[ archief ] Voorwaarden hypotheek

[sebask]

Voorwaarden hypotheek

Sinds vrijdag hebben wij een koop overeenkomst getekend...voor een nieuw huis.

Wij hebben gekeken wat wij kunnen lenen en zitten 30% onder het maximum wat wij kunnen lenen. Wij zijn van plan onze hypotheek af te sluiten bij de AEGON. Beiden hebben wij onze roodstand (1000 Euro) geactiveerd. Ik sta alleen nooit rood en mijn vrouw loopt dit momenteel in. Daarnaast heb ik een creditcard waar ik maandelijks aan aflos. (credit limiet 1750)

Nu lees ik op verschillende forums dat je creditcard moet zijn afgesloten op het moment dat je de lening aanvraagt. Klopt dit? Of is dit afhankelijk van het inkomen wat je gezamelijk hebt? Ik kan me voorstellen als je aan het maximum zit dat dit wel logisch is maar wij zitten 30% onder ons maximum om te lenen.

(Geen negatieve BKR notering)

Grten
Brian Merders

[Jekker]

Bij de berekening van je hypotheek moet je ervan uitgaan dat 2% van je kredietlimiet (in jouw geval 2% x € 3.750 = € 75 per maand) van je bruto inkomen wordt verlaagd welke telt voor de hypotheektoets. Grofweg komt het erop neer dat je door de kredieten ca. € 3.600 minder kunt lenen.
Deze kredieten lijken mij geen probleem te vormen.
In de hypotheekofferte wordt aangegeven of inlossing van de kredieten verplicht is.

[sebask]

Bedankt jekker, ah ok dan zal dit geen probleem moeten worden:)) nooit achterstanden gehad etc... ik heb gisteren mijn roodstand even geblokkeerd zodat ik maar 1 krediet heb (creditcard) en vroeg mijn vrouw om haar roodstand ook even te blokkeren zodat wij maar 1 krediet hebben.

Zal wel geen probleem worden denk ik dan:) anders moet ik even zoeken naar een oplossing,.. want hoe los ik even snel mn credit card af:))

[sjohie]

Het hoeft zeker niet, wij hebben medio 2009 samen een hypotheek afgesloten, ik met een CC inclusief 2,5k bestedingsruimte (maar geen schuld), mijn vriendin met 1k roodstand mogelijkheid en ~9k aan studieschuld. Was geen enkel probleem, bij geen enkele offerte, en ook niet bij het daadwerkelijk afsluiten van de gekozen hypotheek.

Maar goed, ik zou de voorwaarden even goed lezen van te voren, daar zou het in moeten staan. En anders is een berichtje naar de tussenpersoon ook een kleine moeite natuurlijk.

[Jekker]

Met blokkeren van roodstand ben je er niet. In de BKR zijn deze kredieten nog aanwezig. De enige oplossing is deze kredietlimieten af te lossen en uit de BKR te laten verwijderen.

[ruud_a]

ik vind wel dat u een slecht uitgangspunt hebt om een huis te kopen
blijkbaar geen spaargeld, en ook nog eens schulden
ik denk dat u wel iets aan uw financieel huishoudboekje moet doen
wat gaat u doen bij een onverwachte fikse bouwkundige tegenvaller?
een flinke lekkage bijvoorbeeld?

[crazyme]

ik vind wel dat u een slecht uitgangspunt hebt om een huis te kopen
blijkbaar geen spaargeld, en ook nog eens schulden
ik denk dat u wel iets aan uw financieel huishoudboekje moet doen
wat gaat u doen bij een onverwachte fikse bouwkundige tegenvaller?
een flinke lekkage bijvoorbeeld?

Misschien gaat TS goedkoper wonen ? (Geen servicekosten bijvoorbeeld)

Of wellicht gaat TS verhuizen ivm werk ?

[sjohie]

ik vind wel dat u een slecht uitgangspunt hebt om een huis te kopen
blijkbaar geen spaargeld, en ook nog eens schulden
ik denk dat u wel iets aan uw financieel huishoudboekje moet doen
wat gaat u doen bij een onverwachte fikse bouwkundige tegenvaller?
een flinke lekkage bijvoorbeeld?

Misschien gaat TS goedkoper wonen ? (Geen servicekosten bijvoorbeeld)

Dan maakt TS een misrekening, daar een eigen huis ook onderhouden dient te worden. Servicekosten van een huurflat maar onder de maandelijkse hypotheekkosten schuiven, is jezelf op korte termijn rijk rekenen, zeg totdat de dakgoten vervangen moeten worden, er rondom geschilderd moet worden, en zo verder.

Maar goed, zonder volledig plaatje, blijft dat speculeren voor ons.

[ruud_a]

ik vind wel dat u een slecht uitgangspunt hebt om een huis te kopen
blijkbaar geen spaargeld, en ook nog eens schulden
ik denk dat u wel iets aan uw financieel huishoudboekje moet doen
wat gaat u doen bij een onverwachte fikse bouwkundige tegenvaller?
een flinke lekkage bijvoorbeeld?

Misschien gaat TS goedkoper wonen ? (Geen servicekosten bijvoorbeeld)

Of wellicht gaat TS verhuizen ivm werk ?

het probleem is dat als er onverwacht grote uitgaven zijn deze niet betaald kunnen worden met contant geld
het doet op zich niet terzake of dit kopen op termijn voordeliger of noodzakelijk is
bovendien valt me op dat ze schulden hebben
zelfs op een creditcard
dit suggereert [bewijst niet] dat ze hun uitgaven niet goed in de hand hebben

[Jekker]

Schulden hebben op een creditcard is geen doodzonde. Voor internetaankopen heb je vaak een creditcard nodig.

Als er maar 70% hoeft te worden geleend dan wordt:

1) er eigen geld ingebracht (hoezo slecht met geld om kunnen gaan) of
2) de woning wordt goedkoper gekocht dan de waarde van de woning is (goede deal)

Om te gaan zeggen dat TS zijn uitgave niet in de hand heeft lijkt me wel erg kort door de bocht.

[sebask]

MM erge vreemde reactie van ruud_a.....

De roodstand op beide rekeningen is geblokkeerd, hier stond geen schuld op. De creditcard schuld is gehalveerd en kan eind deze maand indien de bank moeilijk doet compleet worden opgeheven...

Dit wordt compleet uit eigen middelen gedaan worden dus hoezo slecht met geld omgaan?
met zon houding zit de woning markt nog jaren vast zeker lid van de schuld hulp verlening.

De creditcard moest ik gebruiken voor een noodzaak op vakantie...en ja dit kon alleen met een creditcard!

Het huis is inclusief kk 70% van de maximale waarde wat wij kunnen lenen. Dus ik maak me bij Aegon niet zo'n zorgen. Ik zal morgen de bank nog even bellen om aan te geven dat zij het moeten afmelden bij de BKR. Ik denk namelijk dat de toetsing volgende week zal zijn voor de hypotheek.

2) de woning wordt goedkoper gekocht dan de waarde van de woning is (goede deal)

Wij hebben volgens de makelaar SCHERP onderhandelt...dus tja ) zo kan het ook:)

[Jekker]

Ik zou eerst de hypotheekofferte afwachten voordat u de kredieten gaat beëindigen. In de hypotheekofferte wordt een voorwaarde opgenomen als dit nodig is. Beëindigen kan nog altijd. Er bestaat namelijk het risico dat u de kredietruimte na de hypotheek niet meer krijgt.