[ archief ] Complexe situatie! Help! koop/ontbnd.vwrd/lening ouders

[Rianne418]

Okeeej, de situatie zoals die nu is:

Ik ben eigenaar van een huisje. Gekocht dmv lening bij ouders.

Ik heb in oktober het koopcontract ondertekend voor een nieuw huis.
Vanaf dat moment heb ik mijn huisje in de verkoop gedaan. Deze volgorde was een bewuste keuze, omdat ik in een aantrekkelijke buurt woon "waar huizen altijd goed verkopen... (binnen 1-3 weken verkocht).

Overdracht nieuwe huis staat in januari 2009.

Mijn eigen huis moet dus redelijk snel verkocht worden.
Anders heb ik geen financiering.

De hypotheek die ik op mijn eigen salaris kan krijgen is 60.000 lager dan de lening die ik via mijn ouders heb... Een afdoende hypotheek via een bank zal mij dus niet gaan lukken.

Koopcontract is o.v.v. financiering.
Ik heb tot 5 november... Morgen ga ik bellen en vragen om 2-4 weken uitstel van de ontb.vrwrden.

Ik krijg dus behoorlijk de zenuwen: als mijn huisje niet verkoopt (wat er steeds meer naar uitziet, nu al 2,5 wk niets) heb ik geen geld en zou ik een hypotheek van 240.000 moeten afsluiten om in jan. het huis te kunnen kopen, maar dat kan never nooit op mijn salaris...

Heeft iemand advies? Zijn hier bepaalde gebruikelijkheden voor?
Gewoon nog geduld hebben? Maar tot hoever de ontbindende voorwaarden dan opschuiven?

Ik wil geen boete van 10% straks... Kan ik nu al een beroep doen op de ontbindende voorwaarde? Op welke manier wordt een lening via ouders meegenomen in de beoordeling?

Wat raden jullie mij aan? Op 'safe' spelen en er vanaf gaan zien?
Maar wat nou als mijn eigen huis ineens wel verkoopt, dat kan natuurlijk ook gebeuren... Heeft iemand misschien helder inzicht?!

Bedankt alvast.
Rianne

[sjoegel]

Zou er van afzien. Speel op safe. Verkopen binnen 2a3 weken is niet meer van deze tijd Heb bijna dagelijks contact met makelaars en het schijnt helemaal stil gevallen te zijn. Kopersmarkt voor diegenen die een financiering kunnen krijgen. Huizenprijzen dalen al licht en wanneer ze langer te koop staan dalen ze nog harder.
Andere benadering, leg de situatie eens uit aan de verkoper van je nieuwe huis. Hij moet blij zijn met een koper zelfs als hij wat langer moet wachten.

[__oi__]

Als jij de lening niet zelfstandig kunt krijgen dan kan de koop worden ontbonden. De verkopende partij kan je niet verplichten om een deel via ouders te financieren.... op welke manier dan ook. Dat blijft dus buiten beschouwing in de beoordeling of de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

Ten aanzien van dat heldere moment: Ik sluit me aan bij de vorige reactie: Indien alles afhangt van het verkopen van je huis binnen een 2-3-4 weken dan is dit veel te risicovol.

[meertjes]

Ben het met voorgaande personen eens.
Geen risico lopen.
Let erop dat je meestal 2 afwijzingen moeten laten zien als je het voorbehoud in wil roepen.

Vraag of ze de koopovereenkomst in stand willen houden. Mocht een andere koper of je dan een week de tijd krijgt om de hypotheek alsnog te regelen.