[ archief ] hypotheek op laatste moment geweigerd

[kaaa69]

Wij hebben een huis gekocht en daarbij hoort een hypotheek.
na aanleveren loonstroken en taxatierapport enz kregen we een offerte van de ing.
nu 4 dagen voor paseren heeft ing ineens besloten dat ze het huis weigeren omdat er geen kruipruimte is en er dan onverwachte kosten kunnen optreden door verborgen gebreken.
dit alles is erg vreemd omdat we een bouwtechnische keuring hebben ingediend waar niet over de vloer word vermeld (behalve dat er geen kruipruimte is).
ook stond in het taxatie rapport al dat er geen kruipkruimte is en toen was het blijkbaar geen probleem (of ze hebben eroverheen gelezen bij de ing toen?)
het betreft een jaren 30 woning met slecht onderhoud die we helemaal naar onze eigen smaak willen opknappen. in het taxatie rapport stond dus ook dat het een huis uit 1932 is met slecht onderhoud.
toch hebben ze toen met geen woord gerept en ons een offerte aangeboden waarop wij het voorlopig koopcontract hebben getekend, de financieen waren immers rond.
en nu 4 dagen voor passeren weigeren ze dus ineens? mag dit zomaar? wat kunnen we doen... help!
ps we hebben een hypotheek met NHG dus de bank loopt in feite geen risico en we voldoen aan alle eisen voor NHG.

[marcel75]

Dat NHG all risico's uitsluit, is een fabeltje.Dat ontslaat de ING namelijk niet van haar zorgplicht. Dat moeten ze ook kunnen aantonen willen ze NHG kunnen inroepen.

Een bank mag, zolang het dossier niet is goedgekeurd, een financieringsaanvraag altijd nog weigeren. Je hebt pas zekerheid op het moment dat je bij de notaris zit om te tekenen.

OVerigens was je al te laat met het rond hebben van de financiering. 4 Dagen voor de overdracht de financiering nog niet rond hebben, betekent sowieso dat je niet op de afgesproken datum bij de notaris had kunnen tekenen.

[GJvdZ]

Ik kan me voorstellen dat er in deze tijd extra goedkeuringen nodig zijn voordat de boel volledig wordt geaccepteerd. En je zult zelf ook wel de ervaring hebben dat hoe hoger iemand in de organisatie zit hoe lastiger het is om iets snel geregeld te krijgen, zeker in de conservatieve bankwereld. Wellicht dat het object ook nog meegespeeld heeft bij de beslissing. Stel dat het op wat voor reden dan ook niet lukt om de boel volledig op te knappen, dan blijft er een onderpand over wat hoogstwaarschijnlijk niet in verhouding staat tot de schuld.

[VioletPrue]

toch hebben ze toen met geen woord gerept en ons een offerte aangeboden waarop wij het voorlopig koopcontract hebben getekend, de financieen waren immers rond.

Ho, een offerte is geen overeenkomst, dus de financiën waren echt nog niet rond.

[16again]

Ho, een offerte is geen overeenkomst, dus de financiën waren echt nog niet rond

Volgens mij gaat het in de wet om een aanbod (hier: de offerte), en de overeenkomst komt tot stand bij aanvaarden door tegenpartij van dit aanbod.
Alleen als er sprake is van een vrijblijvende offerte, kan de aanbieder terugkrabbelen.

[thecure]

waarschijnlijk vind de ing de prijs van het huis te hoog t.o.v. de staat van onderhoud.
mocht je niet meer aan je verplichtingen kunnen voldoen, dan heeft de ing niet genoeg onderpand om te kunnen verkopen.

[een vraag, een antwoord]

Wat is de rol van je adviseur in dit verhaal KAAA? En wat zegt hij er van?

We zitten met z'n allen maar een beetje te raden, maar ik zou me voor kunnen stellen, dat er op basis van het bouwkundig rapport meer achtterstallig onderhoudsproblemen zijn ondekt dan in de verbouwingsbegroting en het taxatierapport zijn opgenomen. Bovendien kun je verbouwingen/verbeteringen niet vollledig meefinancieren, dus moet je zelf flink wat eigen geld meebrengen.

Dus ik raad ook maar een beetje mee.

[marcel75]

Een hypotheekofferte is een aanbieding onder in de offerte vermelde voorwaarde(n). Eén van die voorwaarden is altijd acceptatie door de geldverstrekker. En die accepteren pas als het dossier compleet is en akkoord bevonden. Eerder komt de overeenkomst dus niet tot stand.