[ archief ] Houten Vloer

[needled]

Zeer binnenkort gaan we onze etagewoning verkopen in Amsterdam.
In deze woning is een grenen vloer gelegd, die er al inlag toen we deze woning kochten.

Een maand geleden heeft onze buurvrouw geklaagd over geluidsoverlast. Iets wat ons zeer sterk lijkt aangezien we vaak weg zijn en altijd op sokken lopen. Nu is ze misschien van plan om gerechtelijke stappen te ondernemen.

Nu weten wij niet of onze vloer aan alle voorwaarden voldoet gezien demping van het geluid, maar onze makelaar wil graag weten of onze buren last heeft van de vloer.

We willen onze woning verkopen zonder eventueel een nieuwe vloer te leggen. Aangezien dat onze verkoopprijs ook aardig zal verlagen.

Kunnen de buren eisen om een nieuwe vloer te leggen en moeten wij de makelaar hierover inlichten? We zijn bang dat als de makelaar dit verteld tegen eventuele kopers, dat dit kopers kan afschrikken.

[hypotheekadviseurs]

Wat zegt het huishoudelijke reglement van de VVE?

Wanneer daar niets over staat vermeld dan zal je bij de buurvrouw moeten gaan luisteren of geloop (met schoenen) hinderlijk is.

Enig contactgeluid in een appartementscomplex is altijd aanwezig en zal m.i. door de burvrouw geaccepteerd moeten worden.

Het is een situatie die al sinds reeds jaren bestaat. Zij heeft daar noooit over geklaagd. Als er al geludsoverlast is geweest de afgelopen jaren heeft zij dat altijd stilzijgend geaccepteerd.

Maar ik denk dat het huishoudelijk reglement wel een belangrijk stuk van de VVE is. Bel zonodig de voorzitter/secretaris van de VVE?

[seagoing racer2]

Beste TS,

Het huishoudelijk regelement van de VvE zegt al vaak dat harde vloeren in de appartementen verboden zijn .

Zelfs als dit niet zo is, en de onderbuurvrouw heeft er last van, dan zul je de vloer moeten verwijderen en vervangen door een zachte vloer.

Er kan geen geen sprake zijn van stilzwijgende acceptatie, of gedwongen acceptatie van contactgeluid door een harde vloer.

Het feit dat je buurvrouw heeft geklaagd verplicht je al dit te melden bij verkoop. Zo niet dan kan je na verkoop op dwaling worden aangesproken.

het leven is net zo hard als de vloer ...

[needled]

Vanwege het feit dat er niets zwart op wit staat dat iemand heeft geklaagd heeft men eigenlijk toch ook geen zaak.

We praten hier over zeer oude huizen (rond de 1930) en die zijn qua isolatie niet zoals de huizen zoals die nu op worden geleverd.

Ik begrijp niet dat iemand zo maar iemand anders kan verplichten om een andere vloer te kiezen. Daar zouden andere bewoners dan toch ook onderzoek naar moeten doen voordat ze ergens komen wonen?

[Walter van V]

blijkbaar weet u zelf al antwoord op uw eigen vraag, waarom dan gesteld??

De buurvrouw klaagt over geluid, of het trecht is is een 2e. Verder inderdaad VVE regelement nalezen mbt vloeren. Overigens hoeft u de vloer niet te vervangen, u dient slechts te informeren. daarnaast hoeft de prijs bij een grenen vloer die al ouder is (hoe oud??) niet echt naar beneden bijgesteld. Overigens kunt u ervoor kiezen het zekere voor het onzekere te nemen, en neem een stelpost voor leggen van vloerbedekking op bij de verkoop, die u betaald, (offerte laten maken). of de kopers voor de keuze stelt iets anders te doen. Er zijn zoveel nette oplossing voor zoiets, waarom dan kiezen voor de weg die geheid problemen gaat geven?? u hebt de plicht kopers te informeren indien buren geklaagd hebben waarover dan ook.