Spotter schreef:.
Zou het niet zo kunnen zijn dat hypotheek verstrekkers zich niet veel zorgen maakten toen de huizenprijzen daalden? Het aantal executie verkopen en het verlies op hypotheken was waarschijnlijk minimaal.
.
Je blijft het maar hebben over de aantallen executieverkopen, terwijl dat maar het puntje van de ijsberg is. Er zijn honderden, zo niet duizenden mensen van wie het werk bestaat uit het monitoren en corrigeren van betaalproblemen. Variërend van mislukte incasso's tot serieuze achterstanden. Daar zijn dus vele miljoenen mee gemoeid, kosten die niet allemaal een op een aan de individuele 'veroorzakers' in rekening kunnen worden gebracht.
De mensen die problemen en achterstanden krijgen zullen vaak niet de mensen zijn die tussentijds extra aflossingen hebben gedaan of die bij aanschaf van de woning al een flinke pot eigen geld hadden. Als je zo'n grote buffer hebt dat je daar een deel vsn in de hypotheek stopt, dan zul je immers ook in geval van nood vaak nog wel een buffertje hebben. Betaalproblemen zullen daarom relatief vaker voorkomen bij mensen met een relatief hoge hypotheek. Het is daarom logisch dat er ook een groter deel van de kosten aan die groep wordt toegerekend.
Die totale kostenpost zal niet lager worden als er minder mensen een risicotoeslag krijgen. Linksom of rechtsom zal dat toch moeten worden betsald. Als de groep met het hogere risico kleiner wordt, dan zal dat dus ofwel betekenen dat de opslag hoger moet worden, ofwel dat de basisrente voor iedereen iets hoger moet worden. Bij wijze van spreken dat iedereen een half promille mer rente moet betalen (ik noem maar een willekeurig getal).
De banken (en hypotheekvormen) die een 'makkelijk' beleid hebben voor wat betreft het verlagen van de risico-opslag, zullen om die reden ook hogere kosten in de gewone rente hebben ingecalculeerd. En zullen om die reden vaker iets duurdere tarieven hebben. Daar is niets mis mee en dat is een reële situatie. En daar zou je als consument dus ook rekening mee kunnen houden. Net als met andere betere of slechtere hypotheekvoorwaarden.
Wat jij nu suggereert is dat ook de banken met een 'moeilijker' beleid zich maar moeten aanpassen. Dat vind ik zeer onterecht.
