[ archief ] Voorlopige hypotheek

[marcel75]

Tja, en ik zit nog steeds met de vraag wat een voorlopige hypotheek is. Een vrouw kan ook niet een beetje zwanger zijn, zou bestaat een voorlopige hypotheek ook niet. Wat is er nou wel en wat is er nou niet getekend. Aangezien er een veiling heeft plaatsgevonden is er dus ofwel een hypotheekakte getekend (al dan niet middels een volmacht) of er is beslag gelegd voor de vordering. Ik acht de kans op het eerste nog steeds het grootst. TS is dan niet zelf meer bij de notaris geweest om de hypotheekakte te tekenen.

Dus nogmaals: de voorlopige hypotheek bestaat, buiten de hersenspinsels van TS, niet. Maar wat is dan wel getekend?!

[een vraag, een antwoord]

@Marcel: een krediethypotheek omdat ABN AMRO de definitieve hypotheekstukken nogniet op orde had, die komen daarna onderhands. Zie ook 1e post TS.

@Gilumaal: advocaat dus

[marcel75]

Een vraag,
Dan weet jij ook dat een krediethypotheek helemaal niet voorlopig is. Daarbij ook nog eens: ook voor het verschaffen van een krediet, gelden dezelfde spelregels als voor een vaste lening. Ik zie de conclusie dat het dus om een krediethypotheek gaat niet.

In dat geval is ook gewoon de hypotheekakte getekend en zie ik niet in wat er voor de notaris zo vreemd aan is. Een hypotheek is een hypotheek en daarmee krijgt de bank alleen maar een zekerheidsrecht. De lening- of kredietvoorwaarden zijn heel andere zaken. Bij veel banken is dat in de akte geregeld, bij sommige niet. Is het niet in de akte geregeld, dan kan het zijn dat een offerte aan de hypotheekakte gehecht moet worden, het kan ook zijn dat die onderhandse stukken totaal buiten de notaris om gaan. Dat kan zowel bij een krediethypotheek als bij een vaste hypotheek het geval zijn.

Ook voor de snelheid maakt het helemaal niets uit.

Feit blijft wel: ook op grond van een hypotheekakte mag de bank overgaan tot veilen als de verplichtingen niet nagekomen worden. Niets mis mee.

[sjoegel]

Wat een gedonder met die ABN AMRO ! wanneer ik het hele stuk zo lees gaat er heel veel mis. In ieder geval is de communicatie bij de ABN waardeloos. Ik zou op basis van dit verhaal nooit een hypotheek afsluiten.

[jammer]

Waar blijft de abn-amro webcare???? Ik zoek ze ook nog steeds, maar dan voor mijn spaarplan/toekomstplan. (zie kopje woekerpolissen)....

[sjoegel]

Topic starter zou er goed aan doen de titel te veranderen in "ABN-AMRO slechte ervaringen lees, maakt er een puinhoop van". Dat bevordert de vindbaarheid van ABN AMRO in Google.
ABN is overgenomen door de staat. Ze kunnen dus lekker slapen. Webcare zal binnenkort wel opgedoekt worden.

[marcel75]

Sjoegel,
Is het gedonder bij de Abn of hebben we "gewoon" te maken met een TS die zijn rente niet meer betaalde, niet tijdig contact opgenomen heeft met zijn schuldeiser(s) en daardoor zijn huis is kwijtgeraakt? Is de Abn (of een bank in het algemeen) er debet aan dat een huiseigenaar zijn verplichtingen niet meer nakomt? Je weet (of hoort toch minstens te weten) dat als je je rekeningen niet betaald er problemen komen. En als je je rente niet betaald, dat je dan op straat gezet wordt. Zo simpel is het en bij iedere hypotheekhouder gelijk.

[sjoegel]

Is het gedonder bij de Abn of hebben we "gewoon" te maken met een TS die zijn rente niet meer betaalde, niet tijdig contact opgenomen heeft met zijn schuldeiser(s) en daardoor zijn huis is kwijtgeraakt?

Dat is de vraag voor Webcare ABN.

[gilumaal]

@ Marcel75:
Als dát zo was zou ik m'n verhaal niet eens hier op 't forum dúrven plaatsen maar in een hoekje duiken om m'n wonden te likken! Beetje jammer dat jij zulke voorbarige conclusies trekt en (ver)oordeelt terwijl je de details niet kent..

[SJZ]

Waarom is er dan een executieverkoop geweest?

[gilumaal]

Waarom is er dan een executieverkoop geweest?

Omdat, platvloers gezegd, een machtsg**l mannetje bij Solveon zijn eigen wil doordramde.

Onze advocaat heeft hem op enig moment informatie verstrekt waaruit de juistheid van onze beweringen blijkt. Hierop werd door de behandelaar bij Solveon gereageerd dat deze informatie eerst grondig moest worden uitgezocht en dat een executieverkoop voorlopig (de eerste 1 a 1,5 jaar) van de baan was.
Achter de schermen is hij echter gewoon doorgegaan met die verkoop, iets waar wij (en dus ook onze advocaat) pas achter kwamen op het moment dat het al te laat was om een kort geding o.i.d. aan te spannen.

[SJZ]

Wat had Solveon er mee te maken? Rente niet (tijdig) betaald?

[sjoegel]

Beste TS,

Het zou je topic enorm versterken wanneer je chronologisch alle gebeurtenissen op een rijtje zet. Zo, zoals het het nu geplaatst hebt denken veel mensen dat het allemaal je eigen fout was. Veel vragen blijven in de lucht hangen.

[gilumaal]

Wat had Solveon er mee te maken? Rente niet (tijdig) betaald?

Lees maar gewoon eens rustig de voorgaande berichten
Er was inderdaad een kleine achterstand maar die was niet dusdanig dat het niet weer was weg te werken, hoewel het wel de reden was dat het dossier bij Solveon kwam te liggen. Die achterstand werd veroorzaakt door een gebeurtenis waar wij geen invloed op konden uitoefenen en waar ik hier op het forum niet verder op in wil gaan.

Waar het echter om gaat is niet die achterstand maar de dingen die ik in eerdere postings al omschreef, zoals bijvoorbeeld een hypotheekakte die nooit volledig is afgerond, onterecht ingehouden bereidstellingsprovisie (waar we al sinds 2002 over aan het touwtrekken zijn) en een bedrag van € 35.000,- wat schijnbaar gewoon weg is.

[Leo The Emperor]

Bij dit soort postings vraag ik me altijd af waarom die hier worden gepost.

Het begint met een ogenschijnelijk simpele vraag :

Wellicht een rare vraag, maar hoe lang mag een voorlopige hypotheek lopen?

Uiteindelijk blijkt er een beerput van ongekende afmetingen onder te liggen .

Geen hypotheek akte, onduidelijk flexibel krediet, achterstanden met betalingen, communicatie met Solvenon, executieverkoop van het onderpand, 35.000 euro verdwenen geld.

TS is zelf accountant en heeft inmiddels ( terecht) een advocaat ingeschakeld.

Wat is dan nog de toegevoegde waarde van de forumlezers die alleen fragmentarisch door TS van het complexe dossier op de hoogte worden gesteld, en voor het grootste gedeelte ook geen advocaten, notarissen of accountants zijn?

[SJZ]

Er was inderdaad een kleine achterstand maar die was niet dusdanig dat het niet weer was weg te werken, hoewel het wel de reden was dat het dossier bij Solveon kwam te liggen

Het is inderdaad de vraag of die "voorlopige hypotheek" veel met dit probleem te maken heeft. Ik heb een volledig correcte, definitieve hypotheekschuld gekregen bij aankoop van mijn huis.

Maar ook dan geldt: als je achterstanden hebt, als je niet tijdig de rente en aflossing betaalt, dan heb je een probleem. En dan kan de bank tot executieverkoop overgaan.

En als de achterstand weggewerkt kon worden, waarom dan niet gewoon snel het bedrag ingelopen toen het naar Solveon gin?

[gilumaal]

Er was inderdaad een kleine achterstand maar die was niet dusdanig dat het niet weer was weg te werken, hoewel het wel de reden was dat het dossier bij Solveon kwam te liggen

Het is inderdaad de vraag of die "voorlopige hypotheek" veel met dit probleem te maken heeft. Ik heb een volledig correcte, definitieve hypotheekschuld gekregen bij aankoop van mijn huis.

Maar ook dan geldt: als je achterstanden hebt, als je niet tijdig de rente en aflossing betaalt, dan heb je een probleem. En dan kan de bank tot executieverkoop overgaan.

En als de achterstand weggewerkt kon worden, waarom dan niet gewoon snel het bedrag ingelopen toen het naar Solveon gin?

Oh.. maar het grootste deel van de achterstand is in 1 keer door ons betaald. Voor het restant was een betalingsafspraak gemaakt. Wij moesten er voor zorgen dat het bedrag van die betalingsafspraak maandelijks op onze lopende rekening bij ABN-Amro zou worden gestort (wat we consequent hebben gedaan) en Solveon zou dat bedrag maandelijks van onze lopende rekening bij ABN-Armo incasseren (wat na een aantal maanden dus niet meer gebeurde).
Vervolgens werd óns verweten dat wij de betalingsafspraak niet na kwamen.. wij hadden de aflossingen rechtstreeks naar de hypotheekrekening moeten storten..

Afgezien hiervan, realiseer je wel dat wij feitelijk niet eens een achterstand hadden, die € 35.000,- hing per slot van rekening ook nog ergens rond.

[marcel75]

Wel eens bij stil gestaan dat de advocaat niet tijdig gereageerd heeft? Een veiling wordt ruim van te voren aangekondingd. Daar krijg je ook papieren van. Je hebt tot het moment van veilen de mogelijkheid om via een kort-geding de executie te schorsen. Daarvan is overduidelijk geen gebruik gemaakt.

Wat dus wel duidelijk is dat er wel degelijk een hypotheekakte getekend is aangezien er een hypotheekrecht was verleend aan de Abn Amro. Betaal je de rente bij de Abn niet of niet op tijd, dan kom je vanzelf bij Solveon uit. Dit is in feite het incassobureau van de Abn Amro.

Voordat de Abn Amro tot executie overgaat, zijn er ook de nodige brieven verzonden. Daarop is blijkbaar ook niet tijdig gereageerd. Wordt het executieproces opgestart, dan heb je als geëxecuteerde altijd nog de nodige waarborgen waarvan blijkbaar ook te weinig gebruik is gemaakt. Zo zal de notaris die met de veiling belast werd je hebben uitgenodigd om langs te komen, is er een advertentie gezet, bestond de mogelijkheid om onderhandse biedingen te accepteren en, zoals al aangegeven, je advocaat het een kort geding kunnen aanspannen tot zelfs kort voor de daadwerkelijke veiling om het proces te schorsen.

[gilumaal]

@ Marcel75:

Moeilijk he, inhoudelijk lezen?
Als je de moeite had genomen om te lezen wat ik schrijf, in plaats van te lezen wat je schijnbaar wílt lezen, zou je deze reactie niet geplaatst hebben.

[Leo The Emperor]

@ Marcel75:

Moeilijk he, inhoudelijk lezen?
Als je de moeite had genomen om te lezen wat ik schrijf, in plaats van te lezen wat je schijnbaar wílt lezen, zou je deze reactie niet geplaatst hebben.

Het is werkelijk onmogelijk om goede reacties op dit topic te geven.
De verstrekte informatie is in hoge mate incompleet, onlogisch geordend, en ernstig gekleurd in plaats van feitelijk.

Het ontgaat me wat TS uiteindelijk wil bereiken met dit topic.