[ archief ] Is mondelinge toezegging van verkoop van huis bindend?

[F. Brasker]

Dank voor de reacties

[NeoDutchio]

Helaas, bij een woonhuis is de koop pas definitief als de verkoper de handtekening op de koopovereenkomst heeft staan en voor de koper 3 dagen na tekenen. Tot het moment van tekenen mag de verkoper zich dus terug trekken.
Ik heb het zelf ook meegemaakt. We waren al onderweg naar de makelaar om te tekenen toen we het telefoontje kregen. Niet netjes, maar het mag.

[Moneyman]

Je verwijst zelf al naar het toepasselijke wetsartikel, waarin het schriftelijkheidsvereiste is opgenomen. Dat is een harde voorwaarde.

En volgens mij weet je dit zelf heel goed. Want je kopieert een stuk tekst van Wikipedia(of van de website van deze advocaat: identieke tekst), maar je kopieert heel selectief. Datgene wat je niet uitkomt, laat je weg...

Mondelinge overeenstemming
Ook als er tussen partijen geen koopovereenkomst tot stand is gekomen, dan mogen zij zich na het bereiken van een mondelinge overeenstemming niet zomaar terugtrekken, althans, zo leek te volgen uit de wetsgeschiedenis van artikel 7:2 BW (zie Kamerstukken II, 23 095, nr. 5) en de jurisprudentie. In beginsel zouden zij dan medewerking moeten verlenen aan het alsnog opmaken van de schriftelijke koopovereenkomst (Kamerstukken II, 23 095, nr. , zo was de stelling. Na lange onduidelijkheid daarover in de jurisprudentie heeft de Hoge Raad echter op 9 december 2011 anders beslist: de "particuliere" koper én de "particuliere" verkoper van een woonhuis kunnen zich jegens elkaar ook ná het bereiken van een mondeling overeenstemming nog terugtrekken. Dat is alleen anders in zeer bijzondere omstandigheden.

Dus nee, je kunt niets. Behalve je er overheen zetten.

[Lady1234]

Voor de aankoop van een woning gelden andere regels inzake een overeenkomst. Het is vervelend, maar het mag.

[renewouters]

Maar draai het ook eens om: wat zou jezelf doen als je een bod mondeling hebt geaccepteerd en iemand anders biedt (voordat er iets getekend is) 10k meer? Laat je die 10k dan schieten of accepteer je die gewoon en zie je af van verdere gesprekken met kandidaat nr.1? Nogmaals, misschien niet netjes maar wel begrijpelijk.

PS: je klaagt wel over wild-west taferelen maar je doet er zelf ook aan mee door boven de vraagprijs te bieden. Als we daar nu eens met z'n allen mee stoppen.

[witte angora]

Kijk je toevallig regelmatig naar die Engelse huizenprogramma's? Daar is, blijkens de programma's, een woning inderdaad gekocht zodra er mondelinge overeenstemming is, en worden kopers gefeliciteerd op het moment dat hun bod geaccepteerd is.

Of het daar werkelijk zo gaat weet ik niet, maar dit is Nederland, niet Groot-Brittanië.

[Nevyn]

Kijk je toevallig regelmatig naar die Engelse huizenprogramma's? Daar is, blijkens de programma's, een woning inderdaad gekocht zodra er mondelinge overeenstemming is, en worden kopers gefeliciteerd op het moment dat hun bod geaccepteerd is.

Of het daar werkelijk zo gaat weet ik niet, maar dit is Nederland, niet Groot-Brittanië.

Maar in die Engelse huizenprogramma's hoor je ook vaak tijdens de aftiteling, dat 1 van de 2 partijen zich heeft terug getrokken.

[marjaboschman]

Ja, eigenlijk is dat officieel wel zo. Heb zelf in de makelaardij gezeten. Maar de ervaring leert wel dat zolang er niks officieel getekend is het vaak lastig te bewijzen is e.d. En over het algemeen heeft het voor beide partijen geen zin om hier veel werk van te gaan maken om de koop dan alsnog te gaan verhalen op de toegezegde partij - die er vanaf ziet. Je kunt je tijd beter besteden

[witte angora]

Geen idee, zover kom ik zelden... Bij het opentrekken van de champagne zap ik al door.

[Lady1234]

Inderdaad, soms nog wel na een maand.

[angel1978]

Gebeurt hier in Nederland ook hoor.. Bij aankoop van een huis ( bevestiging dat de koop doorgaat ) wordt hier ook een (klein) feestje gevierd. Wel met voorbehoud dat het nog afgezegd kan worden. Dat voorbehoud gaat er pas af als de bedenktijd helemaal voorbij is, dus dan is het pas echt tijd voor een feest(je).

[vroem]

Kijk je toevallig regelmatig naar die Engelse huizenprogramma's? Daar is, blijkens de programma's, een woning inderdaad gekocht zodra er mondelinge overeenstemming is, en worden kopers gefeliciteerd op het moment dat hun bod geaccepteerd is.

Of het daar werkelijk zo gaat weet ik niet, maar dit is Nederland, niet Groot-Brittanië.

Maar in die Engelse huizenprogramma's hoor je ook vaak tijdens de aftiteling, dat 1 van de 2 partijen zich heeft terug getrokken.

ik meen dat het in Schotland zelfs zo was (of is) dat er alleen geboden kan worden middels gesloten biedingen. soort veiling dus. je weet dus als koper pas iets wanneer je bod geaccepteerd of afgewezen is, maar dan is het ook klaar.

[Moneyman]

Ja, eigenlijk is dat officieel wel zo. Heb zelf in de makelaardij gezeten. Maar de ervaring leert wel dat zolang er niks officieel getekend is het vaak lastig te bewijzen is e.d. En over het algemeen heeft het voor beide partijen geen zin om hier veel werk van te gaan maken om de koop dan alsnog te gaan verhalen op de toegezegde partij - die er vanaf ziet. Je kunt je tijd beter besteden

Het is gewoon compleet kansloos, omdat er géén geldige overeenkomst is.

[vroem]

Ja, eigenlijk is dat officieel wel zo. Heb zelf in de makelaardij gezeten. Maar de ervaring leert wel dat zolang er niks officieel getekend is het vaak lastig te bewijzen is e.d. En over het algemeen heeft het voor beide partijen geen zin om hier veel werk van te gaan maken om de koop dan alsnog te gaan verhalen op de toegezegde partij - die er vanaf ziet. Je kunt je tijd beter besteden

nee dat is in ieder geval sinds 2003 niet meer zo...:
https://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en ... eldig.html

[atlas1302]

Niet netjes en ik doe op die manier nooit zaken, woord is een woord! Heb vroeger ook wel eens een bod gekregen op een pand boven de vraagprijs terwijl ik iemand anders het al had gegund, en die heeft het ook gekregen. Hij is me er nog dankbaar voor en als ik in Nederland ben kan ik zo een kamertje krijgen om te pitten, sportief toch.

Die huizenmarkt ziekte gaat over een aantal jaren heel veel problemen opleveren, goede tijden - slechte tijden, voor de een zijn dood voor de ander zijn brood.

[wilhelmima1]

Die huizenmarkt ziekte gaat over een aantal jaren heel veel problemen opleveren, goede tijden - slechte tijden, voor de een zijn dood voor de ander zijn brood.

Weer problemen opleveren zal je bedoelen.

[Hatertje]

PS: je klaagt wel over wild-west taferelen maar je doet er zelf ook aan mee door boven de vraagprijs te bieden. Als we daar nu eens met z'n allen mee stoppen.

Het probleem is dat we daar niet met zijn allen mee stoppen. Vandaar dat men moet overbieden. Ik heb afgelopen jaar met dit bijltje moeten hakken en heb uiteindelijk €37,5k overboden op mijn woning. Als ik de vraagprijs had geboden had ik never nooit dat huis gekregen. Waar ik woon moet je minstens 10% overbieden om überhaupt een kans te maken.