[ archief ] Huurachterstand, rechtszaak 25 April

[Leojes30]

Ik maak dit topic aan voor mijn zusje, omdat ik zelf regelmatig op dit forum zit en ik weet dat er nogal wat specialisten zitten.

Ze heeft dus een huurachterstand, heel dom en stom geloof maar daar zijn de nodige woorden al over gevallen , maar daar gaat het nu ook niet om.

Het totaal bedrag (incl alle kosten is) 2723.50, de 25ste moet ze dus voorkomen en er zal dan gevraagd worden om ontbinding van het huurcontract!! Ik wil absoluut niet dat ze met twee kinderen op straat komt de staan dus ik ga haar helpen.

Samen komen we nu tot een bedrag van 1600 (ze leent van mij 800 en ze heeft met verkoop van spulletjes nog 800 bij elkaar weten te sprokkelen) dat gaan we nu gelijk overmaken.

Kunnen we iets doen zodat de rechtszaak niet doorgaat? In de brief staat dat alleen wanneer je het totaalbedrag betaald het voorkomen kan worden, maar dat heeft ze dus echt niet.

Ze heeft wel een vaste baan en ze wil dan aan de deurwaarder voorstellen om volgende maand (Mei) middels een Acte van Sessie het restbedrag gelijk van haar vakantiegeld/salaris af te halen, Is dit een idee??

Er is ook nog een waarborgsom bij aanvang van de huur betaald van 1300, kan ze daar nog wat mee?

M.A.W wat kan ik doen om te zorgen dat ze niet op straat staat straks? het hele bedrag betalen kan ik niet anders had ik het allang gedaan.

Alvast bedankt!

[Guardian72]

Kunnen we iets doen zodat de rechtszaak niet doorgaat? In de brief staat dat alleen wanneer je het totaalbedrag betaald het voorkomen kan worden, maar dat heeft ze dus echt niet.

Ze heeft wel een vaste baan en ze wil dan aan de deurwaarder voorstellen om volgende maand (Mei) middels een Acte van Sessie het restbedrag gelijk van haar vakantiegeld/salaris af te halen, Is dit een idee??

Bel met de deurwaarder en doe dit voorstel.
Geef aan dat ze wel WIL betalen - maar niet zo`n groot bedrag ineens KAN betalen.

Een serieuze deurwaarder zal op zijn minst dit voorstel in overweging nemen - daar een 'in den minne' geschikt iets beter is dan een rechtszaak.

[Leojes30]

Bedankt voor je reactie!!

We hebben net een mail en brief gestuurd, ik dacht dat dat misschien beter was om later evt aan de rechter te kunnen laten zien wat haar voorstel was??

Zodat ze in ieder geval kan aantonen dat ze wel WIL (wel veel te laat in het traject natuurlijk maar goed..)

[sjoegel]

Geen rechter gaat het contract ontbinden bij betaling van een groot deel van de huursom. Zeker niet met kleine kinderen.

[rozemarijntje]

misschien kan ze aan de werkgever vragen of ze haar vakantie geld alvast kan krijgen?
en idd wat hierboven gezegd werd,er is nu actie dat ze echt wilt betalen,hoop dat ze begrip hebben

laat je het even weten..?
succes

[Leojes30]

Sjoegel, bedankt, ik hoop dat je gelijk hebt!!

Rozemarijntje, bedankt he, daar hebben we helemaal nog niet aan gedacht ga haar meteen bellen, vragen kan altijd.

[Anno 1965]

Er komt niet zomaar een rehtzaak waarin men vraagt om het huurcontract te ontbinden.
Daar zijn al vele aanmaningen aan vooraf gegaag lijkt mij.
Ik denk dan ook dat je nu het hele bedrag moet betalen omdat er geen vertrouwen meer is bij de verhuurder.

Wel heel mooi om te zien dat jij je zus helpt en ik wens jullie dan ook veel succes.

[Jolijn]

Samen komen we nu tot een bedrag van 1600 (ze leent van mij 800 en ze heeft met verkoop van spulletjes nog 800 bij elkaar weten te sprokkelen) dat gaan we nu gelijk overmaken.
Zodra je via internetbanieren kunt zien dat dit is afgeschreven, doormailen/schrijven aan de deurwaarder, zodat hij kan zien dat dat geen loze belofte was.

[boef530]

Als de huurschuld niet volledig is voldaan gaat zelfs bij een regeling met de deurwaarder de rechtzaak gewoon door. De rechter kan wel een paar kanten op, 1 hij kan de zaak aanhouden. 2 Hij doet uitspraak met veroordeling tot betalen maar gaat niet mee in de ontbinding van het huurcontract. 3 Hij wijst alle vorderingen toe, het is dan aan de verhuurder of die de uitzetting doorzet bijvoorbeeld als er vaker achterstanden zijn geweest. Is er sprake van een eerste keer hoeft de verhuurder het vonnis van ontbinding niet uit te voeren maar gaat dat na een volgende achterstand geheid wel doen. Verhuurders in de sociale sector stellen wel voorwaarden, het zogenoemde laatste kans beleid. Dit beleid is er op gericht om middels schuldhulp niet weer in de problemen te raken.

[Jolijn]

Bedankt voor je reactie!!
We hebben net een mail en brief gestuurd, ik dacht dat dat misschien beter was om later evt aan de rechter te kunnen laten zien wat haar voorstel was??

Ja, alle correspondentie (kopie) goed bewaren. Als het tijdens de (evt.) rechtszaak niet door de andere partij wordt aangevoerd, kan je zus het wel.

[gtp]

Gaat het hier om een deurwaarder of een incassoburo???? Deurwaarder komt toch na evt. uitspraak van rechtbank????

[Jolijn]

Gaat het hier om een deurwaarder of een incassoburo???? Deurwaarder komt toch na evt. uitspraak van rechtbank????

En ervoor. Hij handelt in opdracht van de verhuurder en heeft een dagvaarding betekend.

[Emmy75]

Voordat er een datum voor een rechtszaak ligt, is er toch echt al wat aan vooraf gegaan. Het is vaak lastig om in dit stadium nog te onderhandelen over regelingen. Maar al te vaak is dit op dit moment een gepasseerd station.

Maar probeer het in ieder geval wel en doe de communicatie vooral ook schriftelijk of als u kiest voor telefonisch bevestig dan de telefoongesprekken schriftelijk. Zodat er in ieder geval bewijs dat de wil er wel is en alvast een groot deel overmaken, wil ook helpen om aan te tonen dat het geen onwil is. Dat kan zwaar meewegen. In het algemeen worden huurcontracten liever niet ontbonden.

Het voorschot vragen op het vakantiegeld is zeker een aardig idee en nu maar hopen dat werkgever meewerkt.

Als de zitting doorgaat, is het belangrijk dat ze verschijnt en verweer gaat voeren. Dus dat er geen verstekvonnis komt. Dus regel daar ook alvast juridische bijstand voor.
Suc6.

[Leojes30]

Bedankt voor de reacties allemaal

Er is idd al flink wat aan vooraf gegaan, maar ze durfde gewoon niet eerder
om hulp te vragen....dommer dan dom maar goed.

Wat is nu verstandig?

Om "in verweer " te gaan en aan de rechter te laten zien wat ze heeft voorgesteld en heeft betaald (die 1600) en te vragen om het huurcontract niet te ontbinden?

Of af te wachten wat de rechter beslist? Met de kans dat ie dus wel beslist om te ontbinden...

[sephora30]

Ik heb in dezelfde situatie gezeten en ik kon geen regeling meer treffen, op wat voor manier dan ook. De enige kans om in mn huis te blijven was het volledige bedrag in 1x betalen.
Ik had toen ook een klein kind.

Had mijn spullen al ingepakt maar een paar uur voor de deurwaarder zou komen om mn huis af te nemen heeft mijn vader het geld in zijn geheel voorgeschoten en betaald op het deurwaarderskantoor.

Ik denk dat je zus geen kans meer maakt op een regeling, maar ik hoop het wel voor haar. Goed dat je het toch probeerd bij de deurwaarder.

Sterkte ermee

[boef530]

Zeker naar de rechtzaak gaan en u of uw zus zal worden gehoord. Neem ook het bewijs van betaling en correspondentie mee dit geeft aan dat er bereidheid is tot betalen. Niet verschijnen is einde oefening. Het is een rolzitting dus trek er maar een dagje voor uit. Geen leuk voor uit zicht maar rechters zijn gevoeliger voor de persoon in kwestie dan voor een ambtelijk stuk.

[Jolijn]

Bedankt voor de reacties allemaal
Er is idd al flink wat aan vooraf gegaan, maar ze durfde gewoon niet eerder
om hulp te vragen....dommer dan dom maar goed.

Wat is nu verstandig?

Om "in verweer " te gaan en aan de rechter te laten zien wat ze heeft voorgesteld en heeft betaald (die 1600) en te vragen om het huurcontract niet te ontbinden?

Of af te wachten wat de rechter beslist? Met de kans dat ie dus wel beslist om te ontbinden...

Zoals geschreven 'ga met de deurwaarder in conclaaf'!!!
Die overlegt met de verhuurder. En dan komt er misschien helemaal geen rechtszaak!
En ja, natuurlijk als de rechtszaak toch doorgaat omdat de verhuurder geen genoegen neemt met de voorgestelde betalingswijze, natuurlijk ga je er dan naar toe en verweer je je!
Niet, nooit, je niet verweren (schriftelijk en/of in persoon ter plekke).
Als je zus zich niet verweert, hoe moet de rechter dan weten wat haar bedoelingen zijn?

[sephora30]

Sorry zat even verkeerd te lezen, in mijn geval was het al bij de rechter geweest.

[Emmy75]

Wat is nu verstandig?

Om "in verweer " te gaan en aan de rechter te laten zien wat ze heeft voorgesteld en heeft betaald (die 1600) en te vragen om het huurcontract niet te ontbinden?

Of af te wachten wat de rechter beslist? Met de kans dat ie dus wel beslist om te ontbinden...

In ieder geval vanalles proberen. Dus contact opnemen met de deurwaarder en zelf alvast met de werkgever voor het voorschot en echt alles kritisch bekijken om toch niet meer te kunnen betalen. Ook al zou u 0 op het rekest gaan krijgen zorgen dat er correspondentie bewijzen zijn van voorstellen van uw kant die gedaan (en evt. afgewezen) zijn.

Dit maakt de zaak van uw zus sterker en kan op een gegeven moment ook verweten worden aan de deurwaarder / verhuurder dat zij er niet meer uit willen komen.

Ook alvast overmaken wat er wel is aan geld. En juridische hulp inschakelen.

Zeker niet: alleen maar gaan zitten afwachten. Er valt uw zus nu al meer dan genoeg te verwijten (nu pas actie gaan ondernemen bijvoorbeeld). Het is best mogelijk dat het stadium van regelingen allang gepasseerd is en dat alleen het volledige bedrag de zaak nog kan redden. Er komen ook nog de kosten van de procesgang bij want de vordering wordt geheid toegewezen.

[Leojes30]

Nou wederom bedankt allemaal...

Zij gaat in ieder geval zeker naar de rechtszaak, met alles op papier

Dus als ik jou goed begrijp Sephora kan ze ook na de zitting nog betalen om uitzetting te voorkomen, als ze dan maar het gehele bedrag betaald wat dan nog open staat. Dit vraag ik , omdat ik zelf wel al mijn vakantiegeld in de eerste week van Mei krijg en dan leen ik dat wel aan haar voor die paar weken. Zij krijgt het eind Mei.

Juridische hulp Emmy? Je bedoeld bij Jur. EHBO ofzo? want een advocaat kan ze natuurlijk helemaal niet betalen.