konden voldoen.
Het steekt ons meer dat we niet zijn geïnformeerd over het betalen van de rente noch door ING, noch door NHG; simpel gezegd; wij zijn leek, het was ons eerste huis, eerste hypotheek en eerste keer dat wij te maken hadden met verkoop van een huis en dat ook nog met NHG garantie.
Het was dus geen kwestie van niet willen, maar van simpelweg niet weten.....

Al met al zijn we niet te beroerd om aan onze verplichtingen te voldoen, het is meer de manier waarop dit is gegaan zonder informatie van welke partij ook...... En of men dat zomaar kan eisen. Ja dus....