[ archief ] Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

[Thuisarbeider]

Bij het project Kuyperhof in Ridderkerk kan een eengezinswoning gekocht worden voor €220.000,00.
De grondkosten bedragen ruim € 88.000,00.
Volgens de makelaar is de verhouding 40/60 % tussen grondkosten en overige kosten heel gebruikelijk.
Daarnaast is de bouwrente 6% te verhogen met omzetbelasting van 21%!
Zo worden we gelijk al met aanzienlijke kosten geconfronteerd tijdens de bouw.
Immers grondkosten moeten snel betaald worden en de bouwrente wordt ook negens over dat bedrag berekend!

Heeft iemand hier ervaring mee?

[witte angora]

Ging je er van uit dat je de grond in termijnen kon betalen?

[mh73]

Man zit in de woningbouw en zegt dat 30/70normaal is.

[angel1978]

Ja, let maar op als ze straks gaan bouwen hoe het dan gaat.
Bij ons kwam bijna direct de rekening voor de grond en daarna heeft het tijden geduurd voordat ze een heipaal gingen slaan. Dat was weer reden voor een factuur moment. Daarna hebben ze weken niks gedaan en opeens stond de begane grond. Weer een factuur moment en ga zo maar door.
Al met al heeft de hele bouw bijna 18 maanden geduurd en ondertussen mag je als eigenaar zonder toegang rente betalen. Dat hoort nou 1x bij nieuwbouw

Dat wist je ( of had je kunnen weten ) toen je er aan begon.

[kweenie]

Heeft iemand hier ervaring mee?

Ja, iedereen die en nieuwbouwhuis heeft gekocht... Maar wat is precies je probleem?

[Thuisarbeider]

Mijn probleem is dat bij grondkosten van 40 % er gelijk een fors bedrag betaald moet worden en de bouwrente aardig oploopt.
Bij 30% zijn de kosten natuurlijk lager.

[kweenie]

Je bent ook meteen eigenaar van de grond. Dan is het niet vreemd dat je de volledige koopprijs van die grond zult moeten voldoen.

[witte angora]

Volgens mij heb je zo'n 114 vierkante meter grond, of niet? Hier vind je een pdf over de grondprijzen in Ridderkerk, maar verder moet ik verstek laten gaan. Gaat mij boven de pet.

http://raadsinformatie.ridderkerk.nl/do ... =0&c=10932

[Thuisarbeider]

Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.

[angel1978]

Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.

Dan had je het niet moeten kopen!

[witte angora]

Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.

Wist je dat dan niet van tevoren?

[Thuisarbeider]

Nee krijgen nu het concept. Dus nog niet getekend.

[GJvdZ]

Man zit in de woningbouw en zegt dat 30/70normaal is.

Er is niet zoiets als "normaal". In het noordoosten is het die verhouding ongetwijfeld anders dan onder de rook van een grote stad. Als er een vaste verhouding zou zijn betekent dat dat een huis op dure grond per definitie groter en luxer moet zijn dan een huis op goedkope grond....

[kokka]

Mijn probleem is dat bij grondkosten van 40 % er gelijk een fors bedrag betaald moet worden en de bouwrente aardig oploopt.
Bij 30% zijn de kosten natuurlijk lager.

Als dat een probleem is, moet je het niet doen. Je zit gewoon een jaar met dubbele lasten, dat moet je wel op kunnen brengen