[ archief ] Kan een makelaar een bezichtiging weigeren?

[witte angora]

De reden die gegeven wordt is dat het oude huis eerst verkocht moet worden. Wie bepaalt dat eerst het oude huis verkocht moet worden? Niet de makelaar, maar de topicstarter.

Dus de topicstarter komt met het verhaal bij de makelaar: 'wij willen de woning bezichtigen, maar aangezien wij eerst ons eigen huis moeten verkopen weten wij niet of en wanneer wij het zouden kunnen kopen'.

En dan houdt de makelaar de boot af. Terecht naar mijn mening. Het kost zowel hem als de verkoper een hoop tijd en gedoe terwijl dit toch geen potentiële kopers zijn. Terwijl er dus zat andere gegadigden zijn.

[Brahms]

....Ik ga gewoon even een wedervraag stellen. Zijn jullie serieus geïnteresseerd in deze woning of willen jullie alleen kijken om je eigen wensen/eisenpakket voor de volgende woning samen te stellen?....

Zou de TopicStarter nog weer on-line komen ? Bericht geplaatst en nooit meer on-line geweest.

[Shine]

Er wordt gezegd dat de makelaar zou verzaken als hij een bezichtiging weigert. Dat is natuurlijk helemaal niet per definitie waar. Dit is afhankelijk welke afspraken er tussen de verkoper en de makelaar zijn gemaakt. En in die afspraken hebben wij totaal geen inzicht. Om dus met zekerheid te stellen dat hij aan zijn verplichting zou verzaken is derhalve regelrechte onzin.
TS geeft duidelijk aan dat zij éérst hun eigen woning moeten verkopen alvorens..... Als de verkopende partij bij de makelaar heeft aangegeven niet (meer) met potentiële kopers, die eerst nog hun eigen huis moeten zien te verkopen, zaken wil doen, dus geen bezichting meer krijgen, dan voldoet de makelaar prima aan zijn verplichting.
Het is best mogelijk dat de makelaar, toen TS een bezichtiging aanvroeg, eerst aan TS vroeg of ze zelf nog een woning in de verkoop hebben. (Of moeten doen) En bij het antwoord "ja", dit meer dan een legitieme reden is om de bezichtiging te weigeren. Daarmee voldoet hij namelijk aan de eventuele aanwezige gemaakte afspraak tussen zijn client (verkoper) en hem.

[sjohie]

Wij willen een woning bezichtigen maar de makelaar weigert ons een bezichtiging omdat wij eerst nog onze woning moeten verkopen. Er zijn veel bezichtigingen bij dat pand en ze geeft aan dat verkopers een voorkeur hebben voor kandidaten die op kort termijn kunnen afnemen .
Kan zij ons zomaar een bezichtiging weigeren?

Lijkt me wel, het is particulier bezit, en dus mag een eigenaar (via de makelaar) zeker wel eisen stellen wat betreft de toegang. Iets wat bijvoorbeeld een gemeente niet mag doen voor hun gemeentehuis, immers elke burger moet daar naar binnen kunnen om een paspoort aan te vragen etc etc. De toegang weigeren mag uiteraard niet op basis van ras/geloof etc, dan zou het discriminatie zijn, maar dit is een valide economisch argument.

[GJvdZ]

Heb je bovenstaande berichten eigenlijk wel gelezen? Wij weten niet wat de makelaar met de verkopers heeft afgesproken. Als dit volgens afspraak is, voldoet de makelaar aan zijn inspanningsverplichting.

Dat is dus ook de hele discussiepunt waarvan uitgegaan wordt. Er wordt voor het gemak maar vanuit gegaan dat er een afspraak is tussen verkopers en makelaar. Nogmaals, dat weten we niet maar is maar een aanname. Laten we de hele discussie terugbrengen tot de kernpunt. Wij weten niets over bezichtigingen, afspraken en snelle verkoop. Blijft over de simpele vraag:

Mag een makelaar een bezichtiging weigeren.

Mijn stellige antwoord daarop is nee.

Het is helemaal niet relevant wat jouw stellige antwoord is. Als de makelaar buiten de verkoper om bezichtigingen weigert hebben kopers daar nog steeds helemaal niks mee te maken (en wij al helemaal niet). Dan is het aan de verkoper om een andere makelaar te nemen als hij de keuze van de makelaar niet kan waarderen. De makelaar heeft als taak om het huis zo goed en zo snel mogelijk te verkopen. Als dit een methode is om dat te bereiken, prima.

[John52]

Het is helemaal niet relevant wat jouw stellige antwoord is. Als de makelaar buiten de verkoper om bezichtigingen weigert hebben kopers daar nog steeds helemaal niks mee te maken (en wij al helemaal niet). Dan is het aan de verkoper om een andere makelaar te nemen als hij de keuze van de makelaar niet kan waarderen. De makelaar heeft als taak om het huis zo goed en zo snel mogelijk te verkopen. Als dit een methode is om dat te bereiken, prima.

Dus u vindt het prima als een makelaars mensen uitnodigt voor bezichtigingen die de woning niet kopen en net degene die de woning wel wil kopen niet wil hebben omdat zij (nog) een woning moeten verkopen.
Voor de goede orde, de makelaar heeft niet de taak om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen maar heeft een inspanningsverplichting met als doel de verkoop van een woning. Als een makelaar de verkeerde mensen uitnodigt voor bezichtigingen voldoet hij aan zijn inspanningsverplichting met als resultaat dat de woning niet verkocht wordt. Dat is inderdaad een zaak voor makelaar en verkoper, alleen weet een verkoper vaak niet wat de makelaar afspreekt of verteld.

[Moneyman]

Dus u vindt het prima als een makelaars mensen uitnodigt voor bezichtigingen die de woning niet kopen en net degene die de woning wel wil kopen niet wil hebben omdat zij (nog) een woning moeten verkopen.

Volgens mij is dit niet echt de casus waar we in dit topic over praten. Uit de OP blijkt dat er sprake is van veel bezichtigingen, dus met dat "niet kopen" zal het wel meevallen.

[John52]

Volgens mij is dit niet echt de casus waar we in dit topic over praten. Uit de OP blijkt dat er sprake is van veel bezichtigingen, dus met dat "niet kopen" zal het wel meevallen.

De casus is de vraag of de makelaar een bezichtiging mag weigeren omdat TS blijkbaar nog een woning moet verkoper. Voor de rest wordt er door iedereen van alles bijgehaald (gefantaseerd) om zijn/haar gelijk te krijgen.

[v.d.Heyden]

Volgens mij is dit niet echt de casus waar we in dit topic over praten. Uit de OP blijkt dat er sprake is van veel bezichtigingen, dus met dat "niet kopen" zal het wel meevallen.

De casus is de vraag of de makelaar een bezichtiging mag weigeren omdat TS blijkbaar nog een woning moet verkoper. Voor de rest wordt er door iedereen van alles bijgehaald (gefantaseerd) om zijn/haar gelijk te krijgen.

Met john52 in de hoofdrol??

Dus u vindt het prima als een makelaars mensen uitnodigt voor bezichtigingen die de woning niet kopen en net degene die de woning wel wil kopen niet wil hebben omdat zij (nog) een woning moeten verkopen.
Voor de goede orde, de makelaar heeft niet de taak om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen maar heeft een inspanningsverplichting met als doel de verkoop van een woning. Als een makelaar de verkeerde mensen uitnodigt voor bezichtigingen voldoet hij aan zijn inspanningsverplichting met als resultaat dat de woning niet verkocht wordt. Dat is inderdaad een zaak voor makelaar en verkoper, alleen weet een verkoper vaak niet wat de makelaar afspreekt of verteld.

v.d.Heyden

[witte angora]

Als de makelaar buiten de verkoper om bezichtigingen weigert hebben kopers daar nog steeds helemaal niks mee te maken (en wij al helemaal niet). Dan is het aan de verkoper om een andere makelaar te nemen als hij de keuze van de makelaar niet kan waarderen. De makelaar heeft als taak om het huis zo goed en zo snel mogelijk te verkopen. Als dit een methode is om dat te bereiken, prima.

Ik denk dat je wel eens heel erg gelijk kan hebben met dit argument. De woning is van de verkoper, niet van een mogelijke koper die vooralsnog niets meer is dan een kijker en voorlopig niet eens kán kopen. Dus de verkoper bepaalt de regels, niet de kijker. De makelaar is aan de verkoper verantwoording verschuldigd, niet aan de kijker. En buitenstaanders hebben er al helemaal niks over te zeggen.

Eigenlijk wordt er in dit topic een recht geclaimd dat helemaal niet bestaat.

[stofzuigertje]

Of jou huis te koop staat is niet van belang...

Wel de vraagprijs, als die vrij scherp dus lage prijs gezien de markt is kan deze snel verkocht worden dus ook de nieuwe gekocht.
Als je een stevige prijs vraagt is de kans op maandenlang dubbele kosten en overbrugging hypotheek kleiner.

Het mag, maar weet hij of je in onderhandeling bent en of er bieders zijn?
Ook mensen zonder of met verkocht huis komen niet altijd rond, en met huis en overwaarde zit je dan soms gunstiger dan iemand zonder huis.
Ook het meenemen oude hypotheek is vaak makkelijker en sneller dan nieuwe aanvragen met kans op weigering.

[kweenie]

Tsja, wat WA ook al aangeeft en eerder in het topic ook al naar voren kwam, als het de wil is van de verkopers dat er alleen mensen komen kijken van wie het huis al verkocht is, dan is dat hun beslissing. En als dat niet hun wil is, dan is dat iets wat tussen verkoper en makelaar speelt.

Maar je kunt zeker grote vragen stellen over of deze tactiek werkelijk is wat de verkopers zouden willen. Of wat ze zouden moeten willen. Ook omdat je niet altijd kunt zien hoe iemands (financiële) situatie is. Je zou immers ook kunnen redeneren dat juist iemand die geen problemen met de financiering heeft, rustig afwacht met te koop zetten tot hij een geschikte nieuwe woning heeft gevonden. Ik zou in elk geval zelf niet op deze manier potentiële kopers van mijn woning willen uitfilteren. (En ik zou van een makelaar verwachten dat die de verkopers daar ook van zou kunnen overtuigen...)

[witte angora]

Ik heb anders nog steeds het idee dat de topicstarter helemaal geen potentiële koper is, maar alleen een kijkje wil nemen om hun eigen eisen/wensenpakket voor een volgende woning scherper te stellen.

En dáár is zo'n bezichtiging natuurlijk helemaal niet voor bedoeld.

Het is ook helemaal niet gezegd of de topicstarter de huidige woning wel te koop heeft staan. Er wordt alleen gezegd dat ze hem nog moeten verkopen. Maar niet hoe ver ze al dan niet in dat proces zijn.

[John52]

@Kweenie, dat is ook mijn gedachte. Een aantal forumleden zijn het daar niet mee eens.

@Witte Angora, uit het verhaal van TS kan ik niet uithalen dat zij niet geïnteresseerd zijn. Zij geven aan dat zij een bezichtiging willen en dat de makelaar dat weigert omdat ze nog een woning moeten verkopen. Zonder bezichtiging is er ook geen verkoop. Weer een potentiële klant misgelopen.

[Brainless]

Wij wilde ons huis snel verkopen en omdat de makelaar aangaf dat er waarschijnlijk genoeg kijkers zouden zijn, hebben wij ook geschift op (in eerste instantie) mensen met een huurhuis.
Dit omdat veel kopers met een eigen woning een "onder voorbehoud van verkoop eigen woning" clausule in het (voorlopig) koopcontract willen en je dus als verkoper nog niet zeker bent van verkoop.

[GJvdZ]

Het is helemaal niet relevant wat jouw stellige antwoord is. Als de makelaar buiten de verkoper om bezichtigingen weigert hebben kopers daar nog steeds helemaal niks mee te maken (en wij al helemaal niet). Dan is het aan de verkoper om een andere makelaar te nemen als hij de keuze van de makelaar niet kan waarderen. De makelaar heeft als taak om het huis zo goed en zo snel mogelijk te verkopen. Als dit een methode is om dat te bereiken, prima.

Dus u vindt het prima als een makelaars mensen uitnodigt voor bezichtigingen die de woning niet kopen en net degene die de woning wel wil kopen niet wil hebben omdat zij (nog) een woning moeten verkopen.
Voor de goede orde, de makelaar heeft niet de taak om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen maar heeft een inspanningsverplichting met als doel de verkoop van een woning. Als een makelaar de verkeerde mensen uitnodigt voor bezichtigingen voldoet hij aan zijn inspanningsverplichting met als resultaat dat de woning niet verkocht wordt. Dat is inderdaad een zaak voor makelaar en verkoper, alleen weet een verkoper vaak niet wat de makelaar afspreekt of verteld.

Het is helemaal niet relevant wat ik (of jij) vind(t). Het enige wat telt is of de verkoper tevreden is.

[Moneyman]

Dit topic begint behoorlijk in een kringetje rond te draaien. Volgens mij is het simpel: wij kunnen de vraag van TS niet met zekerheid beantwoorden, omdat we de afspraken tussen verkoper en makelaar niet kennen.

Kijkend naar wat we wél weten, is het meest waarschijnlijke antwoord "ja dat mag", terwijl er ook een kleinere kans bestaat dat het antwoord "nee, dit mag niet" is.

In het eerste geval heb je als potentiële koper niets in handen, en in het tweede geval evenmin: dan pleegt de makelaar immers wek wanprestatie jegens de verkoper, maar nog steeds niet jegens de potentiële koper.

De vraag en deze discussie heeft in die zin dus weinig nut.

[Willemzelf]

Kan een makelaar een bezichtiging weigeren, dat is de vraag.
Het antwoord is heel simpel : JA.
Kan een garage een proefrit weigeren : JA.
Kan een timmerman een klus weigeren : JA.
Kan een proostituwee een klant weigeren : JA
Kan een piloot een passagier met een kaartje weigeren : JA
Hoe kom je erbij dat een makelaar een bezichtiging MOET toestaan ?