Bij een nieuwbouw ben je als koper +/- 4750 euro kwijt voor het opstellen van de hypotheek, notaris en nog enkele administratieve kosten.
Echter, stel dat nieuwbouw (waarvan bouw nog niet gestart is) wordt afgeblazen door de project ontwikkelaar / bouwbedrijf - dus niet door jezelf.
Wat gebeurd er dan met de reeds gemaakte kosten? Kan je dan fluiten naar je centen of is hypotheek dan alsnog 'geldig' voor eventueel een andere nieuwbouw project?
Tevens zou ik graag advies van jullie willen horen hoe risico's in te schatten of een nieuwbouw project gestart / opgeleverd zal worden
Bij een nieuwbouw ben je als koper +/- 4750 euro kwijt voor het opstellen van de hypotheek, notaris en nog enkele administratieve kosten.
Echter, stel dat nieuwbouw (waarvan bouw nog niet gestart is) wordt afgeblazen door de project ontwikkelaar / bouwbedrijf - dus niet door jezelf.
Wat gebeurd er dan met de reeds gemaakte kosten? Kan je dan fluiten naar je centen of is hypotheek dan alsnog 'geldig' voor eventueel een andere nieuwbouw project?
Tevens zou ik graag advies van jullie willen horen hoe risico's in te schatten of een nieuwbouw project gestart / opgeleverd zal worden
Dank!
Een hypotheek wordt doorgaans passend gemaakt op het onroerend goed wat ermee betaald gaat worden, dus dat zomaar meenemen naar een ander nieuwbouwproject zou me wel wat verbazen.
Maar voor het niet/later starten zou ik de opschortende voorwaarden in het koopcontract goed in de gaten houden, alsmede het aantal bouwdagen en wanneer die teller begint te lopen. Als een van beide niet bevalt zou ik me eens goed achter de oren krabben of ik er wel voor wil tekenen. Of ze tijdens de onderhandeling aanpassen in eigen voordeel.
Risico's inschatten blijft lastig, maar je kan je vinger aan de pols houden bij de gemeente qua verkoop van de kavels, eventuele procedures tegen de plannen etc etc.
De notaris- en hypotheekkosten gaan pas in op het moment dat er daadwerkelijk een contract is (van de bouwer, via de notaris.
Andere kosten, zoals hypotheekadvies, moet je wel betalen. Dat is het risico dat je loopt. Maar over de complete eigendomstijd van een eigen huis is dat risico behoorlijk klein (in vergelijking met andere risico's waar je als huiseigenaar tegen aan loopt).
@sjohie: wat jij zegt klinkt inderdaad logisch, het is ook maatwerk (offerte / hypotheek).
@olaf79: dat klopt er moeten in deze geval minimaal 12 van 17 appartementen verkocht zijn voordat bouw zou beginnen. Echter, momenteel zijn er 2 onder voorbehoud en 4 als optie gereserveerd. Het schiet dus niet op.
Stel dat er dus +/- 5.000 euro betaald zou worden voor het opstellen van de hypotheek en 1 appartement wordt dus gekocht. Later, blijkt dat slechts 3 van 17 verkocht zijn en bouwbedrijf blaast het gehele project af.
Zoals gemeld bestaan de kosten uit meerdere posten. De kosten de notaris zijn er pas als er definitief naar de notaris moet worden gegaan. En dat hoeft pas als de koop definitief is en de bouw dus doorgaat.
De kosten voor het advies zul je wel kwijt zijn. Die kosten maak je ook als de hypotheek om wat voor reden niet door kan gaan, bijvoorbeeld ook als blijkt dat de woning te duur is.
Je kunt nog geen hypotheekakte tekenen als de akte van levering niet getekend wordt. En dat gaat de bouwer niet doen voordat er 12 van de 17 appartementen verkocht zijn.
