[ archief ] zelf op treden als hypotheek gever, mogelijk?

[sjapo]

Is het mogelijk om een hypotheek te verstrekken aan een ander.

Wat zijn de voorwaarden waaraan je moet voldoen naar de belasting toe.

Is er een minimale en of maximale rente vergoeding die verplicht is aan te houden?

[SJZ]

Dat regel je via de notaris. Hypotheek geef je altijd zelf af als eigenaar van een pand.

[particulier]

Sjapo,

Ja, dat kan. Het wordt wel gedaan tussen famillieleden. Je moet wel een marktconforme zakelijke rente afspreken, anders ziet de Belastingdienst als een verkapte schenking waarover successierecht betaald moet worden. Voor de rest moet je naar de notaris.

[nickiaustria]

er is een constructie mogelijk (legaal) waarbij je een hoge hypotheekrente mag vragen 7.5% is mogelijk. Van die 7.5% kan je maandelijks weer 2.5% terugschenken waardoor de verstrekker een leuk rendement heeft en de betaler wat fiscale voordelen

Hierbij geldt hetzelfde wat voor de meeste hypoteeken geldt.. een lage hypotheekrente is niet zaligmakend

[independerst]

bij vereniging eigen huiis kun je een brochure downloaden voor zelf bankieren.

[kweenie]

Er is inderdaad een bandbreedte voor de rente die je moet vragen. Afhankelijk van de situatie kun je dus een iets lagere rente (lage lasten) of een hogere rente (meer teruggave) vragen.

Let bij het 'terugschenken' wel op de schenkingsrechten. Je kunt niet onbeperkt aan anderen schenken. En zorg er ook voor dat de schenking losstaat van de hypotheeklening, anders ziet de belastingdienst ze als een geheel, dus als een lening met een lagere rente.

Voor het feitelijke geld lenen geldt dat je het eventueel gewoon via een onderhandse lening kunt doen (dus beide een contractje ondertekenen). Maar als het om een groot bedrag gaat, kan het verstandig zijn om er via de notaris ook hypotheekrechten op te leggen. Dan geldt dat ze bij verkoop altijd eerst de hypotheeklening moeten afbetalen met de verkoopopbrengst.

[nickiaustria]

een hoge rente is beter.

een lage rente vindt de fiscus niet leuk. Je mag uitgaan van de hoogste gevraagde rente en daar nog boven gaan zitten.
Hieruit haal je dan het maximale voordeel.

Ook kan de gever een lening op papier doen die ze vervolgens terug lenen. De gever kan dan 8% rente betalen die ze dan weer van de zoon/dochter/... terug krijgen
Dubbel voordeel omdat de gever over dat bedrag niet belast wordt in box 3

[kweenie]

Ook zulke onderhandse schulden/vorderingen moet je opgeven in box 3, als overige vordering. Voor box 3 maakt het dus niet uit of je het geld op een spaarrekening zet of uitleent aan een kennis.

En een constructie met een lening en daarbij direct weer teruglenen wordt door de fiscus niet als echte lening erkend.

Maar je kunt inderdaad wel een relatief hoge rente vragen, wat tot hoge aftrek leidt, en dan bv. het deel van de rente dat hoger is dan wat je bij de bank zou betalen weer schenken aan de geldlener.