[ archief ] Marge, c.q. percentage, tussen vraagprijs en verkoopprijs.

[Gast]

Ook minder ?

[peter12]

In schat dat de marge op een verkoopprijs in het algemeen ligt tussen 4% en 6%. Staat de woning al lange tijd leeg en is een snelle verkoop gewenst, dan zit je dichter bij de 6%.

[bouwkundige]

Als je een huis wil kopen moet het volgende beslist niet nalaten.
1) ga naar het hypothekenrigister. Daarin staat op adres en naam de hoogte van de hypotheek ingeschreven van de huidege eigenaar(bewoner?). Ook wanneer die is afgesloten en zo. Dat geeft je een redelijke indicatie wat het huis nu waard mag zijn.
2) Controleer via een de transactie-site uit te vinden welke huizen er in dezelfde straat bijvoorbeeld de afgelopen 2 of 3 jaar verkocht zijn. Je moet dan wel zelf even controleren of de huizen die je op deze lijst vindt vergelijkbaar zijn met het huis dat je wilt kopen. Als je zelf geen abonnement hebt op deze site, vraag dan aan een bevriende makelaar of hij die even voor je uitprint (alle makelaar zijn aangesloten bij deze voorziening)
3) Laat een bouwtechnokeuring uitvoeren door iemand die het kan. enerzijds geef je daardoor aan de koper aan dat je serieus bent, anderzijds kan je aan de hand van deze analyse precies bepalen wat er goed en slecht is aan een woning. laat ook een begroting opstellen waarin aangegeven wordt wat er geinvesteerd zou moeten worden.
Je zet, wanneer je klink en klaar de mindere punten op papier hebt de verkopende partij onder druk, immers je zou met deze lijst de verkoper kunnen chanteren wanneer hij deze analyse niet aan jou collega-kopers laat zien!!!!!!! Hij weet namelijk vanaf dat tijdstip de"gebreken" van zijn woning. Hij is meldingsplichtig weet je wel !!!!!!

Ikzelf heb voor vrienden en bekenden al tientallen huizen helpen kopen en verkopen. Ik zou graag willen helpen, maar ik heb daarvoor geen tijd. Daarom deze adviezen.
Succes

[Mimi]

1 ding is zeker: je betaald altijd te veel. Koop liever een stuk grond en bouw zelf een huis, scheelt een berg pegels. Voor 100.000 euri is best iets te bouwen als je het tenminste slim ontwerpt, of laat ontwerpen.

[Ikbenhet]

Beste mensen,

Weer hartelijk dank voor jullie antwoorden!
Wat jouw opmerking over nieuwbouw betreft Mimi: ik heb uitgerekend, dat de herbouwwaarde van het huis rond de 330.000 Euro is en hetzelfde stuk grond kost in het meest gunstige geval minimaal
rond de 120000 Euro. Inderdaad, je kunt dan alles naar eigen wens doen en je hebt echte nieuwbouw.
Er is echter EEN klein probleempje: er is geen bouwgrond te koop (en indien wel, dan moet je met 250 andere kandidaten loten voor een stukje grond). En projectontwikkelaars/makelaars schromen niet om voor EEN enkele m2 tussen de 500 en de 1000 € te vragen.
Kortom, alternatieven zijn er helaas niet.

[gast125]

Het is een nadeel dat de verkoper nog niets anders heeft. Vaak is het wel zo dat als iemand de woning te koop zet men ook naar een andere woning wil! Gelet op de vraagprijs en de tijd dat deze woning te koop staat kun je best rond de 360.000 beginnen. Er zit tegenwoordig in dit segment een ruime marge. Deze woningen staan veel langer te koop als een paar jaar geleden. Je moet je echter niet laten overbluffen door de verkopend makelaar. Je moet zorgen dat je serieus wordt genomen. Wellicht dat een externe adviseur (eigen makelaar) je kan helpen. Vaak werken makelaars die je inschakelt voor 1 woning tegen een gereduceerd tarief. Ze hoeven dan namelijk niet het hele zoektraject te doorlopen. Dan weet je in ieder geval dat je in princiepe tegen de "juiste" waarde koopt!