Zojuist een brief gehad van Delta Loyd waarin ze vragen mijn koopsubsidie onmiddelijk en in de toekomst te verpanden aan hun. Ik heb een spaarhypotheek en het gedeelte sparen is bij hen ondergebracht.
Nu zeggen zij dat zij alleen recht hebben op de koopsubsidie op het moment dat ik niet meer mijn hypotheek kan aflossen. Klopt dit of zitten er wel degelijk "addertjes onder het gras". Wil natuurlijk niet mijn huidige koopsubsidie overdragen, omdat ik die heel goed kan gebruiken.
Weet iemand in begrijpelijk Nederlands mij te vertellen wat ik moet doen?
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
-
Martin de eerste
- Berichten: 1
- Lid geworden op: 16 nov 2009 17:52
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
De brief van Delta Llloyd klopt. Ze willen de mogelijkheid hebben dat in het geval jij de rente/premie niet meer betaald, ze in elk geval een deel van de rente/premie kunnen innen. Dat doen ze dan door hun pandrecht in te roepen.
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
Dezelfde brief van Delta Lloyd ontvangen, toch erg vreemd allemaal en niet erg betrouwbaar, lijkt mij.
Zij stellen dat het een voorwaarde is van NHG, dat de koopsubsidie aan hun verpand zou moeten worden. Als reden geeft men op dat zij zonder verpanding geen aanspraak kunnen maken op de garantie en dat jij niet zeker bent van alle voordelen van de NHG.
Mijnsinziens is de NHG juist in het leven geroepen om, indien jij niet meer kunt betalen, zij garant staan! Vermoedelijk heeft Delta Lloyd hypotheken afgesloten, waar ze mogelijk, zelf geen vertrouwen in hebben, omdat mensen ze op termijn misschien niet kunnen betalen. Zo zou je het b.v. kunnen interpreteren.
Ik heb de voorwaarden van de NHG nagezocht, hierin staat niets vermeld.
Om deze reden heb ik de NHG een mali gestuurd met het citaat uit de brief, exact zoals het geschreven is.
Verder ben ik van mening dat een koopsubsidie in het leven is geroepen om de koper financieel te verlichtten. Hierdoor wordt de koop gestimuleerd, wat de opzet is.
Ben benieuwd naar hun reactie.
Zij stellen dat het een voorwaarde is van NHG, dat de koopsubsidie aan hun verpand zou moeten worden. Als reden geeft men op dat zij zonder verpanding geen aanspraak kunnen maken op de garantie en dat jij niet zeker bent van alle voordelen van de NHG.
Mijnsinziens is de NHG juist in het leven geroepen om, indien jij niet meer kunt betalen, zij garant staan! Vermoedelijk heeft Delta Lloyd hypotheken afgesloten, waar ze mogelijk, zelf geen vertrouwen in hebben, omdat mensen ze op termijn misschien niet kunnen betalen. Zo zou je het b.v. kunnen interpreteren.
Ik heb de voorwaarden van de NHG nagezocht, hierin staat niets vermeld.
Om deze reden heb ik de NHG een mali gestuurd met het citaat uit de brief, exact zoals het geschreven is.
Verder ben ik van mening dat een koopsubsidie in het leven is geroepen om de koper financieel te verlichtten. Hierdoor wordt de koop gestimuleerd, wat de opzet is.
Ben benieuwd naar hun reactie.
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
Het staat wél op de NHG site vermeld. Kijk maar onder "Normen" en dan naar Toetsing, artikel 12.6 en 12.7:
12.6
Indien de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, is verpanding van het recht op de bijdragen aan de geldgever verplicht. Ten aanzien van periodieke bijdragen op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit kan worden volstaan met stille verpanding.
12.7
Indien en voor zover de bijdrage een onderdeel van de totale financiering is, is verpanding van het recht op de bijdrage aan de geldgever verplicht en dient de eenmalige bijdrage te worden aangewend als extra aflossing.
Voor de toetsing van de financieringslast dient te worden uitgegaan van de lening verminderd met de eenmalige bijdrage.
12.6
Indien de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, is verpanding van het recht op de bijdragen aan de geldgever verplicht. Ten aanzien van periodieke bijdragen op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit kan worden volstaan met stille verpanding.
12.7
Indien en voor zover de bijdrage een onderdeel van de totale financiering is, is verpanding van het recht op de bijdrage aan de geldgever verplicht en dient de eenmalige bijdrage te worden aangewend als extra aflossing.
Voor de toetsing van de financieringslast dient te worden uitgegaan van de lening verminderd met de eenmalige bijdrage.
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
O.K. Florijn, maar wanneer zijn de periodieke bijdragen noodzakelijk? Is dat uit te leggen?
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
De volledige tekst van 12.6:
Voor de toetsing van de financieringslast dient te worden uitgegaan van de lening verminderd met de contante waarde van de subsidiebedragen.
Indien de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, is verpanding van het recht op de bijdragen aan de geldgever verplicht. Ten aanzien van periodieke bijdragen op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit kan worden volstaan met stille verpanding
>> als je zonder de koopsubsidie geen NHG had kunnen krijgen, betekent dit dat de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van NHG.
Wat in jouw situatie van toepassing is weet ik niet. Het kan zijn dat Delta Lloyd "te lui" is om uit te zoeken bij welke geldnemers met koopsubsidie en NHG wel en bij welke niet zo'n verpanding nodig is. En sturen ze dit aan iedereen om zeker te zijn dat ze niet achteraf van NHG te horen krijgen "sorry Delta Lloyd, jullie hebben niet aan onze voorwaarden voldaan, hier had een verpanding moeten plaatsvinden".
Jouw actie richting NHG lijkt me de juiste - als zij bevestigen dat het in jouw geval niet nodig is, kun je daarmee wapperen naar DL. En als NHG bevestigd dat het inderdaad moet, weet je dat ook weer.
Heb je trouwens geen hypotheekadviseur die je kunt raadplegen hierover? Hij mag best wet wat nazorg verlenen dunkt me....
Voor de toetsing van de financieringslast dient te worden uitgegaan van de lening verminderd met de contante waarde van de subsidiebedragen.
Indien de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, is verpanding van het recht op de bijdragen aan de geldgever verplicht. Ten aanzien van periodieke bijdragen op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit kan worden volstaan met stille verpanding
>> als je zonder de koopsubsidie geen NHG had kunnen krijgen, betekent dit dat de periodieke bijdragen noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van NHG.
Wat in jouw situatie van toepassing is weet ik niet. Het kan zijn dat Delta Lloyd "te lui" is om uit te zoeken bij welke geldnemers met koopsubsidie en NHG wel en bij welke niet zo'n verpanding nodig is. En sturen ze dit aan iedereen om zeker te zijn dat ze niet achteraf van NHG te horen krijgen "sorry Delta Lloyd, jullie hebben niet aan onze voorwaarden voldaan, hier had een verpanding moeten plaatsvinden".
Jouw actie richting NHG lijkt me de juiste - als zij bevestigen dat het in jouw geval niet nodig is, kun je daarmee wapperen naar DL. En als NHG bevestigd dat het inderdaad moet, weet je dat ook weer.
Heb je trouwens geen hypotheekadviseur die je kunt raadplegen hierover? Hij mag best wet wat nazorg verlenen dunkt me....
Re: Verpanden koopsubsidie aan Delta Loyd
Florijn, bedankt voor je uitleg, waardeer ik ten zeerste!
De hypotheekverstrekking is via een hypotheekadviseur gelopen.
Ook daarom vind ik het hele verhaal een beetje vreemd, er is n.l. nooit over gesproken.
Ik heb inmiddels een reactie gehad van de NHG, zij hebben gevraagd telefonisch contact op te nemen. Ik zal het antwoord, mits het niet te privé is, hier plaatsen.
Is misschien ook handig voor andere belanghebbende.
De hypotheekverstrekking is via een hypotheekadviseur gelopen.
Ook daarom vind ik het hele verhaal een beetje vreemd, er is n.l. nooit over gesproken.
Ik heb inmiddels een reactie gehad van de NHG, zij hebben gevraagd telefonisch contact op te nemen. Ik zal het antwoord, mits het niet te privé is, hier plaatsen.
Is misschien ook handig voor andere belanghebbende.
