[ archief ] huizen taxaties onbegrijpelijk

[Mekker]

Denk ergens bij roodeschool in de polder.

[mag-ik-even]

Noelle,

Dat vind ik nou een prachtig idee van je: kippen in een appartement houden. Zou men toch moeten overwegen daar een stel makelaars in te zetten........die kakelen ook als kippen (zonder kop)!

[W13]

i.v.m.de afwikkeling van een nalatenschap zijn er onlangs in opdracht van verschillende gerechtigde meerder taxaties over een bepaald perceel uitgebracht, het verschil tussen de laagste en hoogste taxatie bedroeg 141% ( € 280.000,-- ) daar de opdracht aan alle taxateurs gelijk was namelijk het taxeren van de onderhandse vrije verkoopwaarde in leeg en ontruimde staat en welke volgens het NVM inhoud: de prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik, en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed, vonden wij de verschillen buitensporig en onaanvaardbaar. Daar we in enkele gevallen het vermoeden hadden dat er sprake was van het opzettelijk uitbrengen van een onjuiste en misleidende taxatie en alle makelaars/taxateur aangesloten zijn bij de NVM hebben we hier vervolgens een klacht ingediend, volgens de uitspraak van de Raad van Toezicht ik citeer ” Ten aanzien van de klacht heeft de Raad geoordeeld dat hij zich terughoudend opstelt bij klachten over de hoogte van de uitgebrachte taxaties en dat grote verschillen tussen taxatiewaarden op zich, in beginsel niet voldoende is om louter op grond daarvan te concluderen dat een taxatie niet op zorgvuldige wijze tot stand is gekomen.” . Kennelijk is het dus volgens de NVM niet ongebruikelijk en dat er zeer grote verschillen in taxatie aanwezig zijn.

[Gast]

,n pand brengt op!!..waar het voor verkocht is..
wat heb ,t nou voor ,n zin om te neuzelen wat de schattingen waren.

[Gast]

Uit het verhaal van Breedijk blijkt dat de hoogste prijs in dit geval heeft geleid tot de verkoop opdracht. Dus niet de reeele prijsbepaling.

Dat leidt tot teleurstelling. Zoveel is duidelijk. Wat mij niet duidelijk is, is waardoor de kosten voor Breedijk oplopen.

Je hoeft je makelaar toch pas te betalen als de woning is verkocht?

Advertentiekosten e.d. moet je bij iedere makelaar betalen. Dus waar zitten deze oplopende kosten dan in?

[dommegans]

ons huis werd getaxeerd door een vriendje van de verkoper een vastgoedhandelaar die het zgn goed met ons voorhad, en omdat de verkoper perse van zn huis af wou, liet ie het als vriendjes onder elkaar lekker hoog taxeren zodat hij het op een snelle manier van de hand kon doen.de bank vond t best. volgens mij is de huizenhandel een grote zwendel waar de domme koper zoals ik de dupe van wordt.

[hera]

Die bedragen die het kadaster geeft zijn de koopsommen op datum eigendomsoverdracht. Soms wordt een koop maanden (en soms zelfs een jaar eerder) gesloten. Die bedragen vind ik dus niet representatief in een turbulente markt....

Ik zou inderdaad naar referentieobjecten inclusief de uitschieters ( en dat zijn de bedragen die de gek ervoor geeft) vragen. Of eigenlijk, met een makelaar in zee gaan die die referentieobjecten noemt....!!

Kosten lopen op doordat er blijkbaar met een te duur pand wordt geadverteerd. Daar zal minder reaktie en dus resultaat op volgen dan wanneer er met een pand met reeele waarde geadverteerd wordt.